Resumé 

Formålet med denne sag er, at Byrådet skal træffe beslutning om vedtagelse af forslag til lokalplan 296, Kontorbygning på Gladsaxe Møllevej, med henblik på at sende forslaget i offentlig høring.

Lokalplanens formål

Lokalplanens formål er at muliggøre placeringen en større, ny bygning på knap 10.000 m² ud mod Gladsaxe Møllevej, samle den eksisterende terrænparkering i et parkeringshus, udlægge en ramme til et mindre byggeri ud mod Rosenkæret samt etablere et grønt landskabsrum inden for området – alt sammen i henhold til helhedsplanen for Gladsaxe Erhvervskvarter.

Derudover er det et formål at fastsætte en del af den eksisterende beplantning som bevaringsværdig samt supplere denne med ny beplantning. Formålet med dette er at sikre, at erhvervsområdet fremstår grønt. Dette suppleres med krav om grønne kantzoner.

Lokalplanens indhold

Bebyggelse omfang og placering
Størstedelen af området, inklusiv de tre nuværende bygninger, bevares. Der udlægges fire nye byggefelter: 

• Det ene er et byggefelt til et større kontorbyggeri langs vejbyggelinjen ved Gladsaxe Møllevej, i op til fem etager. Byggefeltet afspejler den store skala i området ved Gladsaxe Møllevej og skal etableres med en åben facade ud til Gladsaxe Mølleve
• Det andet er et byggefelt til et parkeringshus i samme højde, men som trækkes ind midt i området. Parkeringshuset skal muliggøre, at en del af den eksisterende terrænparkering kan flyttes over i konstruktion og dermed frigiver plads til et grønt område
• Endelig placeres der to mindre byggefelter i området ud mod Rosenkæret. Disse skal forholde sig til den mindre skala omkring Rosenkæret og må derfor maksimalt opføres i tre etager

Veje, stier og parkering
Der er i dag tre adgangsveje ind til området. En indledende trafikanalyse har peget på, at det vil være mest optimalt for fremkommeligheden at fastholde alle tre adgangsveje til området. De tre adgange kobles via en intern vej, så der er mulighed for at komme til det fælles parkeringshus fra alle tre adgangsveje. Derudover stiller lokalplanen krav om, at der etableres en offentligt tilgængelig sti gennem området, der kan sikre en attraktiv forbindelse til kollektiv transport ved Gladsaxe Trafikplads samt letbanestationen.

I dag optager parkeringspladser en stor del af områdets terræn. For at ændre områdets udtryk fra store asfalterede flader til et grønt landskabsrum, giver lokalplanen mulighed for et større parkeringshus i området. Parkering er tænkt som en fælles løsning for hele lokalplanområdet og skal rumme både eksisterende parkeringspladser samt nye, der muliggøres indenfor den gældende parkeringsnorm.

Landskab og beplantning
Lokalplanen stiller krav om, at der skal etableres et grønt område midt i bebyggelsen. Dette har baggrund i helhedsplanens vision om et grønt erhvervskvarter, hvor alle har kort afstand til grønne områder. Dette understøttes af, at lokalplanen fastsætter en del af den eksisterende beplantning som bevaringsværdig og stiller krav om ny, herunder krav om en grøn kantzone mellem bygning og vej/fortov/parkeringsareal. Derudover stilles der krav om, at der skal plantes en del træer i tilknytning til den interne vej og parkeringspladserne.

Lokalplanforslaget er indsat som bilag 1

Der er ikke udarbejdet miljørapport af planen 

By- og Miljøforvaltningen har gennemført en vurdering af lokalplanen, jævnfør Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Det vurderes, at der ved lokalplan 296 er tale om et mindre område på lokalt plan, som beskrevet i lovens § 8, stk. 2. Konklusionen på den gennemførte screening er, at lokalplanen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der efter Miljøvurderingslovens § 10 træffes afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport for lokalplan 296.

Kommende høring og borgermøde 

By- og Miljøforvaltningen anbefaler, at forslag til lokalplan 296 sendes i offentlig høring i 8 uger i perioden 07.01.2026, til og med 25.02.2026. By- og Miljøforvaltningen anbefaler, at der ikke afholdes et traditionelt borgermøde i høringsperioden, da området er beliggende i et erhvervskvarter, men at der i stedet inviteres til et orienteringsmøde i arbejdstiden, der aflyses, hvis der er mindre end 8 deltagere.

Økonomiudvalget behandlede sagen 02.12.2025, punkt 4.

Trine Henriksen fremsatte følgende ændringsforslag:

"Punkt 5.5 ændres til:

”Udgangspunktet for parkering er maksimalt 1 parkeringsplads pr. 100 m2 kontor- og serviceerhverv, da lokalplanen ligger i et stationsnært område. Dog må der som minimum opretholdes det nuværende antal på 1096 parkeringspladser, som der tidligere er givet byggetilladelse til.”

Trine Henriksen stemte for forslaget.

De øvrige (Trine Græse, Kristine Henriksen, Katrine Skov, Jakob Skovgaard Koed, Christina Falkberg, Henrik Sørensen, Serdal Benli, Lars Abel, Camilla Friis (stedf.) og Martin Skou Heidemann) stemte imod.

Forkastet.

Økonomiudvalget 01.04.2025, punkt 11