Godkendelse af skema A - helhedsplan - Båstrupvej, Humlebæk Boligselskab
Prompt resultater
Relevans v1
Relevans
Nej
Bilag
First-agenda Sagsfremstilling
Beslutningstema
Stillingtagen til ansøgning fra Humlebæk Boligselskab, afd. Båstrupvej, om godkendelse af skema A vedrørende helhedsplan omfattende en række nødvendige renoveringsarbejder. Ansøgningen omfatter kommunal garantistillelse.
Sagsfremstilling og økonomi
Domea.dk har den 5. november 2025 på vegne af Humlebæk Boligselskab, afd. 405 Båstrupvej sendt en ansøgning om Byrådets godkendelse af skema A vedrørende helhedsplan for afdelingen.
Det fremgår bl.a. af ansøgningen, at helhedsplanen har været behandlet på et ekstraordinært afdelingsmøde den 17. november 2025, hvor helhedsplanen blev stemt igennem med 108 stemmer for og 2 stemmer imod.
Organisationsbestyrelsen har forlods godkendt skema A på bestyrelsesmøde den 3. november 2025.
Afd. 405 Båstrupvej ligger på Båstrupvej 101-151, 201-251, 301-351, 3480 Fredensborg.
Afdelingen er opført fra 1968 og består af i alt 78 familieboliger. Heraf er der 48 rækkehuse i en etage, som ligger i 3 lige store rækker, og 15 dobbelthuse. Dobbelthusene ligger med direkte adgang til kørevej.
Det samlede bruttoareal er 5.208 m2 fordelt på:
15 stk. 1-rumsboliger på hver 38 m2
15 stk. 2-rumsboliger på hver 50 m2
24 stk. 3-rumsboliger på hver 81 m2
24 stk. 4-rumsboliger på hver 81 m2
Helhedsplanen
Helhedsplanen rummer en række nødvendige renoveringsarbejder både ude og inde, som skal sikre bygningerne og boligerne i mange år fremover.
24 boliger omdannes til tilgængelighedsboliger.
Derudover omfatter helhedsplanen følgende arbejder:
Nye vinduespartier inkl. havedør mod havesiden
Isolering af hulmur med indblæsning af ny isolering
Nye gulve i hele boligen
Nye køkkener med emhætte
Nye badeværelser inkl. vådrumsmembran
Nye varme- og brugsvandrør
Renovering af fælles varmecentral
Nye varmerør i jord fra varmecentral til de enkelte boliger
Renovering af kloak i jord.
Genhusning
Da arbejderne i boligerne vil gøre det svært at blive boende, når arbejdet går i gang, bliver alle beboerne midlertidigt genhuset i pavilloner, som placeres på afdelingens grønne områder. Beboerne skal formentlig være genhuset i fire til fem måneder.
Tidsplan
Den foreløbige tidsplan er:
Ultimo 2025 Forventet skema A
2026 – medio 2027 Projektering og entrepriseudbud
Medio 2027 Forventet skema B
Medio 2027 Opstart udførelsesfase
Medio 2029 Udførelse færdig.
Helhedsplanens udgifter fordelt på støttede og ustøttede arbejder fremgår af dette skema (beløb i hele kroner):
Støttede arbejde
Gr. 1 – støttede arbejder | 43.804.374 |
Ustøttede arbejde
Gr. 3 – ustøttede arbejder (uden for LBF-sag) | 93.142.228 |
I alt | 136.946.602 |
Finansiering
Omfanget af helhedsplanen samt finansieringen er drøftet og godkendt af Landsbyggefonden samt Boligorganisationen. På baggrund af Landsbyggefondens finansieringsskitse har Domea.dk udarbejdet nedenstående finansieringsoplæg, som er godkendt af beboerne.
Familieboliger
Gr. 1 – 30-årigt realkreditlån, støttet | 43.804.374 |
|
|
Gr. 3 – 30-årigt realkreditlån, ustøttet | 83.922.228 |
Gr. 3 – Henlæggelser | 6.200.000 |
Gr. 3 – Tilpasning til ældres behov | 2.500.000 |
Gr. 3 – Trækningsret i Landsbyggefonden | 520.000 |
|
|
I alt | 136.946.602 |
Kommunal garanti
I henhold til foreløbig garantiberegning, vil der skulle stilles 100% kommunegaranti for det støttede lån på 43.804.374 kr. og 38,33% kommunegaranti for det ustøttede lån på 83.922.228 kr.
Altså en samlet garanti på 75.974.547 kr.
Vedrørende de støttede arbejder regaranterer Landsbyggefonden med 50%.
