24. august 2022 fremsatte Malene Ingwersen et forslag om Mariagerfjord Kommunes tilslutning til den såkaldte boligreguleringslov. Sagen blev behandlet som pkt. nr. 200 på byrådsmødet 22. september 2022. 

Sagsfremstillingen lød dengang som følger: 

"Jeg vil gerne stille forslag om at Mariagerfjord Kommune tilslutter sig Boligreguleringsloven.

Vi er, mig bekendt, en ud af kun 14 kommuner der ikke har valgt den til. Jeg forestiller mig at det vil kunne lægge et vist pres på udlejerne i kommunen ifht til at få renoveret eller solgt til nogen der vil. Der er tomme lejemål i Hadsund og med de muligheder for at flytte i rækkehus der efterhånden bliver i Hobro vil det nok også gælde der. Vi er vel ikke interesseret i at boligmassen står i midtbyerne og går til… Det er min tanke at udvidelse af lejeres rettigheder vil kunne skubbe på ifht det."

I forbindelse med fremsendelse af sagen har Staben for Byråd, Personale og Strategi (SBPS) følgende supplerende og oplysende bemærkninger:

Boligreguleringsloven, lov nr. 929 af 4. september 2019, er ophævet. Reglerne blev primo 2022 samskrevet med de almindelige lejeregler, hvorfor bestemmelserne i dag skal findes i lejeloven, lov nr. 641 af 22. marts 2022.

Ifølge lejelovens § 4, stk. 2, kan en kommune bestemme, at en kommune skal være 'reguleret'. At være en 'reguleret kommune' medfører, at der er en række særlige regler i lejeloven, som finder anvendelse.

I forhold til renovering af ejendomme, som der henvises til i forslaget, vil en overgang til regulering medføre, at udlejere som udgangspunkt vil blive forpligtet til at etablere og afsætte beløb til en udvendig vedligeholdelseskonto. Det bemærkes dog, at udlejere også efter nuværende regler er forpligtede til at vedligeholde lejemål. De er blot ikke forpligtede til at afsætte midler hertil på en særlig konto.

Herudover vil tilslutning til reguleringsreglerne medføre, at visse udlejere skal opkræve husleje på baggrund af en ændret beregning. Som ureguleret kommune skal udlejere fastsætte lejen ud fra lejemålets værdi, men i en reguleret kommune finder lejelovens kapitel 3 anvendelse, hvorefter lejen for ejendomme med syv lejemål eller mere, og som er bygget efter 1995, skal beregnes som en omkostningsbestemt husleje. Dette betyder, at huslejen som udgangspunkt ikke må fastsættes til et beløb, som overstiger det beløb, der kan dække ejendommens nødvendige driftsudgifter (inkl. udgifter til vedligehold) samt et nærmere reguleret afkast af ejendommens værdi. For mindre ejendomme med under syv lejemål er det som udgangspunkt fortsat lejefastsættelse på baggrund af værdien, som er udgangspunktet for lejefastsættelsen. Overgangen til en ændret beregning af huslejen kan medføre højere priser på lejemålene, alt efter hvordan udbuddet af lejeboliger i øvrigt er. 

Afslutningsvist bemærker SBPS, at en overgang til en 'reguleret' kommune ikke i sig selv medfører særlige rettigheder for lejerne i kommunen i henhold til lejeloven." 

Malene Ingwersen har 6. december 2025 supplerende anmodet om at få følgende link til en artikel fra 2017 tilføjet til sagsfremstillingen: 

https://www.vi-lejere.dk/artikler/posts/den-vigtige-boligreguleringslov/ 

Administrationen bemærker, at der ikke er sket ændringer til de ovenfor nævnte bestemmelser i lejeloven siden sagsfremstillingen fra 2022.

Afslutningsvist bemærker administrationen, at der, ud fra den seneste opgørelse pr. 7. juli 2025, som administrationen kunne finde, var 20 uregulerede kommuner i Danmark.