Foreløbig vedtagelse af lokalplan for erhvervsområde ved Røddinglundvej, Vildbjerg

Baggrund

Byplan- og Bosætningsudvalget har på mødet den 31. marts 2025 godkendt, at der igangsættes ny planlægning for et erhvervsområde ved Røddinglundvej i Vildbjerg.

Udvalget har tidligere godkendt afgrænsningen af lokalplanområdet. Ansøger har imidlertid anmodet om en udvidelse af denne afgrænsning. Baggrunden for ønsket er, at der under sagsbehandlingen er identificeret et behov for yderligere areal til håndtering af regnvand. Konkret omfatter udvidelsen etablering af et nedsivningsbassin samt en afvandingsgrøft i den østlige del af det udvidede lokalplanområde som vist på kortmaterialet. 

Den oprindelige afgrænsning af lokalplanområdet omfattede et mindre areal udpeget som særligt værdifuldt landbrugsområde i Herning Kommuneplan 2025-2036. Udpegningen af særligt værdifulde landbrugsområder har til formål at sikre, at de mest egnede arealer til fødevareproduktion bevares og prioriteres i den fysiske planlægning, så landbruget får gode og langsigtede udviklingsmuligheder på lige fod med andre interesser i det åbne land. Den foreslåede udvidelse af lokalplanområdet medfører imidlertid, at der skal inddrages yderligere areal til særlig værdifuld landbrugsområde svarende til cirka 1 ha.

På baggrund af denne beslutning er der udarbejdet forslag til lokalplan. Disponeringen af lokalplanområdet er udarbejdet i samarbejde med ansøger.

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet er beliggende cirka tre km vest for Vildbjerg i landzone. Området dækker over dele af matrikelnummer 5b Rødding, Vildbjerg, der udgør cirka 3,5 ha. Lokalplanområdet afgrænses af beskyttede engarealer mod nord, Røddinglundvej mod syd, markarealer mod øst og bakkelandskab mod vest.

Oversigtskort over det oprindelige lokalplanområde, marts 2025 (tv.) og den foreslåede udvidelse af lokalplanområdet, december 2025 (th.) markeret med hvid

Lokalplanens formål

Lokalplanen har til formål at muliggøre udvidelsen af en eksisterende entreprenørvirksomhed med ny administrationsbygning, parkeringsarealer og adgangsvej. Planens formål er endvidere at sikre en helhedsorienteret erhvervsudvikling med hensyntagen til områdets landskab, geologi og miljø.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen er en byggeretsgivende lokalplan, der fastlægger de overordnede rammer for områdets anvendelse, bebyggelsens omfang og fremtræden samt principper for beplantning.

Lokalplanen udlægger et erhvervsområde med to byggefelter til en administrationsbygning og en mulig, fremtidig udvidelse. Lokalplanen fastsætter, at der maksimalt kan etableres henholdsvis 1100 m² og 850 m² bebyggelse inden for byggefelterne i op til to etager med en maksimal højde på 8,5 meter.

Bebyggelsen skal fremstå i naturlige materialer i afdæmpede jordfarver med sadeltag for at sikre indpasning i landskabet og i forhold til den eksisterende bebyggelse i området.

Lokalplanen stiller desuden krav om etablering af hjemmehørende arter og egnskarakteristisk beplantning. Beplantningen skal understøtte en landskabelig indpasning og afskærme erhvervsområdet.

Indenfor det fremtidige erhvervsområde ligger en eksisterende, privat bolig. Boligen indgår ikke som en del af den fremtidige planlagte anvendelse. Den eksisterende bolig på ejendommen bliver ikke ulovlig med den nye lokalplan, da eksisterende lovlige forhold kan bevares. Såfremt boligen nedlægges, bestemmer den ny lokalplan, at den ikke vil kunne genopføres.

Dispositionsforslag

Gældende plangrundlag 

Forslag til lokalplan nr. 89.21.1 for erhvervsområde ved Røddinglundvej i Vildbjerg er ikke i overensstemmelse med den gældende kommuneplan. Derfor er der udarbejdet forslag til tillæg nr. 6 til Herning Kommuneplan 2025-2036.