1. at Teknik- og Miljøudvalget bemyndiger forvaltningen til at give dispensation til nedenfor beskrevne forhold.

Baggrund for lokalplanen

Dispensationsansøgningen

1. Sti i nordøstligt hjørne
   Der er ansøgt om at undlade stien langs gavlen ved nr. 80F (bilag 2), da den vil give indkigsgener hos naboer og vanskeliggøre håndtering af regnvand på egen grund. Forvaltningen vurderer, at ansøgningen er velbegrundet, og at stien ikke er afgørende, da det alene er en intern sti i området, og da der er to andre stier, som fører til den bageste husrække. Derfor indstiller forvaltningen, at der gives dispensation.
    
2. Placering af parkeringspladser og beplantning
   Der er ansøgt om mindre ændringer i placeringen af p-pladser ift. lokalplanens kort nr. 4 og beplantning ift. lokalplanens kort nr. 5 (se bilag 5 og bilag 3). Ændringerne giver bedre plads til storskrald og en mere hensigtsmæssig placering af handicapparkering. Forvaltningen vurderer, at forholdene er af underordnet karakter, og at ansøgningen desuden er velbegrundet. Den præcise placering af parkeringspladserne er ikke afgørende, hvorfor forvaltningen indstiller, at der gives dispensation.
    
3. Facadehøjde
   Der er ansøgt om dispensation fra facadehøjden. Lokalplanen angiver facadehøjden som højden fra jord til gesims, men der stilles ikke krav om gesims.
   Det endelige byggeri opføres uden gesims, hvilket teknisk set giver en højere facadehøjde, men fortsat uden at overstige den maksimalt tilladte bygningshøjde.
   Lind & Risør har oplyst, at en sænkning af bygningerne vil forringe skybrudssikringen.
   Forvaltningen vurderer, at forholdet ikke har praktisk betydning for den reelle højde af bygningerne, og at ansøgningen desuden er velbegrundet, hvorfor forvaltningen indstiller, at der gives dispensation.
    
4. Vinduer i gavle
   Der er ansøgt om at undlade vinduer i gavlene for boligerne nr. 80C og 80H af brandtekniske årsager, idet der er under fem meter mellem gavlene.
   Forvaltningen vurderer, at det er nødvendigt for byggeriets opførelse, at dispensationen imødekommes. Derfor indstilles det, at der gives dispensation.
    
5. Terrænregulering
   Der er ansøgt om at foretage terrænregulering ud over det, der fremgår af lokalplanen, herunder tættere på skel. Terrænreguleringen skal give plads til en brandvej.
   Forvaltningen vurderer, at ansøgningen er velbegrundet, hvorfor forvaltningen indstiller, at der gives dispensation.
    
6. Udstykning af grunde
   Der er ansøgt om at udstykke grunde, der er mindre end de i lokalplanen angivne 350 m². 
   Oprindeligt var bebyggelsen tiltænkt som lejeboliger, men dispensationen skal muliggøre etablering af ejerboliger, der i modsætning til udlejningsboliger skal placeres på egen selvstændige matrikel. Der er tale om en dispensation af teknisk karakter, idet de enkelte boligers grunde ikke bliver mindre end før. 
   Forvaltningen vurderer dispensationen som nødvendig for projektets gennemførelse. Ansøgningen er desuden velbegrundet, og i forbindelse med dispensationen vil forvaltningen stille krav om etablering af en grundejerforening, som alle ejere skal være medlem af. Forvaltningen indstiller, at der gives dispensation. Forslag til udstykningsplan fremgår af bilag 4.