Kommunens samlede garantiforpligtelse over for boligselskabet |
Garantiforpligtelser, jf. regnskab 2024, note 13 | 0[1] |
Garanti jf. denne sag efter fradrag af regaranti fra LBF | ~54.072.000 |
Den samlede kommunale garanti i de almene boligbyggerier | -1.529.278.179 |
Huslejekonsekvenser
Nuværende huslejeniveau er pr. 1. januar 2025 1.109 kr./m2/år.
Renoveringsarbejderne skønnes at medføre en gennemsnitlig lejeforhøjelse samlet set på 365 kr./m2/år i 2025-niveau, hvilket svarer til nedenstående lejemålseksempler.
Den kalkulerede stigning på 1.110 kr., modregnes af LBF-støtten for gr. 1 arbejder, som sænker det gennemsnitlige lejeniveau med 745 kr.
Huslejen stiger i gennemsnit med 32,9%.
Husleje familieboliger ekskl. forbrug | kr./m2/år gennemsnitlig |
Eksisterende | 1.109 kr. |
Fremtidig (anslået) | 1.474 kr. |
Husleje familieboliger ekskl. forbrug | Nuværende husleje kr./mdr. | Fremtidig husleje kr./mdr. |
1. vær. lejlighed 38 m2 | 3.585 kr. | 4.754 kr. |
2. vær. lejlighed 50 m2 | 4.772 kr. | 6.342 kr. |
3. vær. lejlighed 81 m2 | 7.144 kr. | 9.494 kr. |
4. vær. lejlighed 81 m2 | 7.144 kr. | 9.494 kr. |
[1] Ud over de i skemaet ønskede kommunale garantier, har kommunen ikke ydet garanti for andre lån i afdeling 405 Båstrupvej.
Bevilling
Nærværende sag har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.
Retsgrundlag
Almenboligloven §§ 29, 91 og 98.
Kompetence
Byrådet.
Indstilling
- At skema A vedrørende helhedsplan for Båstrupvej godkendes.
- At det godkendes, at boligselskabet til finansiering af helhedsplanen optager støttet lån på 43.804.374 kr. og ustøttet lån på 83.922.228 kr.
- At kommunen påtager sig at stille garanti for 50% af det støttede lån svarende til ~21.902.000 kr., idet Landsbyggefonden garanterer for de resterende 50%.
- At kommunen påtager sig at stille garanti for 38,33% af det ustøttede lån på 83.922.228 kr. svarende til ~32.170.000 kr.
- At den i sagsfremstillingen anførte finansiering i øvrigt godkendes.
Beslutning i Økonomiudvalget (2022-2025) den 15-12-2025
Økonomiudvalget anbefaler administrationens indstillinger
Er du enig eller uenig?
22 items
- Lydfiler null
- Ressourcer null
-
Felter 1 items
-
6 items
- Navn ""
- Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Stillingtagen til ansøgning fra Humlebæk Boligselskab, afd. Båstrupvej, om godkendelse af skema A vedrørende helhedsplan omfattende en række nødvendige renoveringsarbejder. Ansøgningen omfatter kommunal garantistillelse.</span></p></div></span> <h3>Sagsfremstilling og økonomi</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Domea.dk har den 5. november 2025 på vegne af Humlebæk Boligselskab, afd. 405 Båstrupvej sendt en ansøgning om Byrådets godkendelse af skema A vedrørende helhedsplan for afdelingen.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Det fremgår bl.a. af ansøgningen, at helhedsplanen har været behandlet på et ekstraordinært afdelingsmøde den 17. november 2025, hvor helhedsplanen blev stemt igennem med 108 stemmer for og 2 stemmer imod.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Organisationsbestyrelsen har forlods godkendt skema A på bestyrelsesmøde den 3. november 2025. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Afd. 405 Båstrupvej ligger på Båstrupvej 101-151, 201-251, 301-351, 3480 Fredensborg.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Afdelingen er opført fra 1968 og består af i alt 78 familieboliger. Heraf er der 48 rækkehuse i en etage, som ligger i 3 lige store rækker, og 15 dobbelthuse. Dobbelthusene ligger med direkte adgang til kørevej. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Det samlede bruttoareal er 5.208 m</span><span>2</span><span> fordelt på:</span></p><p><span>15 stk. 1-rumsboliger på hver 38 m</span><span>2</span></p><p><span>15 stk. 2-rumsboliger på hver 50 m</span><span>2</span></p><p><span>24 stk. 3-rumsboliger på hver 81 m</span><span>2</span></p><p><span>24 stk. 4-rumsboliger på hver 81 m</span><span>2</span></p><p><span> </span></p><p><span style="font-weight:bold;">Helhedsplanen</span></p><p><span> </span></p><p><span>Helhedsplanen rummer en række nødvendige renoveringsarbejder både ude og inde, som skal sikre bygningerne og boligerne i mange år fremover.</span></p><p><span> </span></p><p><span>24 boliger omdannes til tilgængelighedsboliger.