Egedal

Lokalplan 089 for erhverv ved Risbyvej samt kommuneplantillæg 2 - forslag mhp. endelig vedtagelse - beslutning

25/20233 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der vedtages en lokalplan for erhverv ved Risbyvej i Egedal?

Opsummering

Byrådet skal beslutte, om Lokalplan 089 og Kommuneplantillæg 2 for erhverv ved Risbyvej i Egedal kan vedtages endeligt. Planen sikrer, at virksomheder som Elverdal og Dalgas kan forblive og udvides, og den fastlægger regler for bebyggelse, miljø og beplantning. Sagen har ingen økonomiske konsekvenser og er allerede godkendt af Plan- og Byudviklingsudvalget, Økonomiudvalget og Byrådet.

Fordele

Virksomhederne kan forblive og udvides, hvilket styrker det lokale erhvervs- og arbejdsmarked.
Planen sikrer miljøhensyn ved at forbyde virksomheder, der kan forurene grundvandet.
Der etableres afskærmende beplantning for at beskytte det omkringliggende landskab.

Ulemper

Der kan opstå trafikale udfordringer på grund af øget erhvervsaktivitet.
Der kan være risiko for støjgener fra de nye erhvervsbygninger.
Der kan være udfordringer med at sikre tilstrækkelig grønne områder i området.

Emneord

Erhverv
Miljø
Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutningstema

På baggrund af den afholdte offentlige høring skal det besluttes om Forslag til Lokalplan 089 samt forslag til kommuneplantillæg 2 kan vedtages endeligt

Kompetence til afgørelse

Plan- og Byudviklingsudvalget – Økonomiudvalget - Byrådet.

Indstilling

Administrationen indstiller, at:

Forslag til Lokalplan 089 og forslag til Kommuneplantillæg 02 vedtages endeligt med de ændringer, der fremgår af sagsfremstillingen.
Administrationen bemyndiges til at foretage redaktionelle rettelser.

Sagsfremstilling

Baggrund

Virksomhederne Elverdal, der producerer og leverer legepladsudstyr, og Dalgas (tidligere HedeDK) ligger indenfor lokalplanområdet. Formålet med lokalplanen er dels at sikre, at de eksisterende virksomheder kan forblive på ejendommene, og dels at muliggøre etablering af nye erhvervsbygninger i tilknytning til deres aktiviteter. Det sidstnævnte behov udspringer konkret af Elverdals mangel på oplagringsplads som følge af en stigende antal af ansatte.

Lokalplanforsalget lægger herudover op til følgende:

Området kan anvendelse til erhvervsformål, herunder lager, håndværk, anlægsfirma og lettere industri med tilhørende administration og kontor, og anlægsvirksomhed med særlig tilknytning til landbrug, skovbrug og natur.
Der fastlægges, en bebyggelsesprocent på max 40%, bygningshøjde og etageantal på max 8,5 meter og i én etage. Området skal fastholdes i landzone og med virksomheder i miljøklase 1-3.
Sikre etablering af afskærmende beplantning mod omkringliggende landskab.
Skaber mulighed for opstilling af en mobilmast, hvis det er nødvendigt for at opfylde dækningskrav i området.

Lokalplanen understøtter Egedals erhvervsstrategiske pejlemærker, som blandt andet har til formål at skabe rammer for, at eksisterende virksomheder kan udvikle sig. Med planforslagene sikres det, at de veletablerede virksomheder fortsat kan bidrage til at styrke Kommunens synlighed på det regionale erhvervs- og arbejdsmarked.

Planforslagene og tilhørende miljøscreening blev godkendt på Byrådsmødet den 27. august 2025 og har været i høring fra den 1. september til den 27. oktober 2025.

Der er kommet 1 høringssvar til planforslagene:

Miljø- og Ligestillingsministeriet bemærker, at kommuneplantillægget ikke indeholder en bestemmelse, der forhindrer etablering af virksomhedstyper, som kan udgøre en risiko for grundvandsforurening. Ministeriet anbefaler, at en sådan forbudsbestemmelse tilføjes. Høringssvar kan ses i bilag 1.

