Byggemodninger i 2025
Prompt resultater
Relevans v1
Relevans
Nej
Bilag
First-agenda Sagsfremstilling
Resumé
Med sagen godkendes bevillinger for 2025 til de enkelte byggemodningsprojekter.
Sagsfremstilling
De endelige udgifter til byggemodninger i 2025 er forventet på 1,9 mio. kr. Dette svarer til mindreudgifter på 2,7 mio. kr. i forhold til de oprindeligt afsatte bevillinger i 2025. I tabel 1 gives et overblik over afvigelserne på de enkelte byggemodninger samt en status på, hvorvidt den enkelte byggemodning er færdig:
Tabel 1: Byggemodninger i 2025
| I 1.000 kr. | Budget 2025 | Forventet regnskab 2025 | Forskel* | Færdig* |
| Boliger: | ||||
| Blegsø Banke | 10 | 60 | -50 | x |
| Jens Martin Knudsensvej etape 2 | 300 | 0 | 300 | x |
| Vestergårds Allé i Hørning etape 3 og 4 | 50 | 0 | 50 | x |
| Svaneparken etape 3 og 4 | 300 | 50 | 250 | x |
| Præstegårdsbakken i Hylke | 500 | 28 | 472 | x |
| Fruering Skovmark | 400 | 250 | 150 | x |
| Svaneparken etape 5 | 1.000 | 190 | 810 | x |
| Toftelunden i Virring | 1.500 | 922 | 578 | |
| Byggemodning Sommerbæk kvarteret | 50 | 0 | 50 | |
| Erhverv: | ||||
| Hvidkilde Erhvervspark | 350 | 402 | -52 | |
| Glentevænget Herskind | 100 | 0 | 100 | x |
| Klank erhverv Galten | 50 | 0 | 50 | x |
| I alt | 4.610 | 1.902 | 2.708 |
*Et kryds i tabellen indikerer, at udstykningen er færdig. Der kan dog stadig være behov afsættelse af budget til næste år til færdiggørelsesarbejder som f.eks. planter, kantsten og slidlag. Byggemodningsregnskab for den enkelte udstykning udfærdiges først, når alle udgifter er afholdt. Heraf fremgår provenu for den enkelte udstykning. Regnskaber aflægges hvert år i marts for afsluttede anlæg.
Der har været mindreforbrug i forhold til de afsatte bevillinger på hovedparten af byggemodningerne i år. Det skyldes, at de forventede færdiggørelsesarbejder ikke er nået i 2025. Færdiggørelsesarbejder er udskudt dels på grund af prioritering af ressourcerne i Klima, Veje og Mobilitet. Dels har administrationen i flere tilfælde været nødt til at afvente nødvendige handlinger fra de private grundejerforeninger med henblik på overdragelse af de byggemodnede områder.
Indtægtssiden af byggemodningerne i 2025
Der er indtægter på i alt 20,4 mio. kr. i 2025. Indtægterne vedrører salg af ni grunde i Svaneparken i Galten, to grunde på Klank i Galten samt to grunde i Hvidkilde Erhvervspark.
Disse salg fremgår af bilag 2.
Ekstraordinært afdrag
Det fremgår af bestemmelser i bekendtgørelse om låntagning og meddelelse af garantier m.v. (lånebekendtgørelsen), at såfremt jord er købt for lånefinansierede midler, da skal der ske indfrielse i takt med, at jorden sælges eller anvendes til andet formål. Der er i 2025 solgt byggegrunde, hvor der er optaget lån. Det ekstraordinære afdrag i 2025 udgør 0,587 kr. mio. kr. og vedrører lånoptagelsen til køb af jord til Hvidkilde Erhvervspark.
Økonomi
I bilag 2 gøres der status på byggemodninger fra 2007 til 2025. Samlet set forventes alle byggemodninger på sigt at give overskud.
