Byrådet via Økonomiudvalget og Vækst- og Udviklingsudvalget. 

Vækst- og Udviklingsudvalget godkendte på møde den 10. juni 2024 forslag til lokalplan for udviklingen af Telegrafvej 8, til udstykning til 8 sommerhusgrunde. Den 24. juni 2025 godkendte byrådet forslag til lokalplan 2024-06, som herefter har været i otte ugers offentlig høring.

På baggrund af historisk uklarhed omkring områdets zonestatus, skal der samtidigt vedtages et kommuneplantillæg for matriklen der fastlægger området som sommerhuszone i kommuneplanen. Da området er udpeget som en del af Grønt Danmarkskort og besidder betydelige naturkvaliteter har grundlaget for muligheden for at udvikle matriklen, at der tages vare om beskyttelsen af disse naturværdier og at de er indarbejdet i lokalplansforslaget.

Planloven

Planlovens § 29, stk. 1 vedrørende Grønt Danmarkskort.

Telegrafvej 8 er en særlig planmæssig situation, da området har en uklar zonestatus. Det er udpeget som sommerhuszone i Plandatas registrering, men er ikke udpeget i kommuneplanen. Fordi området en del af Grønt Danmarkskort og derfor besidder betydelige naturværdier, har beskyttelsen af eksisterende naturværdier haft et stort fokus.

Odsherred Kommune har adspurgt Planstyrelsen om en vurdering for muligheden for at overføre arealet til sommerhuszone. Odsherred kommune har den 13. december 2024 modtaget en vejledende udtalelse fra Planstyrelsen om planlægning for nye sommerhuse på Telegrafvej 8.  

På baggrund af Planstyrelsens udtagelse vurderer Odsherred kommune, at det vil kunne lade sig gøre at der planlægges for sommerhuse i nærværende lokalplans projektområde. Samtidigt vurderer Odsherred kommune at den udarbejdede lokalplan tager højde for de gældende naturværdier og udarbejde bevaringsværdige træer i området.

---

Administrationen har foretaget en miljøscreening af lokalplan 2024-06 i henhold til Lov om Miljøvurdering, og vurderer at planen ikke vil medføre væsentlig (negative) miljøpåvirkninger af området. Administrationen har derfor truffet afgørelse om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering.

Administrationen er bekendt med at der er en række forhold omkring området Telegrafvej 8, som der skal tages højde for i planlægningen, blandt andet naturmæssige kvaliteter der skal varetages og beskyttes og eventuelle kulturarvsmæssige fortidsminder der kan tilvejebringes ved byggeriets igangsættelse. Dette er der så vidt muligt indarbejdet i nærværende lokalplansforslag.

Med vedtagelsen af forslag til lokalplan 2024-06 og kommuneplantillæg nr. 23 har disse været i offentlig høring i 8 uger.

Miljøscreeningafgørelsen blev offentliggøres samtidig. 

Der er indkommet 9 høringssvar til lokalplan 2024-06 og 8 høringssvar til kommuneplantillæg nr. 23.

Høringssvarene går overvejende på ønsker om bevaring af de store naturkvaliteter på matriklen og frygt for de gener, som øget trafik, store udlejningssommerhuse mv., der kan komme, med en udbygning af sommerhusområdet.

Bemærkninger om afvanding og påvirkning af nabomatrikler, samt spildevandsløsning går også igen i flere høringssvar.

Ejer og nabomatriklen, Telegrafvej 2, har begge givet høringssvar vedrørende et ønske om muligheden for en arealoverførsel imellem de to matrikler. Dette er taget til efterretning og gjort muligt i lokalplanen.

Høringssvarene til lokalplansforslag 2024-06, har givet anledning til følgende ændringer:

• Begrænset og specificeret størrelse på bebyggelse
• Tydeligere beskyttelse af eksisterende hedelyng på matriklen
• Præcisering af spildevand- og regnvandshåndtering
• Detaljering af vejareal på matriklen
• Mulighed for arealoverførsel

Høringssvarene til kommuneplan nr. 23, har givet anledning til følgende ændringer:

• Præcisering af forhold omkring bilag IV-arter og beskyttelse heraf
• Præcisering af forhold omkring kystnærhedszonen

Høringssvarene er vedlagt som bilag i hvidbog for henholdsvis lokalplansforslaget og kommuneplantillægget.