For at genetablere normal lovbaseret retstilstand i Hjørring Kommune pålægges bygherren bag Central Park Living på Bispetorv i Hjørring at nedrive de ulovlige dele af dette byggeri.

Hjørring Kommune beskrives pga. denne sag som et lovløst ”wild west”, fordi investor-kredsen bag Central Park Living uantastet har bygget ind over anden mands ejendom, uden at der på to år er rettet op på dette forhold.

Den forurettede part, en investorkreds fra Svendborg, bruger betegnelsen ”wild west” om Hjørring, og der foreligger dokumentation for, at bygherren gennem længere tid arbejdede videre uden hensyn til afgivne indsigelser.

Byggeriet er, og var, ulovligt ift. gældende lokalplan, og en lovliggørelse kan kun ske ved at rive de ulovlige dele af byggeriet ned. Alternativt kan de to private parter løse deres tvist uden kommunens indblanding.

Under alle omstændigheder skal byggeriet bringes i overensstemmelse med den pt. gældende lokalplan, hvilket nødvendiggør delvis nedrivning.

Dette fremgår også i hovedtræk af kommunens dyrt betalte notat fra kammeradvokaten Poul Schmith.

Byrådet beklager i øvrigt de overvejelser, som, anført af borgmester Søren Smalbro og viceborgmester Per Møller), har gået ud på at ekspropriere anden mands ejendom for at løse et problem skabt af en lokal bygherre og investorkreds.

Overvejelsen burde aldrig være gjort, da der er tale om en privatretlig tvist. Der hjemles ikke brug af et så ekstremt instrument som kommunens ekspropriationsret.

Vedlagt er artikel fra Nordjyske Stiftstidende, samt mailkorrespondance i gruppeformands-regi.

Der henvises til de øvrige sagsakter i kommunalt regi.

Fastlåst byggesag i Hjørring

27. november 2025 Nordjyske Stiftstidende Sektion 1 Side 9 Jakob Gammelgaard [email protected]

En fastlåst strid om overskridelse af skel og 15 tomme lejligheder midt i Hjørring bringer sindet i kog hos tidligere borgmester.

HJØRRING: 15 tomme lejligheder, et byggeri i strid med reglerne - og nu ruller det politiske efterspil.

Det skulle være et attraktivt boligløft midt i Hjørring. Men to år efter byggeriet af Central Park Living stod færdigt, står 15 af de 59 nye lejligheder stadig gabende tomme.

Investorerne har allerede mistet millioner på manglende lejeindtægter - og nu tager byggeskandalen en ny drejning.

For mens lejlighederne står ubrugte, vokser balladen omkring byggeriets overholdelse af helt grundlæggende regler:

En skeloverskridelse på 30 centimeter og manglende brandsikring af taget på naboejendommen, hvor Elgiganten holder til, har nu fået politikerne til at reagere.

Den tidligere borgmester Arne Boelt (S) lægger ikke fingre imellem. Han kritiserer kommunen for at give byggetilladelse uden at sikre, at brandkrav og lokalplan kunne overholdes:

- Byggeriet skulle aldrig være gået i gang, når der hverken forelå godkendt afsætningsplan eller dokumenteret brandsikring, lyder hans vurdering.

Han mener desuden, at politikerne i byrådet først nu får det fulde billede af sagen - og han vil have brandrisikoen undersøgt.

Den ekstra brandsikring handler om, at der er en isolering i nabobygningens tag, som ikke overholder kravene til, at der opføres boliger ovenpå. Der er også et ovenlysvindue, som skal fjernes.

Lokalplan krævede en aftale, der aldrig kom på plads

De problematiske brandforhold er også den direkte årsag til, at kommunen to år efter ikke har givet en ibrugtagningstilladelse, og derfor står lejlighederne tomme.

Et bilag til lokalplanen viser, at byggeriet fra start var planlagt til at rage ind over nabomatriklen. Det krævede en aftale med naboen. Men den aftale blev aldrig indgået.

Nu kræver naboen erstatning - og ikke småpenge: Fem millioner kroner.