Byggemodning af boligparceller
I den aktuelle status kan noteres et foreløbigt akkumuleret underskud på byggemodning af boligparceller på 25 mio. kr. i årene fra 2007 til 2025. Her er det vigtigt at bemærke, at der indgår udgifter på i alt 117,1 mio. kr. til køb af jord, hvoraf det hele endnu ikke er byggemodnet og solgt. Det drejer sig om jord ved Toftegårdsvej i Virring (15 mio. kr.), jord i Sommerbæk kvarteret ved den nye skole i Hørning (25,8 mio. kr.) og jord i Gl. Rye (13,5 mio. kr.). I alt jord i "banken" til en kostpris på 54,3 mio. kr.
I disse områder bliver der tale om meget store udstykninger - i samme størrelsesorden som udstykningen af Svaneparken i Galten, hvor der til dato er realiseret indtægter på 100 mio. kr.
Det forventes, at der er en tidshorisont på omkring 15 år på de nye projekter i Virring, Hørning og Ry. Der er endnu ikke udarbejdet helhedsplaner for områderne.
Herudover er der ikke flere boligparceller i kommunale byggemodninger klar til salg. Der er ingen nye boligområder på vej i kommunalt regi, da alle afventer lokalplanlægning og flere afventer plads i daginstitutioner og skoler.
Byggemodning til erhverv
Når det gælder byggemodning til erhverv, er der ultimo 2025 registreret et foreløbigt akkumuleret underskud på 21,5 mio. kr. Grundene i Hvidkilde Erhvervspark er købt til 38 mio. kr. i 2018. Der er indtil nu solgt 12 grunde i udstykningen, heraf de to i år. I alt over årene har dette givet indtægter på knap 37 mio. kr. Der er nu 10 grunde tilbage i udstykningen, og der forventes derfor yderligere indtægter i samme størrelsesorden. Endelig blev der solgt to erhvervsgrunde på Klank i Galten i 2025. Der er ikke flere grunde tilbage i denne udstykning nu.
Resultat
Opgøres resultatet i alt for boliger og erhverv i 2025, er der et overskud på 18,5 mio. kr. Dette er resultatet af de 20,4 mio. kr. i indtægter og 1,9 mio. kr. i udgifter. Resultatet kan ses i forhold til det oprindelige nettobudget på 0,0 mio. kr. for boliger og erhverv. Trækkes det ekstraordinære afdrag på lån fra, giver det en samlet kasseeffekt på 17,9 mio. kr. i 2025.
Endelig bemærkes det, at markedet for nybyg, både for så vidt angår boliger som erhverv, fortsat er lidt afmattet i forhold til tiden før invasionen af Ukraine. Der er dog en jævn og stigende søgning på grundene.
Dialog og høring
-
Forudgående beslutninger
Beslutning fra Direktionen, den 25. november 2025, punkt 240:
Direktionen vedtog
- at tiltræde indstillingen fra chefen for Udvikling, Kultur og Erhverv.
Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.
Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 10. december 2025, punkt 253:
Økonomi- og Erhvervsudvalget vedtog
- at tiltræde indstillingen fra chefen for Udvikling, Kultur og Erhverv.
Sagen fremsendes til Byrådet.
Fraværende:
Karina Kirk
Indstilling
Chefen for Udvikling, Kultur og Erhverv indstiller,
- at udgiftsbevillingerne i 2025 til byggemodning justeres, som det fremgår af tabel 1 i sagsfremstillingen
- at afvigelsen fra de budgetterede udgifter på 2,7 mio. kr. tilgår kassebeholdningen
- at der gives anlægsindtægtsbevillinger til salgsindtægter på 20,4 mio. kr., som tilgår kassebeholdningen, som det fremgår af tabel 1 i bilag 2
- at den tekniske ramme til indtægter fra byggemodninger på 4,61 mio. kr. nulstilles, da indtægter nu budgetteres konkret
- at der gives tillægsbevilling på 0,587 mio. kr. til ekstraordinært afdrag på gæld, optaget ved jordkøb til erhvervsudstykningen Hvidkilde Erhvervspark, med finansiering fra kassebeholdningen.
Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.