På baggrund af høringssvaret har administrationen revideret kommuneplantillægget herunder, at der er tilføjet et notat om miljøforhold, som fastslår, at der ikke må etableres eller drives erhverv eller andre funktioner, som kan medføre risiko for grundvandsforurening. Tilføjelsen sikrer, at planforslaget lever op til gældende miljøhensyn og understøtter beskyttelsen af grundvandsressourcerne.

Det vurderes ikke, at tilføjelsen giver behov for en supplerende høring.

Vurdering ift. bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen

Lokalplansforslaget vurderes samlet set positivt ifh. Byrådets principper om kvalitet og bæredygtighed i byudviklingen. Bl.a. er der i planforslaget:

Krav til bebyggelsens ydre fremtræden, herunder farveskala og tagudformning.
Bevaring af eksisterende grønne friarealer med græs og/eller beplantning.
Etablering af afskærmende beplantningsbælte med hjemmehørende arter ud mod omkringliggende landskab.

Klimakonsekvensvurdering

Lokalplanen sikrer hovedsageligt lovliggørelse af eksisterende forhold og muliggør ikke større anlægsarbejder, der kan give en væsentlig øget CO2-belastning.

Konsekvenser for budgettet

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Borgerdialog

Planforslagene har været i 8 ugers offentlig høring.

Beslutning i Plan- og Byudviklingsudvalget 2022-2025 den 02-12-2025

Punkt 1 og 2 anbefalet.

Beslutning i Økonomiudvalget 2022-2025 den 10-12-2025

Anbefalet.