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Derudover omfatter helhedsplanen følgende arbejder:</span></p><p><span> </span></p><p><span>Nye vinduespartier inkl. havedør mod havesiden</span></p><p><span>Isolering af hulmur med indblæsning af ny isolering</span></p><p><span>Nye gulve i hele boligen</span></p><p><span>Nye køkkener med emhætte</span></p><p><span>Nye badeværelser inkl. vådrumsmembran</span></p><p><span>Nye varme- og brugsvandrør </span></p><p><span>Renovering af fælles varmecentral</span></p><p><span>Nye varmerør i jord fra varmecentral til de enkelte boliger</span></p><p><span>Renovering af kloak i jord.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="font-weight:bold;">Genhusning</span></p><p><span>Da arbejderne i boligerne vil gøre det svært at blive boende, når arbejdet går i gang, bliver alle beboerne midlertidigt genhuset i pavilloner, som placeres på afdelingens grønne områder. Beboerne skal formentlig være genhuset i fire til fem måneder.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="font-weight:bold;">Tidsplan</span></p><p><span>Den foreløbige tidsplan er:</span></p><p><span>Ultimo 2025</span><span> </span><span> </span><span>Forventet skema A</span></p><p><span>2026 – medio 2027</span><span> </span><span>Projektering og entrepriseudbud</span></p><p><span>Medio 2027</span><span> </span><span> </span><span>Forventet skema B</span></p><p><span>Medio 2027</span><span> </span><span> </span><span>Opstart udførelsesfase</span></p><p><span>Medio 2029</span><span> </span><span> </span><span>Udførelse færdig.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="font-weight:bold;">Helhedsplanens udgifter fordelt på støttede og ustøttede arbejder fremgår af dette skema (beløb i hele kroner):</span></p><p><span style="font-weight:bold;"> </span></p><p><span style="font-weight:bold;">Støttede arbejde</span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Gr. 1 – støttede arbejder</span></p></td><td><p><span>43.804.374</span></p></td></tr></table><p><span style="font-weight:bold;"> </span></p><p><span style="font-weight:bold;">Ustøttede arbejde</span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Gr. 3 – ustøttede arbejder (uden for LBF-sag)</span></p></td><td><p><span>93.142.228</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span style="font-weight:bold;">I alt</span></p></td><td><p><span>136.946.602</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span style="font-weight:bold;">Finansiering</span></p><p><span>Omfanget af helhedsplanen samt finansieringen er drøftet og godkendt af Landsbyggefonden samt Boligorganisationen. På baggrund af Landsbyggefondens finansieringsskitse har Domea.dk udarbejdet nedenstående finansieringsoplæg, som er godkendt af beboerne.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Familieboliger</span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Gr. 1 – 30-årigt realkreditlån, støttet</span></p></td><td><p><span>43.804.374</span></p></td></tr><tr><td><p><span> </span></p></td><td><p><span> </span></p></td></tr><tr><td><p><span>Gr. 3 – 30-årigt realkreditlån, ustøttet</span></p></td><td><p><span>83.922.228</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Gr. 3 – Henlæggelser</span></p></td><td><p><span>6.200.000</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Gr. 3 – Tilpasning til ældres behov</span></p></td><td><p><span>2.500.000</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Gr. 3 – Trækningsret i Landsbyggefonden</span></p></td><td><p><span>520.000</span></p></td></tr><tr><td><p><span> </span></p></td><td><p><span> </span></p></td></tr><tr><td><p><span>I alt</span></p></td><td><p><span>136.946.602</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span style="font-weight:bold;">Kommunal garanti</span></p><p><span>I henhold til foreløbig garantiberegning, vil der skulle stilles 100% kommunegaranti for det støttede lån på 43.804.374 kr. og 38,33% kommunegaranti for det ustøttede lån på 83.922.228 kr. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Altså en samlet garanti på 75.974.547 kr.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Vedrørende de støttede arbejder regaranterer Landsbyggefonden med 50%.</span></p><p><span> </span></p><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Kommunens samlede garantiforpligtelse over for boligselskabet</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Garantiforpligtelser, jf. regnskab 2024, note 13</span></p></td><td><p><span>0</span><a name="_ftnref1"></a><a href="#_ftn1"><span>[1]</span></a></p></td></tr><tr><td><p><span>Garanti jf. denne sag efter fradrag af regaranti fra LBF</span></p></td><td><p><span>~54.072.000</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Den samlede kommunale garanti i de almene boligbyggerier</span></p></td><td><p><span>-1.529.278.179</span><span> </span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span style="font-weight:bold;">Huslejekonsekvenser</span></p><p><span>Nuværende huslejeniveau er pr. 1. januar 2025 1.109 kr./m</span><span>2</span><span>/år.