Beslutning
Byrådet vedtog,
- at justere udgiftsbevillingerne i 2025 til byggemodning, som det fremgår af tabel 1 i sagsfremstillingen
- at afvigelsen fra de budgetterede udgifter på 2,7 mio. kr. tilgår kassebeholdningen
- at give anlægsindtægtsbevillinger til salgsindtægter på 20,4 mio. kr., som tilgår kassebeholdningen, som det fremgår af tabel 1 i bilag 2
- at nulstille den tekniske ramme til indtægter fra byggemodninger på 4,61 mio. kr., da indtægter nu budgetteres konkret
- at give tillægsbevilling på 0,587 mio. kr. til ekstraordinært afdrag på gæld, optaget ved jordkøb til erhvervsudstykningen Hvidkilde Erhvervspark, med finansiering fra kassebeholdningen.
Er du enig eller uenig?
22 items
- Lydfiler null
- Ressourcer null
-
Felter 1 items
-
6 items
- Navn ""
- Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p>Med sagen godkendes bevillinger for 2025 til de enkelte byggemodningsprojekter.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>De endelige udgifter til byggemodninger i 2025 er forventet på 1,9 mio. kr. Dette svarer til mindreudgifter på 2,7 mio. kr. i forhold til de oprindeligt afsatte bevillinger i 2025. I tabel 1 gives et overblik over afvigelserne på de enkelte byggemodninger samt en status på, hvorvidt den enkelte byggemodning er færdig:</p><p>Tabel 1: Byggemodninger i 2025</p><table border="1"><colgroup><col><col><col><col><col></colgroup><tbody><tr><td><strong>I 1.000 kr.</strong></td><td>Budget 2025</td><td>Forventet regnskab 2025</td><td>Forskel*</td><td>Færdig*</td></tr><tr><td><strong>Boliger:</strong></td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td>Blegsø Banke</td><td>10</td><td>60</td><td>-50</td><td>x</td></tr><tr><td>Jens Martin Knudsensvej etape 2</td><td>300</td><td>0</td><td>300</td><td>x</td></tr><tr><td>Vestergårds Allé i Hørning etape 3 og 4</td><td>50</td><td>0</td><td>50</td><td>x</td></tr><tr><td>Svaneparken etape 3 og 4</td><td>300</td><td>50</td><td>250</td><td>x</td></tr><tr><td>Præstegårdsbakken i Hylke</td><td>500</td><td>28</td><td>472</td><td>x</td></tr><tr><td>Fruering Skovmark</td><td>400</td><td>250</td><td>150</td><td>x</td></tr><tr><td>Svaneparken etape 5</td><td>1.000</td><td>190</td><td>810</td><td>x</td></tr><tr><td>Toftelunden i Virring</td><td>1.500</td><td>922</td><td>578</td><td> </td></tr><tr><td>Byggemodning Sommerbæk kvarteret</td><td>50</td><td>0</td><td>50</td><td> </td></tr><tr><td><strong>Erhverv:</strong></td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td>Hvidkilde Erhvervspark</td><td>350</td><td>402</td><td>-52</td><td> </td></tr><tr><td>Glentevænget Herskind</td><td>100</td><td>0</td><td>100</td><td>x</td></tr><tr><td>Klank erhverv Galten</td><td>50</td><td>0</td><td>50</td><td>x</td></tr><tr><td><strong>I alt</strong></td><td><strong>4.610</strong></td><td><strong>1.902</strong></td><td><strong>2.708</strong></td><td><strong> </strong></td></tr></tbody></table><p>*Et kryds i tabellen indikerer, at udstykningen er færdig. Der kan dog stadig være behov afsættelse af budget til næste år til færdiggørelsesarbejder som f.eks. planter, kantsten og slidlag. Byggemodningsregnskab for den enkelte udstykning udfærdiges først, når alle udgifter er afholdt. Heraf fremgår provenu for den enkelte udstykning. Regnskaber aflægges hvert år i marts for afsluttede anlæg.