Haderslev Kommunalbestyrelse besluttede den 26. august 2025 at sende forslag til både kommuneplantillæg 3-25 og lokalplanforslag 14-5 i høring i otte uger. Se bilag 1.

Området udgør ca. 4 ha syd for Sommerstedvej ved Ørsted. Lokalplanområdet er primært bestående af mark, delvist omgivet af diger og træer.

Lokalplanen muliggør 5 parcelhuse på grunde på ca. 1300 - 1400 m2, og en hestepension med tilknyttet stald og ridebane. Se bilag 2.

Målgruppen for boligerne er folk, som vil bo i et parcelhus, men landligt og med mulighed for at holde hest. Derudover vil der være store grønne områder til afgræsning af hestene for at skabe et åbent og grønt boligområde, hvor parcelhusene naturligt er knyttet til hestene, som et fællespunkt. De fleste træer foreslås bevaret, hvilket er med til at give en grøn afskærmning.

For at muliggøre projektet, er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Se bilag 3. Kommuneplantillæg 3-25 omfatter hele lokalplanområdet, samt dele af Søndre Tværvej.

Hovedpunkterne i kommuneplantillæg 3-25 Boligområde Søndre Tværvej omfatter:

• udvidelse af Ørsteds landsbyafgrænsning mod vest
• ændring af anvendelse fra landbrugsområde til boligområde

Formålet ved lokalplanen nr. 14-5, Boligområde ved Søndre Tværvej er:

• at muliggøre en ny type attraktive boliger, der blander villakvarter med et husmandssted på landet
• at muliggøre opførelsen af stald og rideanlæg, med tilhørende funktioner, i tilknytning til boligerne
• at fastlægge områdets anvendelse til åben-lav boligformål

Lokalplanen understøtter Haderslev Kommunes bosætningspolitik ved at skabe et varieret udbud af boliger, for folk der gerne vil bo i et parcelhus og samtidig nyde godt af de glæder der er ved at bo på landet.

Der er indkommet et høringssvar fra Museum Sønderjylland, der ønsker en tekst tilføjet om frivillig arkæologisk forundersøgelse, samt finansiering heraf, se bilag 4 og 5. Den ønskede ændring uddyber mulighederne indenfor museumsloven. Teknik og Klima foreslår derfor at indarbejde tilføjelsen i lokalplanen. 

Teknik og Klima foreslår en præcisering i lokalplanen, så det tydeligt fremgår at belysningen af ridebanen ikke indeholdes i bonusvirkningen.
Der er større mulighed for at tage højde for påvirkningen af omgivelserne ved at give tilladelsen til belysning af ridebanen ved en landzonetilladelse. Belysningen kan opnås på flere måder og kræver ofte undersøgelser for potentiel lysforurening. Udvikler er indforstået med ændringsforslaget.

Lokalplanområdet fastholdes i landzone, med bonusvirkning, som dækker ændret anvendelse, udstykning, bebyggelse og anlæg inden for lokalplanområdet, så længe de er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Bonusvirkning betyder, at lokalplanen kan erstatte nødvendige landzonetilladelser, hvor det er beskrevet i lokalplanen, hvad specifikt er omfattet af bonusvirkningen.

Teknik- og Klima anbefaler, at kommuneplantillægget og lokalplanen vedtages med de forslåede ændringer.