Albertslund

ØU/KB - Beslutning om godkendelse af helhedsplan for afdeling Kanalens Kvarter, Vridsløselille Andelsboligforening

03.10.00-G00-26-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsgang


	ØU	KB
Orientering
Indstilling	X
Beslutning		X
Supplerende sagsfremstilling

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller,
1. at helhedsplan for afdeling Kanalens Kvarter, Vridsløselille Andelsboligforening godkendes,
2. at samlet anskaffelsessum på 133.533 mio. kr., herunder skema A for støttede arbejder på 39,627 mio. kr. og ustøttede arbejder på 93,906 mio. kr. godkendes,
3. at huslejestigning på 5 kr. pr. m2 pr. år godkendes, og
4. at foreløbig beregnet kommunal garanti på 39,627 mio. kr. for de støttede lån og 80,406 mio. kr. for de ustøttede lån godkendes.

Resumé

Godkendelse af helhedsplan for afdeling Kanalens Kvarter til modernisering af badeværelser, udskiftning af faldstammer mv.

Sagsfremstilling

Bo-Vest har på vegne af Vridsløselille Andelsboligforening fremsendt ansøgning om godkendelse af helhedsplan for afdeling Kanalens Kvarter. Projektet indebærer udbedring og modernisering af badeværelser, udskiftning af udtjente faldstammer, udbedring af kuldebroer og utætheder og udskiftning af tagnedløb og varmerør, jf. bilag om helhedsplanens byggetekniske problemstillinger. Afdelingen gennemgik en større renovering i 2007-2009, hvor der ikke var økonomisk mulighed for at gennemføre denne del af renoveringen af badeværelser og udskiftning af faldstammer.

Der er indsendt tilsvarende ansøgning for afdeling Etagehusene, Albertslund Boligselskab, da de to afdelinger er ens og skal have løst de samme udfordringer. Sagen gennemføres derfor som et driftssamarbejde. Der er valgt et byggeudvalg på tværs af de to afdelinger og der er en sideløbende indsats for inddragelse af beboerne og erhvervsdrivende i området i samarbejde med Albertslund Boligsociale Center, projekt "Kanalgaden".

Landsbyggefonden har givet tilsagn om at støtte helhedsplanen ved at anvende deres afsatte budget for 2025. Dette forudsætter kommunal godkendelse af helhedsplanen inden udgangen af 2025. Parallelt med helhedsplanen har Landsbyggefonden også givet tilsagn om støtte på 1,5 mio. kr. til tilpasning til ældres behov, hvilket omfatter tilpasning af passager med belægninger og belysning, som vil øge trygheden og fremkommeligheden i området til gavn for alle.

Beboerne skal genhuses 2-3 måneder under renoveringen og dette kan løses ved, at afdelingerne i området ikke genudlejer ved naturlig fraflytning, og at tomme boliger udlejes midlertidigt med et-årige kontrakter. Hvis dette ikke er tilstrækkeligt, overvejes opsætning af pavilloner. Byggeriet forventes at foregå i perioden 2028-2029 og afsluttes i 2030.

Den samlede anskaffelsessum for helhedsplanen udgør 133,533 mio. kr., hvoraf de støttede arbejder i skema A udgør 39,627 mio. kr. og de ustøttede arbejder udgør 93,906 mio. kr. De ustøttede arbejder er nødvendige arbejder, som ikke er støtteberettigede, men som er nødvendige for at gennemføre helhedsplanen. Den forventede huslejestigning i afdelingen er 5 kr. pr. m2 pr. år, svarende til gennemsnitlig ca. 33 kr. pr. md. pr. bolig.

Helhedsplanen er godkendt af organisationsbestyrelsen i Vridsløselille Andelsboligforening den 23. oktober 2025 og efterfølgende på beboermøde i afdelingen den 3. november 2025.

Kommunens vision og politikker

Intet at bemærke

Økonomi

Skema A finansieringen af den samlede helhedsplan for Kanalens Kvarter er fordelt som følger:

Finansiering skema A	Beløb i 1.000 kr.
Støttet realkreditlån, 30 årigt	39.627
Ustøttede realkreditlån, 30 årigt	80.406
Tilpasning af ældres behov (Tilskud fra Landsbyggefonden)	1.500
Henlagte midler (afdelingens egenfinansiering)	12.000
I alt	133.533

Sagen har ikke budgetmæssige konsekvenser for kommunen.

