I forbindelse med årsskiftet skal mindstepriserne for den udbudte erhvervsjord godkendes af Økonomi- og Planudvalget, samt Byrådet. Grundsalg anbefaler, at det nuværende prisniveau for salg af erhvervsjord fastsættes uændret i forhold til 2025.

I 2025 er der pr. 1. december solgt et samlet areal på ca. 76.356 m² erhvervsjord. Salget af erhvervsjord har i år været fordelt med salg i Bording, Brande og Ikast.

Salg af erhvervsjord fordeler sig med 63.000 m² i Ikast (2 salg), 12.557 m² i Brande (3 salg), 799 m² i Bording (1 salg). En grund overtages pr. 20. december 2025 (Ikast) og en grund overtages pr. 1. januar 2026 (Bording).

Grundsalg har i 2025 ikke mærket samme efterspørgsel på erhvervsjord, som de foregående år. Der opleves fortsat en god variation i efterspørgslen,  i forhold til forskellige typer og størrelser af virksomheder. 

Der efterspørges erhvervsjord med motorvejsbeliggenhed i Ikast. Der arbejdes fortsat med planlægningen for den nye erhvervsudstykning ved Isenvadvej i Ikast. Planlægningen forventes færdig medio 2026, hvorefter eventuelt opkøb, af de af planlægningen berørte arealer kan påbegyndes, og byggemodningen igangsættes. Planlægningen er forsinket grundet et veto fra Vejdirektoratet i forhold til trafikanalysen for området, omhandlende den fremtidige trafikafvikling. Der pågår dialog med Vejdirektoratet omkring direktoratets veto.

Kendetegnende for året 2025 har været, at efterspørgslen med hensyn til grundstørrelserne har været meget varierende. Der efterspørges fortsat større erhvervsgrunde, men der er også interesse for grunde i størrelsesordenen 3.000 - 10.000 m². Nogle salg har været med henblik på udvidelse af eksisterende eller sikring af muligheden for udvidelse for allerede etablerede virksomheder. Nogle er til nyetablering af lager og domicil, for såvel virksomheder som allerede er bosiddende i kommunen, som nye virksomheder. Der efterspøges fortsat ind i mellem enkelte mindre grunde på under 2.000 m².

Ikast-Brande Kommune har følgende erhvervsarealer udbudt:

* Ikast, Fasanvej: Af det samlede areal på 34.600, er der solgt en forkøbsret på 20.200 m² til erhvervsformål. De resterende 14.400 m² udtages af erhvervsarealet, med henblik på ny planlægning af arealet til boligformål.

** Engesvang: Det bemærkes, at det ikke er hele arealet, som kan bebygges, da der i forbindelse med nedlægningen af kablet over Bølling Sø, er et trace omkring kablet, som ikke må bebygges. Arealet må ikke befæstes. Der kan dog med godkendelse fra Energinet etableres en vejadgang hen over kabeltraceet. Der vil ikke kunne opnås tilladelse til oplag på kabeltraceet, da dette kan hindre nedsivning af regnvand, som skal hjælpe med at køle de nedlagte kabler. Der vil derfor ikke kunne opnås samme pris for traceet hvori kablerne er nedlagt, som på den regulære erhvervsjord som kan bebygges. En del af erhvervsarealet, er beliggende "bag" kabeltraceet. Det betyder, at arealet kan blive svært at udnytte. Arealet med kabeltraceet er på ca. 6.000 m². Arealet som ligger "bag" kabeltraceet er ligeledes på ca. 6.000 m².   

Ændring i praksis:

Det er ikke længere muligt for Ikast-Brande Spildevand at være i forskud med kloaktilslutningsbidrag. Det betyder, at når kommunen bestiller kloakering af et udviklingsområde, skal kommunen betale kloaktilslutningsbidrag for det byggemodnede område. Det kan også være en del af et allerede etableret området, hvor vi så sælger en grund. 
Kommunen er dermed i forskud, og kloaktilslutningsbidragene vil fremadrettet opkræves sammen med købesummen for solgte erhvervsarealer.  Kloaktilslutningsbidragene afregnes til gældende takst.

Generelt:
Erhvervsjorden i Ikast-Brande Kommune udbydes på vilkårene, som er beskrevet i kommunens standard salgsbetingelser/købsaftale, herunder betingelserne om forkøbsret og køberet. Udbydes der jord på andre betingelser, skal dette godkendes af Byrådet inden et udbud kan finde sted.

