Baggrund
Rækkehusene i Albertslund Syd fik i 2010 et nyt plangrundlag, lokalplan 4.10 (bilag), der muliggjorde en omfattende helhedsrenovering af bebyggelsen. Som del af lokalplanens formålsbestemmelse fremgår det, at lokalplanen blandt andet skal sikre bebyggelsens grønne udtryk ved brug af grønne hække. Denne formålsbestemmelse er suppleret med en konkret bestemmelse, der fastsætter, hvor i bebyggelsen der kan etableres henholdsvis hegn og hæk rundt om haverne og mod bagstierne. 

Under renoveringen i 2012–2015 blev der dog ikke etableret levedygtige hække, hvilket førte til midlertidige dispensationer for opsætning af hegn i 2016 og 2019.

Bestemmelsen om grønne hække er forankret i lokalplanens formålsbestemmelse. I henhold til retspraksis og planlovens forarbejder er formålsbestemmelsen et af de grundlæggende principper i en lokalplan, som forvaltningen ikke kan fravige eller dispensere permanent fra. Forvaltningen kan på baggrund af dette ikke forlænge dispensationen yderligere og det er derfor nødvendigt at finde en varig løsning for at lovliggøre forholdene.

På den baggrund har der været en omfattende dialogproces mellem Albertslund Kommune, Albertslund Boligselskab og Vridsløselille Andelsboligforening om mulige løsninger for at lovliggøre forholdene i rækkehusbebyggelserne.

Kommunalbestyrelsen fik den 17. juni 2025 forelagt en sag om at igangsætte en lovliggørelsesproces. Kommunalbestyrelsen besluttede at igangsætte arbejdet med en ny lokalplan for at muliggøre hegn mod bagstierne.

Eksisterende forhold og planlægning
Rækkehusene i Albertslund Syd, der omfatter matriklerne 5aæ, 5ba, 5bb, 6ae, 6ag og dele af vejmatriklen litra ”o” (bilag), er i dag omfattet af Lokalplan 4.10, der muliggjorde helhedsrenoveringen og blandt andet indeholder hegnsbestemmelser.

Området er også omfattet af Lokalplan 4.0, der er en rammelokalplan for hele Albertslund Syd. Denne indeholder emner som trafik, anvendelse af parkeringsarealer, beplantning og overordnet arealanvendelse (bilag). 

Forslag til Lokalplantillæg 4.10.1 – Rækkehuse i Albertslund Syd
Kommunalbestyrelsen godkendte den 17. juni 2025 at igangsætte en lokalplan for rækkehusene, der skal: ”(…) sikre muligheden for, at beboerne kan vælge mellem hæk eller hegn ud mod stierne ved baghaverne. Det skal sikres, at hegnene får et ensartet udtryk (…)”.

Nærværende planforslag er udformet som et lokalplantillæg, der bliver et supplement til og ændrer enkelte dele af den nuværende ’Lokalplan 4.10 – Rækkehuse i Albertslund Syd’. Som forvaltningen gjorde kommunalbestyrelsen opmærksom på i sagen den 17. juni 2025, er proceduren for udarbejdelse af et lokalplantillæg den samme, som for en almindelig lokalplan. Dermed skal nærværende planforslag i offentlig høring, hvorefter høringssvar og evt. tilretninger foreligges til endelig politisk godkendelse. Med forvaltningens forslag om den kortest tilladte høring forventes lokalplanen at kunne endeligt vedtages i 1. halvår 2026.

Forslag til ’Lokalplantillæg 4.10.1 – Rækkehuse i Albertslund Syd’ (bilag) ændrer alene formålsbestemmelsen samt den konkrete bestemmelse, der angiver, hvor der må være hæk og hegn. 

Ændringen vil give mulighed for valg mellem hæk eller faste hegn ud mod bagstierne. Bestemmelsen sikrer, at faste hegn ikke må være højere end 1,8 meter og skal have et ensartet udtryk med lodret bræddebeklædning i samme farve, som øvrige hegn i bebyggelsen.

Planforslaget muliggør ikke nyt byggeri, og de nuværende rammer for byggeri fastholdes med de fortsat gældende bestemmelser i Lokalplan 4.10 og Lokalplan 4.0. Tillægget ændrer ikke ved nuværende bebyggelsesprocent, etageantal og bygningshøjde, etageareal og forventet boligareal, fælles opholdsarealer eller parkering. Derfor er de sædvanlige fem punkter om disse forhold ikke uddybet i denne sagsfremstilling.

Fremover vil området være reguleret af tre lokalplaner: den overordnede Rammelokalplan 4.0 for Albertslund Syd, den oprindelige Lokalplan 4.10 (dog uden formåls- og hegnsbestemmelser), samt det nye Lokalplantillæg 4.10.1 – Rækkehuse i Albertslund Syd med de opdaterede formålsbestemmelser og bestemmelser om hæk og hegn.

Miljøkonsekvenser
Forslag til ’Lokalplantillæg 4.10.1 – Rækkehuse i Albertslund Syd’ er omfattet af ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer samt af konkrete projekter (VVM)”.

Ifølge loven skal nogle planer og programmer altid miljøvurderes, mens andre først skal screenes for at vurdere, om de kan have en væsentlig indvirkning på miljøet, og derfor skal miljøvurderes.

Albertslund Kommune har i henhold til Miljøvurderingsloven § 8, stk. 2 igangsat en miljøscreening af planforslaget. På baggrund af screeningen og høring af relevante myndigheder forventer forvaltningen, at dette planforslag ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet i forhold til de relevante kriterier, som fremgår af lovens bilag 3 og resultatet af høringen, jf. § 10 i Miljøvurderingsloven.

Planforslaget skal således ikke miljøvurderes, og der skal derfor ikke udarbejdes en egentlig miljøvurderingsrapport.

Screeningsafgørelsen om, at planforslaget ikke er miljøvurderingspligtigt, vil blive offentliggjort sammen med planforslaget.