Holbæk

Beslutning om optagelse af realkreditlån og dertilhørende huslejestigning

25-017174 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der godkendes en huslejestigning i Vandværksbakken, Jyderup for at finansiere energirenovering?

Opsummering

Kommunalbestyrelsen har godkendt, at VAB's afdeling 66 i Vandværksbakken, Jyderup optager et realkreditlån på 4,691 mio. kr. til energirenovering. Huslejen stiger med 16-18% for at dække lånet, der har en løbetid på 30 år. Renoveringen omfatter bl.a. udskiftning af tag, vinduer og døre samt ny ventilation.

Fordele

  • Energirenoveringen reducerer afdelingens fremtidige energiforbrug
  • Boligerne forbedres med nyere og mere holdbare materialer
  • Ventilationen i badeværelserne bliver opgraderet

Ulemper

  • Huslejen stiger med 16-18%, hvilket kan være en økonomisk byrde for beboerne
  • Renoveringen kan medføre midlertidige gener for beboerne under udførelsen
  • Højere husleje kan påvirke boligområdets attraktivitet

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi
  • Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutning

Godkendt.

Afbud: John Harpøth

Sagsfremstilling

Indstilling

Administrationen indstiller at,

  1. det godkendes at VAB’s (Vestsjællands Amts Boligselskab) afdeling 66, Vandværksbakken, Jyderup optager et realkreditlån med dertilhørende huslejestigning, til finansiering af energirenovering

Resume

VAB's afdeling 66, Vandværksbakken, Jyderup anmoder om kommunal godkendelse for optagelse af et realkreditlån på 4,691 mio. kr. og dertilhørende huslejestigning.

Da huslejestigningen på boligerne er mere end 10 procent, skal sagen fremlægges til godkendelse i Kommunalbestyrelsen.

Sagsgang og sagstype

Udvalget for Plan, Bolig og Lokal Udvikling, Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen

Beslutningssag

Beskrivelse af sagen

VAB’s afdeling 66, Vandværksbakken, Jyderup har på sit ekstraordinære afdelingsmøde den 10. juli 2025 godkendt at der gennemføres en energirenovering bestående af udskiftning af tag, vinduer og døre, ny ventilation i badeværelser, reparation af facader samt diverse el arbejde.

Afdeling 66, Vandværksbakken Jyderup er opført i 1984 og består af 14 familieboliger. Se bilag 1, oversigtkort over afdeling og beliggenhed.

Den samlede omkostning til ovenstående renovering, beløber sig til 5,791 mio. kr. VAB's dispositionsfond støtter projektet med 0,3 mio. kr., afdelingens egne henlæggelser med 0,8 mio. kr. og resten af finansieringen sker ved optagelse af et 30-årigt realkreditlån.

Til dækning af de årlige omkostninger til betaling af ydelser på realkreditlånet, betaler VAB's dispositionsfond desuden 0,14 mio. kr. Den resterende del betales af beboerne ved følgende huslejestigning: 

Boligens størrelse i kvm.

Nuværende husleje i kr.

Stigning i kr.

Husleje efter renovering i kr.

Stigning i procent

50,8

3.524

590

4.114

16,74

63,0

4.071

731

4.802

17,96

72,0

4.548

836

5.384

18,38

Økonomiske konsekvenser

Der er ingen økonomiske konsekvenser, da realkreditlånet optages uden kommunal garanti.

Miljø- og klimamæssige konsekvenser

Udskiftning af tag, døre og vinduer, vil have en positiv indvirkning på afdelingens kommende energiforbrug.

Lovgrundlag

Almenboligloven

 

