Resume og sagens baggrund

Knowledge Hub Zealand og Campus Kalundborg ønsker at indgå en lejekontrakt med AP Ejendomme om kontorlokaler i det nye campusbyggeri. I den forbindelse har de anmodet Kalundborg Kommune om at stille en huslejegaranti på en periode på 16 år overfor AP Ejendomme, som udvikler og opfører den kommende campusbygning, hvor disse lokaler vil være placeret.

Indstillinger

Direktøren indstiller, at

1. lejegarantien til KHZ og Campus Kalundborg godkendes.
2. Kalundborg Kommunes garantisum på 4,5 mio. kr. indgår i beregningen af lånerammen i forbindelse med regnskabsaflæggelsen for år 2028.

Behandling

Direktionen, Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen.

Sagsfremstilling

AP Ejendomme udvikler, opfører og udlejer en kommende campusbygning til brug for flere forskellige uddannelsesinstitutioner. I tilknytning hertil opføres kontorfaciliteter.  

Knowledge Hub Zealand og Campus Kalundborg ønsker at indgå en lejekontrakt med AP Ejendomme vedrørende et areal på 80 netto m2 samt en andel af fællesfaciliteterne (i alt brutto 264 m2) i den kommende Campusbygning med forventet indflytning sommer 2028.

Knowledge Hub Zealand og Campus Kalundborg har i den forbindelse anmodet Kalundborg Kommune om at stille en 16-årig lejegaranti for 40% af Knowledge Hub Zealands og Campus Kalundborgs samlede lejebetalinger over for AP Ejendomme.

Den årlige husleje forventes at udgøre 607.338 kr. i 2025-priser. Når denne fordeles mellem Novo Nordisk A/S, Novonesis A/S og kommunen, så svarer vores årlige forpligtelse til ca. 243.000 kr. i 2025-priser. Den samlede husleje i en 16-årig periode forventes at udgøre 11,3 mio. kr. med en skønnet nettoprisudvikling på 2%. Heraf garanterer Kalundborg Kommune for 40% svarende til 4,5 mio. kr. 

Garantistillelsen vil efter lånebekendtgørelsen kræve, at der er ledig låneramme eller at der alternativt deponeres til beløb svarende til den samlede garanti. Garantiperioden vil følge huslejeaftalen og derfor vil garantisummen blive opgjort i regnskabsåret, hvor lejeperioden begynder.  

Garantien stilles efter kommunalfuldmagtsreglerne til tilskudsberettigede foreninger, og der er derfor ikke krav om garantiprovision for garantistillelsen.

Det bemærkes, at KHZ pr. 1. januar 2026 overdrages til og sammenlægges med foreningen Campus Kalundborg, således at aktiviteterne fremover fortsætter under Campus Kalundborg.

Lejegarantiaftalen er vedlagt som bilag. 

Økonomiske konsekvenser

Ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Garantistillelsen på 4,5 mio. kr. kræver enten ledig låneramme i opstartsåret eller alternativt at der deponeres et tilsvarende beløb. Dette vil indgå som en del af regnskabsaflæggelsen i for år 2028 i forbindelse med opgørelsen af lånerammen.