Byrådets budgetaftale for 2025-2028 indeholder et ønske om, at der skal etableres små almene boliger i kommunen.

Det fremgår af budgetaftalen, at:

”Solrød Kommune har brug for små billige boliger til at huse udsatte borgere, der har behov for støtte til hverdagslivet. Manglen på den form for boliger betyder, at Solrød Kommune i dag visiterer borgere til midlertidige eller længerevarende botilbud i andre kommuner eller i private tilbud, fordi der ikke er den fornødne kapacitet til at fastholde indsatsen til borgerne lokalt.
Derfor er aftaleparterne enige om, at der skal igangsættes et samarbejde med boligselskaberne for at undersøge mulighederne for etablering af ca. 20 små almene boliger med fuld anvisningsret for kommunen, så borgere med støttebehov i højere grad kan blive i nærområdet og bruge deres eksisterende netværk og indgå i civilsamfundet. Etableringen af 20 boliger vil ud over de positive effekter for borgerne af at kunne forblive i kendte omgivelser samtidig betyde, at udgifterne til botilbud kan begrænses. Afdækningen af mulighederne for etablering af små almene boliger forventes præsenteret i løbet af 2025 med henblik på at kunne indarbejdes i efterfølgende års budgetlægning.”

Status på dialogen med boligselskaberne

Der har siden foråret og frem til efteråret 2025 været afholdt møder med samtlige almene boligselskaber i kommunen (Boligselskabet Domea Solrød, Solrød Boligselskab, Karlstrup Boligselskab, Villabyernes Boligselskab samt Boligselskabet Sjælland). På møderne er mulighederne for både ombygning af eksisterende boliger til bofællesskaber og nybyggeri blevet drøftet.

Status kan sammenfattes således:

Boligselskabet Domea Solrød

• Boligselskabet Domea Solrød har tilkendegivet, at de kan stille op til 3 større eksisterende familieboliger til rådighed med henblik på ombygning til kollektive bofællesskaber.
• Boligselskabet er desuden positivt indstillet over for mindre nybyggeri i Timianhaven i Havdrup, hvor plangrundlaget giver mulighed for yderligere boligbyggeri.
• Boligselskabet efterspørger klarhed om ombygningsomkostninger og huslejeniveau, herunder hvad der er økonomisk realistisk for den målgruppe, kommunen forventer at anvise. Kommunen har anmodet Domea om at udarbejde et overslag på ombygning og beregne en forventet husleje.

Solrød Boligselskab

• I afdeling Ulvemose Huse (Skyttemarken II) i Havdrup pågår planlægning af mulig renovering. Her er boligselskabet positive over at indtænke mulighed for at etablere op til 3 mindre boliger i forbindelse med renoveringen.
• Boligselskabet har derudover drøftet de 4 almene ungdomsboliger i Møllemarken II i Havdrup. Der er dialog med boligselskabet om muligheden for, at kommunen kan få 100 % anvisningsret til ungdomsboligerne, så administrationen kan anvise unge under uddannelse med særlige støttebehov.

Karlstrup Boligselskab

• Karlstrup Boligselskab har oplyst, at de ikke har mulighed for at bidrage med små boliger på nuværende tidspunkt. De har ikke ledige arealer til nybyggeri eller større boliger, som vurderes egnede til opdeling, og boligselskabet er relativt lille med et mindre antal boliger.

Villabyernes Boligselskab

• Villabyernes Boligselskab er positive overfor samarbejdet, særligt i forhold til eventuelt nybyggeri, eventuelt i kombination med andre funktioner, på f.eks. arealet syd for Parkvej. Det nuværende plangrundlag giver dog ikke umiddelbart mulighed for boliger på arealet. En realisering vil kræve, at der igangsættes en ny lokalplanproces.

Boligselskabet Sjælland

• Boligselskabet Sjælland er positive i forhold til nybyggeri, herunder små boliger, i kommende byudviklingsprojekter, herunder f.eks. i tilknytning til visionsarbejdet for Solrød Center.
• Boligselskabet har fokus på klimabevidst byggeri, nye boformer og bofællesskaber og ser gerne, at alment byggeri generelt indtænkes i kommende planlægning i kommunen.

Parallelt med dialogen med boligselskaberne har administrationen haft en længerevarende dialog med Social- og Boligstyrelsen om rammerne for ombygning og etablering af kollektive bofællesskaber i større almene familieboliger. Se bilag.

Økonomi

Som led i afdækningen er der foretaget indikative beregninger af huslejeniveauet ved alment nybyggeri, herunder for små boliger, på baggrund af gældende maksimumsbeløb og standardforudsætninger for drift og forbrug.

Beregningerne viser, at huslejen for nye små almene boliger vil ligge på et niveau, hvor det bliver afgørende, at boligerne kan kombineres med boligstøtte og være så små som muligt for at være økonomisk realistiske for målgruppen.

For ombyggede af større almene familieboliger vil huslejen afhænge af ombygningsomkostningerne og den konkrete finansiering, herunder eventuel støtte fra Landsbyggefonden og forbedringsforhøjelser.