</p><p>Der har været mindreforbrug i forhold til de afsatte bevillinger på hovedparten af byggemodningerne i år. Det skyldes, at de forventede færdiggørelsesarbejder ikke er nået i 2025. Færdiggørelsesarbejder er udskudt dels på grund af prioritering af ressourcerne i Klima, Veje og Mobilitet. Dels har administrationen i flere tilfælde været nødt til at afvente nødvendige handlinger fra de private grundejerforeninger med henblik på overdragelse af de byggemodnede områder.</p><p><strong>Indtægtssiden af byggemodningerne i 2025</strong></p><p>Der er indtægter på i alt 20,4 mio. kr. i 2025. Indtægterne vedrører salg af ni grunde i Svaneparken i Galten, to grunde på Klank i Galten samt to grunde i Hvidkilde Erhvervspark.</p><p>Disse salg fremgår af bilag 2.</p><p><strong>Ekstraordinært afdrag </strong></p><p>Det fremgår af bestemmelser i bekendtgørelse om låntagning og meddelelse af garantier m.v. (lånebekendtgørelsen), at såfremt jord er købt for lånefinansierede midler, da skal der ske indfrielse i takt med, at jorden sælges eller anvendes til andet formål. Der er i 2025 solgt byggegrunde, hvor der er optaget lån. Det ekstraordinære afdrag i 2025 udgør 0,587 kr. mio. kr. og vedrører lånoptagelsen til køb af jord til Hvidkilde Erhvervspark.</p></span> <h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>I bilag 2 gøres der status på byggemodninger fra 2007 til 2025. Samlet set forventes alle byggemodninger på sigt at give overskud.</p><p><strong>Byggemodning af boligparceller </strong></p><p>I den aktuelle status kan noteres et foreløbigt akkumuleret underskud på byggemodning af boligparceller på 25 mio. kr. i årene fra 2007 til 2025. Her er det vigtigt at bemærke, at der indgår udgifter på i alt 117,1 mio. kr. til køb af jord, hvoraf det hele endnu ikke er byggemodnet og solgt. Det drejer sig om jord ved Toftegårdsvej i Virring (15 mio. kr.), jord i Sommerbæk kvarteret ved den nye skole i Hørning (25,8 mio. kr.) og jord i Gl. Rye (13,5 mio. kr.). I alt jord i "banken" til en kostpris på 54,3 mio. kr.</p><p>I disse områder bliver der tale om meget store udstykninger - i samme størrelsesorden som udstykningen af Svaneparken i Galten, hvor der til dato er realiseret indtægter på 100 mio. kr.</p><p>Det forventes, at der er en tidshorisont på omkring 15 år på de nye projekter i Virring, Hørning og Ry. Der er endnu ikke udarbejdet helhedsplaner for områderne.</p><p>Herudover er der ikke flere boligparceller i kommunale byggemodninger klar til salg. Der er ingen nye boligområder på vej i kommunalt regi, da alle afventer lokalplanlægning og flere afventer plads i daginstitutioner og skoler.</p><p><strong>Byggemodning til erhverv </strong></p><p>Når det gælder byggemodning til erhverv, er der ultimo 2025 registreret et foreløbigt akkumuleret underskud på 21,5 mio. kr. Grundene i Hvidkilde Erhvervspark er købt til 38 mio. kr. i 2018. Der er indtil nu solgt 12 grunde i udstykningen, heraf de to i år. I alt over årene har dette givet indtægter på knap 37 mio. kr. Der er nu 10 grunde tilbage i udstykningen, og der forventes derfor yderligere indtægter i samme størrelsesorden. Endelig blev der solgt to erhvervsgrunde på Klank i Galten i 2025. Der er ikke flere grunde tilbage i denne udstykning nu.</p><p><strong>Resultat </strong></p><p>Opgøres resultatet i alt for boliger og erhverv i 2025, er der et overskud på 18,5 mio. kr. Dette er resultatet af de 20,4 mio. kr. i indtægter og 1,9 mio. kr. i udgifter. Resultatet kan ses i forhold til det oprindelige nettobudget på 0,0 mio. kr. for boliger og erhverv. Trækkes det ekstraordinære afdrag på lån fra, giver det en samlet kasseeffekt på 17,9 mio. kr. i 2025. </p><p>Endelig bemærkes det, at markedet for nybyg, både for så vidt angår boliger som erhverv, fortsat er lidt afmattet i forhold til tiden før invasionen af Ukraine. Der er dog en jævn og stigende søgning på grundene.