Medejer af K/S Bispetorv, Anders Holmsberg, lægger ikke skjul på sin frustration:

"Der bliver handlet efter "wild west-regler" i Hjørring," siger han og mener, at bygningen reelt er opført på andres grund.

Borgmester Søren Smalbro (V) fortæller, at kommunen før byggestart fik besked om, at alle nødvendige aftaler var på plads - både om skel, brandsikring og støjmur. Men han erkender, at sagen nu må undersøges nærmere:

- Det er muligt, vi skulle have set dokumentationen. Det må vi nu dykke ned i.

Sagen kompliceres yderligere af mails, der viser, at kommunen undervejs efterspurgte den manglende afsætningsplan - men lod byggeriet fortsætte alligevel.

Kommunen fastholder imidlertid, at sagen grundlæggende er en privatretslig tvist mellem to naboer.

Teknisk direktør i Hjørring Kommune, Bettina Hedeby Madsen, afviser at kommentere sagen nu, hvor den er havnet på politikernes bord.

Hos ejerkredsen og bygherren bag Central Park Living mener talsmand Lars Kjærgaard, at ansvaret ligger hos kommunen:

- Vi fik en byggetilladelse og troede, alt var i orden. Kommunen kendte problemerne, men stoppede ikke byggeriet.

Han afviser, at bygningen kan placeres anderledes, når både lokalplan og byggetilladelse pegede i samme retning.

Ifølge Lars Kjærgaard var det totalentreprenøren Arne Andersen A/S, der skulle stå for en godkendt afsætningsplan.

Det har Nordjyske forsøgt at forelægge det store entreprenørfirma Arne Andersen A/S's administrerende direktør, Erik Pedersen.

Hvorfor startede i byggeriet, uden at der var en godkendt afsætningsplan, og der var styr på brandkravene?

- Jeg har ingen kommentarer til sagen, siger Erik Pedersen.

Med politisk pres, krav om millioner i erstatning og spørgsmål om brandsikkerhed og ansvar hænger sagen nu stadig tungt i luften.

Arne Boelt foreslår på et byrådsmøde onsdag aften, at begge parter får påbud om at bringe brandforholdene i orden. Det vurderes at kunne løse op for konflikten.

FAKTA HVAD ER EN AFSÆTNINGSPLAN?

Præcis placering: Mål og koordinater, der angiver, hvor byggeriet skal placeres i forhold til skel og eksisterende bygninger. Servitutter og regler: Dokumentation for, at byggeriet overholder lokale regler, servitutter, byggelinjer samt højdeog afstandskrav. Underjordiske installationer: Information om ledninger og installationer, der kan have betydning for byggeriet. Grundens forhold: Oplysninger om terræn og eksisterende bebyggelse. Hvad en afsætningsplan bruges til: Godkendelse: Kommunen bruger den til at vurdere, om byggeprojektet lever op til kravene i lokalplaner og bygningsreglementet. Udgravning og byggeri: Entreprenøren bruger den til at afmærke bygningens hjørner og fundament på byggepladsen. Kontrol: Den fungerer som dokumentation for byggeriet og beviser, at det er placeret korrekt.

Administrationens bemærkninger til punktet:

Under punktets behandling, må Byrådet tage stilling til, om Byrådet ønsker at foretage sig yderligere i sagen.

Administrationen henleder Byrådets opmærksomhed på, at Teknik- og Miljøudvalget på mødet d. 2. december 2025 under punkt 25, modtog en orientering om sagen. På sagen fremgår seneste status og overblik. Udvalget besluttede endvidere, at der afholdes ekstraordinært møde om sagen d. 16. december 2025.

Det er administrationens vurdering, at der ikke lovligt kan træffes beslutning om nedrivning i overensstemmelse med forslaget. Dog vil Byrådet indenfor rammerne af punktet, kunne træffe en lovlig beslutning.

Såfremt Byrådet ønsker at foretage sig yderligere i sagen, anbefaler administrationen derfor, at sagen henvises til forberedelse i Teknik- og Miljøudvalget.