Kommunen skal stille garanti i forbindelse med afdelingens låneoptagelse, foreløbig beregnet til 39,627 mio. kr. for de støttede lån og 80,406 mio. kr. for de ustøttede lån. Det vil sige, at der er 100% garantistillelse for både det støttede og ustøttede lån.

Lovgrundlag

Almenboliglovens kapitel 7 om særlige støtteordninger.

Borgerperspektiv

Intet at bemærke

Historik

Beslutning fra Økonomiudvalget, den 2. december 2025, punkt 21:

Tiltrådte indstillingen

Zohair Ali (B) deltog ikke på mødet

Beslutning

Indstillingen blev godkendt

Bodil Marie Garde (Ø) deltog ikke på mødet

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsgang</h3> <span class='ukendt'><table border="1"><caption> </caption><tbody><tr><th scope="row"> </th><th scope="row">BSU</th><th scope="row">BUS</th><th scope="row">EBU</th><th scope="row">KFU</th><th scope="row">MBU</th><th scope="row">BY</th><th scope="row">SSU</th><th scope="row">ÆU</th><th scope="row">ØU</th><th scope="row">KB</th></tr><tr><td>Orientering</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td>Indstilling</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td>X</td><td> </td></tr><tr><td>Beslutning</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td>X</td></tr><tr><td>Supplerende sagsfremstilling</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr></tbody></table><p> </p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Kommunaldirektøren indstiller,<br>1. at helhedsplan for afdeling Kanalens Kvarter, Vridsløselille Andelsboligforening godkendes, <br>2. at samlet anskaffelsessum på 133.533 mio. kr., herunder skema A for støttede arbejder på 39,627 mio. kr. og ustøttede arbejder på 93,906 mio. kr. godkendes,<br>3. at huslejestigning på 5 kr. pr. m2 pr. år godkendes, og<br>4. at foreløbig beregnet kommunal garanti på 39,627 mio. kr. for de støttede lån og 80,406 mio. kr. for de ustøttede lån godkendes.</p><p> </p></span> <h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p>Godkendelse af helhedsplan for afdeling Kanalens Kvarter til modernisering af badeværelser, udskiftning af faldstammer mv. </p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Bo-Vest har på vegne af Vridsløselille Andelsboligforening fremsendt ansøgning om godkendelse af helhedsplan for afdeling Kanalens Kvarter. Projektet indebærer udbedring og modernisering af badeværelser, udskiftning af udtjente faldstammer, udbedring af kuldebroer og utætheder og udskiftning af tagnedløb og varmerør, jf. bilag om helhedsplanens byggetekniske problemstillinger. Afdelingen gennemgik en større renovering i 2007-2009, hvor der ikke var økonomisk mulighed for at gennemføre denne del af renoveringen af badeværelser og udskiftning af faldstammer.</p><p>Der er indsendt tilsvarende ansøgning for afdeling Etagehusene, Albertslund Boligselskab, da de to afdelinger er ens og skal have løst de samme udfordringer. Sagen gennemføres derfor som et driftssamarbejde. Der er valgt et byggeudvalg på tværs af de to afdelinger og der er en sideløbende indsats for inddragelse af beboerne og erhvervsdrivende i området i samarbejde med Albertslund Boligsociale Center, projekt "Kanalgaden".</p><p>Landsbyggefonden har givet tilsagn om at støtte helhedsplanen ved at anvende deres afsatte budget for 2025. Dette forudsætter kommunal godkendelse af helhedsplanen inden udgangen af 2025. Parallelt med helhedsplanen har Landsbyggefonden også givet tilsagn om støtte på 1,5 mio. kr. til tilpasning til ældres behov, hvilket omfatter tilpasning af passager med belægninger og belysning, som vil øge trygheden og fremkommeligheden i området til gavn for alle.</p><p>Beboerne skal genhuses 2-3 måneder under renoveringen og dette kan løses ved, at afdelingerne i området ikke genudlejer ved naturlig fraflytning, og at tomme boliger udlejes midlertidigt med et-årige kontrakter. Hvis dette ikke er tilstrækkeligt, overvejes opsætning af pavilloner. Byggeriet forventes at foregå i perioden 2028-2029 og afsluttes i 2030.