Boligprognosen giver et afgørende bidrag til beregningen af det nye års befolkningsprognose, som forelægges byrådet i marts måned. De nye boligers antal og type har indflydelse på, hvor mange Hillerødborgere der forventes at være i de forskellige aldersgrupper og i de enkelte distrikter i kommunen. Disse udgør dernæst grundlaget for skoleprognosen og dagtilbudsprognosen i april/maj måned. Boligprognosen har således direkte indflydelse på forventningerne om antal elever i vores skoler og antal børn i dagtilbud.

Boligprognose 2026 viser, at der samlet set forventes 6.107 nye boliger i perioden 2026 til 2045. I tilsvarende periode i sidste års prognose var tallet 6.484. Det vil sige at der forventes 376 færre boliger i i perioden 2026 til 2045 i dette års prognose.

Nye projekter i prognosen: 4 boliger på Slotsgade 12, 176 studieboliger på Søndre Jernbanevej 28 og 7 boliger på Hulvejen 31.

De første fem år i prognoseperioden, det vil sige i 2026 til 2030, forventes i gennemsnit ca. 273 nye boliger pr. år. I sidste års prognose forventedes i samme periode ca. 384 boliger pr. år. Samlet for de første fem år forventes således ca. 550 færre boliger end sidste års prognose.

Ændringer på distriktsniveau i de første 5 år – dvs i perioden 2026 – 2030:

• I Favrholm forventes knap 550 færre boliger i perioden. Det skyldes, at projekterne er forrykket i tid så der ikke indflyttes boliger i 2028 og 2029 som tidligere forventet, men først i 2030 og derefter. Blandt andet er de 112 planlagte plejeboliger i Generationernes Kvartershus rykket til efter 2030.
• I distriktet Sophienborgskolen er der ca. 40 boliger færre i perioden, hvilket skyldes at boliger på Langbuen og Albuen i Ullerød er indflyttet sidst i 2025 i stedet for først i 2026 som forventet. De boliger, der er indflyttet i 2025, indgår ikke i dette års prognose. Ullerød forventes fortsat færdigudbygget i 2029.
• I de øvrige distrikter forventes samlet antal boliger stort set uændret i perioden 2026 – 2030, men nogle projekter er skudt et år indenfor perioden.

I 2031-2035 forventes gennemsnitlig 428 boliger mod sidste års prognose som forventede gennemsnitlig 407 boliger i samme periode. I denne periode forventes boligerne primært i Favrholm, Slotsbyen og almene boliger i Skævinge. Fra 2036 falder det forventede antal boliger gennem prognoseperioden og ligger gennemsnitligt på 260 pr. år frem til 2046. Efter 2045 giver kommuneplanen mulighed for at bygge yderligere 655 boliger, som særligt vil blive bygget i Favrholm.

Favrholm

Prognosen for Favrholm er justeret i de første år fordi lokalplanlægningen har vist sig at tage længere tid end forventet. Der pågår en klagesag om miljøvurderingen af lokalplanen for Generationernes Kvarter (vest), og der arbejdes fortsat på et lokalplanforslag for Generationernes Kvarter (øst) og et revideret lokalplanforslag for Favrhøj, hvor bygherre anslår, at projektet vil have 60 færre boliger end tidligere.

Det samlede antal forventede boliger i Favrholm er sænket med 700 boliger. Ud over de anslåede færre boliger i Favrhøj er det forventede antal boliger syd for Overdrevsvejen sænket med 640 boliger. Det lavere antal skyldes, at der i denne prognose tages udgangspunkt i den anvendelse Kommuneplan 2025 muliggør i området i stedet for den anvendelse, der var planlagt i det tidligere projekt Stadionkvarteret. Antal boliger i Hestehavekvarteret er uændret i denne prognose. Den tidsmæssige fordeling af boligerne syd for Overdrevsvejen og i Hestehaven tager udgangspunkt i byrådets beslutning den 25. juni 2025 i sag om Favrholm syd for Overdrevsvejen.

Forudsætninger for prognosen

Udgangspunktet for prognosens første år er seneste viden fra grundejere/udviklere samt viden om ansøgte og givne byggetilladelser. Projekterne i denne periode er konkrete projekter, hvor der er en igangsat lokalplan, området er lokalplanlagt men endnu ikke udnyttet og endelig, hvor byggeriet er i gang.

Før hvert års prognose kontaktes bygherre/udviklere for at kvalificere sidste års prognose. På den måde kommer en del småjusteringer, når projekterne konkretiseres efterhånden som indflytningstidspunktet nærmer sig. Det betyder, at der for de enkelte projekter kan ske tilretning i boligantal, type og indflytningstidspunkt. Det betyder også, at der er større usikkerhed forbundet med projekter længere ude i fremtiden.

De sidste år har der været indlagt en differentieret forsinkelsesgrad i boligprognosen. Baggrunden for at indlægge en forsinkelsesgrad er, at der er erfaring for, at flere projekter tager længere tid, end hvad bygherre først forventer. Forsinkelsen er således en beregningsteknisk måde at tage højde for lidt for optimistiske tidsplaner. De beregnede forsinkelser har betydet, at prognosen er kommet tættere på det faktiske antal indflyttede boliger. Boligprognosen har de sidste år ramt mellem 5 og 200 boliger ved siden af. Se bilag: Tabeller boligprognose.

Beregnet forsinkelse i prognosen

Skema viser, hvordan den beregningstekniske forsinkelse af projekter er beregnet.

For at kvalificere boligprognosen er der udregnet en buffer omkring det samlede antal nye boliger pr. år på plus/minus 20 %. Se bilag: Tabeller boligprognose. Det forventes, at antallet af nye boliger vil ligge inden for dette interval, men det faktiske antal af nye boliger kan gå uden for disse grænser. Dette vil blive taget med videre i den kommende befolkningsprognose med en vurdering af, hvilken gennemslagskraft boligprognosen skal have i befolkningsprognosen og dermed også i f.eks. dagtilbuds- og skolekapacitetsprognoser.