Ejer af Røgelknolden 5 har ansøgt om tilladelse til opførelse af en 924 m2 stort maskinhus.

I henhold til Planloven kan erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri for et landbrug under nærmere omstændigheder opføres uden landzonetilladelse. Andre byggerier kan ikke tillades opført uden landzonetilladelse.

Forudsætning for erhvervsmæssig nødvendighed

Når det skal vurderes, om en bygning, der ønskes opført i landzone, er erhvervsmæssig nødvendig for driften af en landbrugsejendom eller i modsat fald kræver landzonetilladelse, lægges blandt andet Planklagenævnets afgørelser til grund. Det er vigtigt at påpege, at det altid kommer an på en konkret vurdering i den enkelte sag, da flere forhold spiller ind. Der findes således ikke tommelfingerregler som f.eks. 100 m² maskinhus pr. 1 hektar jord.

Ifølge Planklagenævnet er forudsætningen for at en bygning kan betragtes som erhvervsmæssig nødvendig, at den skal benyttes i forbindelse med den jordbrugsmæssige udnyttelse af ejendommen, og der skal være tale om dyrehold eller planteavl af et vist omfang og/eller karakter eventuelt med salg til tredjemand for øje. Der ses også på proportionalitet (størrelse i forhold til drift), og således skal bygningens areal stå i rimeligt forhold til bedriftens størrelse og aktivitet. For stor hal i forhold til bedrift taler imod erhvervsmæssig nødvendighed.

Dokumenteret driftsbehov

Ansøger skal således i forbindelse med ansøgningen dokumentere, at den ansøgte driftsbygning står i rimeligt forhold til ejendommens driftsbehov. Her ses der fortrinsvis på følgende forhold:

• Er ejendommen drevet landbrugsmæssigt?
• Hvilke afgrøder/aktiviteter er der?
• Hvilke maskiner og hvor mange kvadratmeter kræves til opbevaring/vedligehold?

Planklagenævnet kræver i givet fald konkret dokumentation - ikke kun påstande. Det kan f.eks. ske ved konkrete beregninger og indretningsplaner, der viser, hvor meget de enkelte maskiner fylder.

Normalt vil der også kunne indhentes en udtalelse fra Landbrugsstyrelsen, hvilket dog ikke har været muligt at nå inden udvalgsmødet. Fagenheden vurderer dog, at i henhold til Husdyrbekendtgørelsen er maskinhuset ikke en erhvervsmæssig nødvendighed, da der ikke er registreret erhvervsmæssigt dyrehold på ejendommen.

Sagsoplysninger for Røgelknolden 5

Der er 6. juni 2025 ansøgt om opførelse af et maskinhus på 924 m² til driften af ca. 5 ha jord. Ved ansøgningen er der ikke fremsendt dokumentation for driftsbehovet, men det fremgår kun, at bygningen er nødvendig for driften, og ansøger mener derfor ikke, at den kræver landzonetilladelse.

22. oktober 2025 sender rådgiver en redegørelse, hvor det fremgår at maskinhuset opdeles, så 554 m² skal anvendes til landbrugsdriften, mens de resterende 370 m² skal anvendes til ejers eksisterende virksomhed.

14. november 2025 indsendes der en indretningsplan og ny redegørelse fra en ny rådgiver. Her fremgår det, at maskinhuset nu udelukkende skal anvendes til driften af ejendommen. Den nye rådgiver oplyser i en telefonsamtale 20. november 2025, at det var en misforståelse, at man havde angivet, at maskinhuset skulle anvendes til ejers virksomhed.

Hvad opbevares der i maskinhuset?

I redegørelsen fra 14. november 2025 fremgår det, at ejer råder over maskin- og redskabsudstyr, som er afgørende for den daglige drift, herunder: to traktorer, tvillingehjul til traktor, tipvogn, brakpudser, harve, plov, tromle, såmaskine, slåmaskine, høvender, hørive, gødningsspreder, presser, indpakker samt en minilæsser med tilhørende redskaber. Derudover kræves der plads til opbevaring af gødning, såsæd og øvrige nødvendige driftsmaterialer.

Udover de nødvendige maskiner til driften er der gjort plads til parkering af bil, ATV, trailer, hestetrailer, gummivogn, vandvogn og dyrevogn med et samlet fodaftryk på ca. 73 m². Disse vurderes ikke at være en nødvendighed for driften, da der ikke er godkendt erhvervsmæssigt dyrehold på ejendommen.

Vurdering af maskinhusets størrelse som erhvervsmæssig nødvendigt

De maskiner, som vurderes at være erhvervsmæssigt nødvendige for driften, er beregnet med et samlet fodaftryk på 183 m². For at maskiner skal kunne køres ind/ud, vendes, serviceres og der sikres adgang mellem maskine, pålægges der en manøvrefaktor på 60 %, hvilket giver et samlet pladsbehov på ca. 293 m². Se vedhæftede arealberegning.

Derudover er der angivet behov for plads til opbevaring af minibags, såsæd og øvrigt materiel (hegnspæle, trådhegn mv.) med et samlet areal på ca. 195 m².

På baggrund af ovenstående vurderes det, at bygningens erhvervsmæssige driftsbehov kan indrettes på ca. 500 m². Byggeriet vurderes derfor at være ca. 400 m² større end det egentlige behov.

Alternative handlemuligheder

Hvis Udvalget for Teknik og Miljø er enige i, at ovenstående byggeri ikke er nødvendigt for driften, men man ønsker at imødekomme byggeriets størrelse alligevel, kan man vælge at godkende det med en landzonetilladelse i henhold til planlovens § 35, stk. 1.

Hvis Udvalget for Teknik og Miljø er uenige i ovenstående og vurderer at byggeriets størrelse er nødvendigt for driften, er byggeriet undtaget for landzonetilladelse i henhold til planlovens § 36, stk. 1, nr. 3.

Hvis et af de alternative handlemuligheder vælges, må det i henhold til retspraksis forventes, at afgørelsen vil blive underkendt af Planklagenævnet, hvis afgørelsen bliver påklaget.