Salgsprisen for erhvervsarealer indeholder udgifter til vej- og stianlæg, herunder belysning i henhold til vejprojekt. Salgsprisen omfatter ikke tilslutningsafgifter til forsyningsselskaberne, eksempelvis el, vand og varme. Tilslutningsbidrag til kloak betales til Ikast-Brande Kommune idet kommunen fremadrettet som udgangspunkt er i forskud.

Der er byggepligt på erhvervsgrundene. Denne er fastsat til 5 år, hvilket betyder at byggeriet på grunden skal være påbegyndt senest 5 år efter overtagelsesdagen, jf. standardsalgsbetingelserne.

Der gives fortsat mulighed for, at der kan meddeles forkøbs- og køberet på et konkret afgrænset erhvervsareal jf. standard salgsbetingelserne.

Forkøberetten koster 5 % af mindsteprisen for det givne areal. Hvis der ikke er fastsat en mindstepris på arealet, kan forkøbsretten først sælges, når Byrådet har fastsat en mindstepris. Udnyttes forkøbsretten, modregnes 2 ½ % i købesummen.

Andre end indehaver af en forkøbsret kan tilbyde at købe dele eller hele arealet hvorpå der er indrømmet en forkøbsret. Sker dette skal indehaver af forkøbsretten beslutte sig for, om denne ønsker at gøre brug af forkøbsretten, inden 10 hverdage. De 5 % tilfalder kommunen, hvis forkøbsretten ikke udnyttes. Forkøbsretten bortfalder på nuværende vilkår automatisk efter 3 år.

Enkelte tidligere solgte forkøbsretter er på de gamle vilkår, hvor forkøbsretten fortsat er gældende i 10 år. Her skal en anden end indehaveren af forkøbsretten, tilbyde at købe hele arealet hvorpå der er indrømmet en forkøbsret, for at kunne komme i betragtning som køber. Udnyttes forkøbsretten ikke bortfalder på nuværende vilkår automatisk efter 10 år.

Køberetten koster 10 % af mindsteprisen for det givne areal, dog minimum 100.000 kr. Hvis der ikke er fastsat en mindstepris på arealet, kan Køberetten først sælges, når Byrådet har fastsat en mindstepris.
De 10 % eller minimum 100.000 kr. tilfalder kommunen, upåagtet om køberetten udnyttes eller ej. Køberetten bortfalder automatisk efter 3 år. 

Der ydes en rabat på 20 % af salgsprisen for den del af erhvervsarealet, der overstiger 2,0 ha. og 40 % for den del af erhvervsarealet, der overstiger 4,0 ha.

Ikast-Brande Kommune afholder handelsomkostninger ved et salg, herunder tinglysningsafgift, udstykningsomkostninger og udgifter til skødeudarbejdelse med videre. Køber betaler eventuelle egne advokatomkostninger.

Ikast-Brande Kommune lader Museum Midtjylland foretage forundersøgelser af erhvervsjorden inden salg, med mindre andet aftales.

Ikast-Brande kommune iværksætter jordbundsundersøgelser af kommunens erhvervsudstykninger. Jordbundsundersøgelserne kan give køber en indikation af, hvordan jordbundsforholdene er i det enkelte område. Samtidig kan det give kommunen en indikation af, om det enkelte erhvervsområdes byggemodningsbudget, skal tage højde for en eventuel udgift i forhold til jordbundsgarantien.

Der er i marts 2021 vedtaget og udgivet en ny bekendtgørelse vedrørende offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, bek. nr. 396 af 03/03/2021. I bekendtgørelsen er det præciseret, at annoncering på internettet gør, at udbuddet ikke udløber ét år efter, at ejendommen blev annonceret i et trykt medie eller på nettet. Det er derfor ikke længere nødvendigt at genudbyde alle ejendomme årligt - med mindre der ændres på væsentlige vilkår for det udbudte. 

Der er med bekendtgørelsen fra 2021 skabt mulighed for, at tilbud om køb kan modtages elektronisk (pr. e-mail). Det er dog et formkrav, at tilbuddet om køb, skal være indsat i e-mailen, som en vedhæftet fil - derved anses tilbuddet ikke, som direkte tilgængeligt for andre, og tilbuddet bevarer sin fortrolighed. Afgivelse af tilbud om køb, kan således fremadrettet ligeledes fremsendes pr. mail til [email protected].

I henhold til lovgivningen skal der ikke ske et nyt udbud, hvis priser, eller øvrige vilkår ved salg af erhvervsarealerne ikke ændres. Såfremt indstillingen tiltrædes, annonceres kommunens erhvervsarealer fortsat til salg på Grundsalgs hjemmeside. Der udfærdiges en annonce, som indrykkes i de trykte medier i januar måned, som en oversigt over de erhvervsarealer, som Ikast-Brande Kommune har til salg.