Sagens forløb

03/12/2025 Udvalget for Plan, Bolig og Lokal Udvikling
Indstilles godkendt
10/12/2025 Økonomiudvalget
Indstilles godkendt. 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Beslutning</h3> <span>Godkendt.<br><br>Afbud: John Harpøth</span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h2><span>Indstilling</span></h2> <p><span>Administrationen indstiller at,</span></p> <ol> <li><span>det godkendes at <span class="SpellE">VAB’s (Vestsjællands Amts Boligselskab) </span>afdeling 66, Vandværksbakken, Jyderup optager et realkreditlån med dertilhørende huslejestigning, til finansiering af energirenovering</span></li> </ol> <h2><span>Resume</span></h2> <p><span class="SpellE">VAB's</span><span> afdeling 66, Vandværksbakken, Jyderup anmoder om kommunal godkendelse for optagelse af et realkreditlån på 4,691 mio. kr. og dertilhørende huslejestigning.</span></p> <p><span>Da huslejestigningen på boligerne er mere end 10 procent, skal sagen fremlægges til godkendelse i Kommunalbestyrelsen.</span></p> <h2><span>Sagsgang og sagstype</span></h2> <p><span>Udvalget for Plan, Bolig og Lokal Udvikling, Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen</span></p> <p><span>Beslutningssag</span></p> <h2><span>Beskrivelse af sagen</span></h2> <p><span class="SpellE">VAB’s</span><span> afdeling 66, Vandværksbakken, Jyderup har på sit ekstraordinære afdelingsmøde den 10. juli 2025 godkendt at der gennemføres en energirenovering bestående af udskiftning af tag, vinduer og døre, ny ventilation i badeværelser, reparation af facader samt diverse el arbejde.</span></p> <p>Afdeling 66, Vandværksbakken Jyderup er opført i 1984 og består af 14 familieboliger. Se bilag 1, oversigtkort over afdeling og beliggenhed.</p> <p><span>Den samlede omkostning til ovenstående renovering, beløber sig til 5,791 mio. kr. <span class="SpellE">VAB's</span> dispositionsfond støtter projektet med 0,3 mio. kr., afdelingens egne henlæggelser med 0,8 mio. kr. og resten af finansieringen sker ved optagelse af et 30-årigt realkreditlån.</span></p> <p><span>Til dækning af de årlige omkostninger til betaling af ydelser på realkreditlånet, betaler <span class="SpellE">VAB's</span> dispositionsfond desuden 0,14 mio. kr. Den resterende del betales af beboerne ved følgende huslejestigning: </span></p> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td valign="top"> <p><strong><span>Boligens størrelse i kvm.</span></strong></p> </td> <td valign="top"> <p><strong><span>Nuværende husleje i kr.</span></strong></p> </td> <td valign="top"> <p><strong><span>Stigning i kr.</span></strong></p> </td> <td valign="top"> <p><strong><span>Husleje efter renovering i kr.</span></strong></p> </td> <td valign="top"> <p><strong><span>Stigning i procent</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p><span>50,8</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>3.524</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>590</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>4.114</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>16,74</span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p><span>63,0</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>4.071</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>731</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>4.802</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>17,96</span></p> </td> </tr> <tr> <td valign="top"> <p><span>72,0</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>4.548</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>836</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>5.384</span></p> </td> <td valign="top"> <p><span>18,38</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <h2><span>Økonomiske konsekvenser</span></h2> <p><span>Der er ingen økonomiske konsekvenser, da realkreditlånet optages uden kommunal garanti.</span></p> <h2><span>Miljø- og klimamæssige konsekvenser</span></h2> <p><span>Udskiftning af tag, døre og vinduer, vil have en positiv indvirkning på afdelingens kommende energiforbrug.</span></p> <h2><span>Lovgrundlag</span></h2> <p><strong><span><a href="https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2023/1343">Almenboligloven</a></span></strong></p> <p> </p></span> <h3>Sagens forløb</h3> <span class='sagsforloeb'><u>03/12/2025 Udvalget for Plan, Bolig og Lokal Udvikling</u><br> Indstilles godkendt<br> <u>10/12/2025 Økonomiudvalget</u><br> Indstilles godkendt. <br> </span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.holbaek.dk/Vis/Pdf/bilag/48962422-9337-4181-a32c-1a6fc9a5f486"
      • DocumentId "48962422-9337-4181-a32c-1a6fc9a5f486"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25-017174"
  • Navn "Beslutning om optagelse af realkreditlån og dertilhørende huslejestigning"
  • Punktnummer "268"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1 - Oversigtskort over afdeling og beliggenhed"
      • Id "af9e2fad-ee04-4eaa-8f06-f478a8d51016"
  • Documents null
  • Id "1eed1164-0c3f-48ce-9ba9-697007c215a9"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "a1de8e3e-8a47-4a4a-9b2d-075d6c789cbd"
  • Number "268"
  • Sorting 19
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25-017174"
  • SourceId null
  • Caption "Beslutning om optagelse af realkreditlån og dertilhørende huslejestigning"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items