Beslutning i Byrådet 2022-2025 den 17-12-2025

Godkendt.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><div><div><span>På baggrund af den afholdte offentlige høring skal det besluttes om Forslag til Lokalplan 089 samt forslag til kommuneplantillæg 2 kan vedtages endeligt</span></div></div></span> <h3>Kompetence til afgørelse</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Plan- og Byudviklingsudvalget – Økonomiudvalget - Byrådet.</span></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Administrationen indstiller, at:</span></div><ol type="1"><li style=""><span>Forslag til Lokalplan 089 og forslag til Kommuneplantillæg 02 vedtages endeligt med de ændringer, der fremgår af sagsfremstillingen.</span></li><li style=""><span>Administrationen bemyndiges til at foretage redaktionelle rettelser.</span></li></ol></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Baggrund</span></div><div><span>Virksomhederne Elverdal, der producerer og leverer legepladsudstyr, og Dalgas (tidligere HedeDK) ligger indenfor lokalplanområdet. Formålet med lokalplanen er dels at sikre, at de eksisterende virksomheder kan forblive på ejendommene, og dels at muliggøre etablering af nye erhvervsbygninger i tilknytning til deres aktiviteter. Det sidstnævnte behov udspringer konkret af Elverdals mangel på oplagringsplads som følge af en stigende antal af ansatte.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Lokalplanforsalget lægger herudover op til følgende: </span></div><ul><li style=""><span>Området kan anvendelse til erhvervsformål, herunder lager, håndværk, anlægsfirma og lettere industri med tilhørende administration og kontor, og anlægsvirksomhed med særlig tilknytning til landbrug, skovbrug og natur.</span></li><li style=""><span>Der fastlægges, en bebyggelsesprocent på max 40%, bygningshøjde og etageantal på max 8,5 meter og i én etage. Området skal fastholdes i landzone og med virksomheder i miljøklase 1-3.</span><span> </span></li><li style=""><span>Sikre etablering af afskærmende beplantning mod omkringliggende landskab.</span></li><li style=""><span>Skaber mulighed for opstilling af en mobilmast, hvis det er nødvendigt for at opfylde dækningskrav i området. </span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Lokalplanen understøtter Egedals erhvervsstrategiske pejlemærker, som blandt andet har til formål at skabe rammer for, at eksisterende virksomheder kan udvikle sig. Med planforslagene sikres det, at de veletablerede virksomheder fortsat kan bidrage til at styrke Kommunens synlighed på det regionale erhvervs- og arbejdsmarked.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Planforslagene og tilhørende miljøscreening blev godkendt på Byrådsmødet den 27. august 2025 og har været i høring fra den 1. september til den 27. oktober 2025. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Der er kommet 1 høringssvar til planforslagene: </span></div><ul><li style=""><span>Miljø- og Ligestillingsministeriet bemærker, at kommuneplantillægget ikke indeholder en bestemmelse, der forhindrer etablering af virksomhedstyper, som kan udgøre en risiko for grundvandsforurening. Ministeriet anbefaler, at en sådan forbudsbestemmelse tilføjes. Høringssvar kan ses i bilag 1.</span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>På baggrund af høringssvaret har administrationen revideret kommuneplantillægget herunder, at der er tilføjet et notat om miljøforhold, som fastslår, at der ikke må etableres eller drives erhverv eller andre funktioner, som kan medføre risiko for grundvandsforurening. Tilføjelsen sikrer, at planforslaget lever op til gældende miljøhensyn og understøtter beskyttelsen af grundvandsressourcerne.</span></div><div><span> </span></div><div><span>Det vurderes ikke, at tilføjelsen giver behov for en supplerende høring. </span></div><div><span> </span></div><div><span>Vurdering ift. bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen</span></div><div><span>Lokalplansforslaget vurderes samlet set positivt ifh. Byrådets principper om kvalitet og bæredygtighed i byudviklingen. Bl.a. er der i planforslaget:</span></div><ul><li style=""><span>Krav til bebyggelsens ydre fremtræden, herunder farveskala og tagudformning. </span></li><li style=""><span>Bevaring af eksisterende grønne friarealer med græs og/eller beplantning.</span></li><li style=""><span>Etablering af afskærmende beplantningsbælte med hjemmehørende arter ud mod omkringliggende landskab.</span></li></ul><div><span> </span></div><div><span>Klimakonsekvensvurdering</span></div><ul><li style=""><span>Lokalplanen sikrer hovedsageligt lovliggørelse af eksisterende forhold og muliggør ikke større anlægsarbejder, der kan give en væsentlig øget CO2-belastning.</span></li></ul></div></span> <h3>Konsekvenser for budgettet</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.</span></div></div></span> <h3>Borgerdialog</h3> <span class='ukendt'><div><div><span>Planforslagene har været i 8 ugers offentlig høring.</span></div></div></span> <div><h3>Beslutning i Plan- og Byudviklingsudvalget 2022-2025 den 02-12-2025</h3> <span><div><div><span>Punkt 1 og 2 anbefalet.</span></div></div></span> <h3>Beslutning i Økonomiudvalget 2022-2025 den 10-12-2025</h3> <span><div><div><span>Anbefalet.</span></div></div></span> <h3>Beslutning i Byrådet 2022-2025 den 17-12-2025</h3> <span><div><div><span>Godkendt.</span></div></div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.egedalkommune.dk/Vis/Pdf/bilag/c1acacf6-b71c-4839-b514-261e0ec38c29"
  - DocumentId "c1acacf6-b71c-4839-b514-261e0ec38c29"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "25/20233"
Navn "Lokalplan 089 for erhverv ved Risbyvej samt kommuneplantillæg 2 - forslag mhp. endelig vedtagelse - beslutning"
Punktnummer "12"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Høringssvar"
  - Id "9cbadd3b-afc9-4081-a55e-b108bd0ab013"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Lokalplan 089 - Erhverv Risbyvej"
  - Id "34337583-7a00-40cd-87d9-2f66c18e67ef"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Kommuneplantillæg nr. 02 2025"
  - Id "18238858-dfc2-4497-9626-5e8b3e2c8423"
Documents null
Id "98dd0137-1c0b-4595-8f84-7279c25591ee"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "e6b7491d-4758-4c63-859c-c99ab1c1a281"
Number "12"
Sorting 12
IsOpen false
CaseNumber "25/20233"
SourceId null
Caption "Lokalplan 089 for erhverv ved Risbyvej samt kommuneplantillæg 2 - forslag mhp. endelig vedtagelse - beslutning"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items