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Renoveringsarbejderne skønnes at medføre en gennemsnitlig lejeforhøjelse samlet set på 365 kr./m</span><span>2</span><span>/år i 2025-niveau, hvilket svarer til nedenstående lejemålseksempler.</span></p><p><span>Den kalkulerede stigning på 1.110 kr., modregnes af LBF-støtten for gr. 1 arbejder, som sænker det gennemsnitlige lejeniveau med 745 kr.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Huslejen stiger i gennemsnit med 32,9%.</span></p><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span style="font-weight:bold;">Husleje familieboliger ekskl. forbrug</span></p></td><td><p><span style="font-weight:bold;">kr./m</span><span style=" font-weight:bold;">2</span><span style="font-weight:bold;">/år gennemsnitlig</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Eksisterende</span></p></td><td><p><span>1.109 kr.</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Fremtidig (anslået)</span></p></td><td><p><span>1.474 kr.</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span style="font-weight:bold;">Husleje familieboliger ekskl. forbrug</span></p></td><td><p><span style="font-weight:bold;">Nuværende husleje kr./mdr.</span></p></td><td><p><span style="font-weight:bold;">Fremtidig husleje kr./mdr.</span></p></td></tr><tr><td><p><span>1. vær. lejlighed 38 m</span><span>2</span></p></td><td><p><span>3.585 kr.</span></p></td><td><p><span>4.754 kr.</span></p></td></tr><tr><td><p><span>2. vær. lejlighed 50 m</span><span>2</span></p></td><td><p><span>4.772 kr.</span></p></td><td><p><span>6.342 kr.</span></p></td></tr><tr><td><p><span>3. vær. lejlighed 81 m</span><span>2</span></p></td><td><p><span>7.144 kr.</span></p></td><td><p><span>9.494 kr.</span></p></td></tr><tr><td><p><span>4. vær. lejlighed 81 m</span><span>2</span></p></td><td><p><span>7.144 kr.</span></p></td><td><p><span>9.494 kr.</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span> </span></p></div><hr><div id="_ftn1"><p><a href="#_ftnref1"><span>[1]</span></a><span> Ud over de i skemaet ønskede kommunale garantier, har kommunen ikke ydet garanti for andre lån i afdeling 405 Båstrupvej.</span></p></div></span> <h3>Bevilling</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Nærværende sag har ingen bevillingsmæssige konsekvenser. </span></p></div></span> <h3>Retsgrundlag</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Almenboligloven §§ 29, 91 og 98.</span></p></div></span> <h3>Kompetence</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Byrådet.</span></p></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><ol type="1"><li><span>At skema A vedrørende helhedsplan for Båstrupvej godkendes.</span></li><li><span>At det godkendes, at boligselskabet til finansiering af helhedsplanen optager støttet lån på 43.804.374 kr. og ustøttet lån på 83.922.228 kr.</span></li><li><span>At kommunen påtager sig at stille garanti for 50% af det støttede lån svarende til ~21.902.000 kr., idet Landsbyggefonden garanterer for de resterende 50%.</span></li><li><span>At kommunen påtager sig at stille garanti for 38,33% af det ustøttede lån på 83.922.228 kr. svarende til ~32.170.000 kr. </span></li><li><span>At den i sagsfremstillingen anførte finansiering i øvrigt godkendes.</span></li></ol></div></span> <h3>Beslutning i Økonomiudvalget (2022-2025) den 15-12-2025</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Økonomiudvalget anbefaler administrationens indstillinger</span></p></div></span> </div> </div></div>"
- Tekst null
- Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- Link "https://dagsordener.fredensborg.dk/Vis/Pdf/bilag/e7790711-00c1-4b7e-b9ed-7d6eb4e74f10"
- DocumentId "e7790711-00c1-4b7e-b9ed-7d6eb4e74f10"
-
- Presentations null
- ItemDecision null
- SagsNummer "23/4603"
- Navn "Godkendelse af skema A - helhedsplan - Båstrupvej, Humlebæk Boligselskab"
- Punktnummer "122"
-
Bilag 0 items
- Documents null
- Id "ef17f409-d518-476f-a451-42fcac7095f7"
- IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- AgendaUid "17476875-2ea1-4f26-846c-a1d3718e9adc"
- Number "122"
- Sorting 6
- IsOpen false
- CaseNumber "23/4603"
- SourceId null
- Caption "Godkendelse af skema A - helhedsplan - Båstrupvej, Humlebæk Boligselskab"
- CasePresentationUid null
-
ExternalAgendaItemAttendees 0 items