</p></span> <h3>Dialog og høring</h3> <span class='ukendt'><p>-</p></span> <h3>Forudgående beslutninger</h3> <span class='ukendt'><h4>Beslutning fra Direktionen, den 25. november 2025, punkt 240:</h4><p>Direktionen vedtog</p><ul><li>at tiltræde indstillingen fra chefen for Udvikling, Kultur og Erhverv.</li></ul><p>Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.</p><h4>Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 10. december 2025, punkt 253:</h4><p><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget vedtog</span></p><ul><li><span>at tiltræde indstillingen fra chefen for Udvikling, Kultur og Erhverv.</span></li></ul><p><span>Sagen fremsendes til Byrådet.</span></p><p><strong><span>Fraværende:</span></strong></p><p><span>Karina Kirk</span></p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Chefen for Udvikling, Kultur og Erhverv indstiller,</p><ul><li>at udgiftsbevillingerne i 2025 til byggemodning justeres, som det fremgår af tabel 1 i sagsfremstillingen</li><li>at afvigelsen fra de budgetterede udgifter på 2,7 mio. kr. tilgår kassebeholdningen</li><li>at der gives anlægsindtægtsbevillinger til salgsindtægter på 20,4 mio. kr., som tilgår kassebeholdningen, som det fremgår af tabel 1 i bilag 2</li><li>at den tekniske ramme til indtægter fra byggemodninger på 4,61 mio. kr. nulstilles, da indtægter nu budgetteres konkret</li><li>at der gives tillægsbevilling på 0,587 mio. kr. til ekstraordinært afdrag på gæld, optaget ved jordkøb til erhvervsudstykningen Hvidkilde Erhvervspark, med finansiering fra kassebeholdningen.</li></ul><p>Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet. </p></span> </div> <div><h3>Beslutning</h3> <span><p>Byrådet vedtog,</p><ul><li>at justere udgiftsbevillingerne i 2025 til byggemodning, som det fremgår af tabel 1 i sagsfremstillingen</li><li>at afvigelsen fra de budgetterede udgifter på 2,7 mio. kr. tilgår kassebeholdningen</li><li>at give anlægsindtægtsbevillinger til salgsindtægter på 20,4 mio. kr., som tilgår kassebeholdningen, som det fremgår af tabel 1 i bilag 2</li><li>at nulstille den tekniske ramme til indtægter fra byggemodninger på 4,61 mio. kr., da indtægter nu budgetteres konkret</li><li>at give tillægsbevilling på 0,587 mio. kr. til ekstraordinært afdrag på gæld, optaget ved jordkøb til erhvervsudstykningen Hvidkilde Erhvervspark, med finansiering fra kassebeholdningen.</li></ul></span> </div> </div></div>"
- Tekst null
- Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- Link "https://dagsordener.skanderborg.dk/Vis/Pdf/bilag/f25fef9d-9f03-410e-9465-96c746e1a84f"
- DocumentId "f25fef9d-9f03-410e-9465-96c746e1a84f"
-
- Presentations null
- ItemDecision null
- SagsNummer "00.30.10-S55-23-25"
- Navn "Byggemodninger i 2025"
- Punktnummer "198"
-
Bilag 2 items
-
4 items
- HarPdfVersion "true"
- Order 0
- Navn "Bilag 1 Status på Byggemodninger ultimo 2025"
- Id "05ad2b8f-582b-414b-b7b7-8366ed82b47b"
-
4 items
- HarPdfVersion "true"
- Order 0
- Navn "Bilag 2 Indtægter salg af grunde 2025"
- Id "e912fe97-4291-4ac5-8128-d9fdeeb9d6ff"
-
- Documents null
- Id "51878203-1077-4225-af8a-aa8a91b615f6"
- IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- AgendaUid "6be51e17-1187-4bcb-88fe-1238e8081dc9"
- Number "198"
- Sorting 18
- IsOpen false
- CaseNumber "00.30.10-S55-23-25"
- SourceId null
- Caption "Byggemodninger i 2025"
- CasePresentationUid null
-
ExternalAgendaItemAttendees 0 items