</p><p>Den samlede anskaffelsessum for helhedsplanen udgør 133,533 mio. kr., hvoraf de støttede arbejder i skema A udgør 39,627 mio. kr. og de ustøttede arbejder udgør 93,906 mio. kr. De ustøttede arbejder er nødvendige arbejder, som ikke er støtteberettigede, men som er nødvendige for at gennemføre helhedsplanen. Den forventede huslejestigning i afdelingen er 5 kr. pr. m2 pr. år, svarende til gennemsnitlig ca. 33 kr. pr. md. pr. bolig.</p><p>Helhedsplanen er godkendt af organisationsbestyrelsen i Vridsløselille Andelsboligforening den 23. oktober 2025 og efterfølgende på beboermøde i afdelingen den 3. november 2025.</p></span> <h3>Kommunens vision og politikker</h3> <span class='ukendt'><p>Intet at bemærke</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Skema A finansieringen af den samlede helhedsplan for Kanalens Kvarter er fordelt som følger:</p><table border="1"><colgroup><col><col></colgroup><tbody><tr><td>Finansiering skema A</td><td>Beløb i 1.000 kr.</td></tr><tr><td>Støttet realkreditlån, 30 årigt</td><td>39.627</td></tr><tr><td>Ustøttede realkreditlån, 30 årigt</td><td>80.406</td></tr><tr><td>Tilpasning af ældres behov (Tilskud fra Landsbyggefonden)</td><td>1.500</td></tr><tr><td>Henlagte midler (afdelingens egenfinansiering)</td><td>12.000</td></tr><tr><td>I alt</td><td>133.533</td></tr></tbody></table><p>Sagen har ikke budgetmæssige konsekvenser for kommunen.</p><p>Kommunen skal stille garanti i forbindelse med afdelingens låneoptagelse, foreløbig beregnet til 39,627 mio. kr. for de støttede lån og 80,406 mio. kr. for de ustøttede lån. Det vil sige, at der er 100% garantistillelse for både det støttede og ustøttede lån.</p><p> </p><p> </p></span> </div> <h3>Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p>Almenboliglovens kapitel 7 om særlige støtteordninger.</p></span> <h3>Borgerperspektiv</h3> <span class='ukendt'><p>Intet at bemærke</p></span> <h3>Historik</h3> <span class='aabenbeslutning'><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget, den 2. december 2025, punkt 21:</h4><p>Tiltrådte indstillingen</p><p>Zohair Ali (B) deltog ikke på mødet</p></span> <div><h3>Beslutning</h3> <span><p>Indstillingen blev godkendt</p><p>Bodil Marie Garde (Ø) deltog ikke på mødet</p></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordner.albertslund.dk/Vis/Pdf/bilag/a4ce6d61-a802-48f8-93e7-82aad248d09f"
  - DocumentId "a4ce6d61-a802-48f8-93e7-82aad248d09f"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "03.10.00-G00-26-25"
Navn "ØU/KB - Beslutning om godkendelse af helhedsplan for afdeling Kanalens Kvarter, Vridsløselille Andelsboligforening"
Punktnummer "20"
Bilag 5 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Ansøgning om godkendelse af helhedsplan, Kanalens Kvarter"
  - Id "679b5cb6-3ac3-412b-81fc-16747b725a97"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Tilsagn fra Landsbyggefonden, tilskud til tilpasning til ældres behov"
  - Id "584b7f47-2588-44f3-b3a9-0c4f98e31768"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Økonomisk oplæg til skema A, Kanalens Kvarter"
  - Id "2fd314eb-c9f9-4845-b4e2-2b9eda9ad359"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Beskrivelse af helhedsplan og byggetekniske arbejder"
  - Id "23673319-f585-4dea-977b-715ee412f60f"
5. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Garantiberegning Jyske Realkredit"
  - Id "9461059d-3712-4582-81d9-fd5b147d0c52"
Documents null
Id "6ce29c53-4530-4b60-9d98-b6e5e4a3591a"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "d7df9cc5-1c05-450e-94c6-c690fd84def8"
Number "20"
Sorting 20
IsOpen false
CaseNumber "03.10.00-G00-26-25"
SourceId null
Caption "ØU/KB - Beslutning om godkendelse af helhedsplan for afdeling Kanalens Kvarter, Vridsløselille Andelsboligforening"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items