Skanderborg

Nedlæggelse af den almene boligafdeling Dalbogård

03.00.00-A00-1-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resumé

Med denne sag skal Byrådet tage stilling til nedlæggelse af den kommunale almene boligafdeling Dalbogård i Gl. Rye. 

Sagsfremstilling

Baggrund

Dalbogård på Jægergårdsvej i Gl. Rye har gennem mange år været anvendt som plejeboliger for ældre. Formelt set er Dalbogård organiseret som en kommunal almen boligafdeling i henhold til lovgivningen om almene boliger. Oprindeligt skulle Dalbogård være lukket i 2019 i forlængelse af etablering af Fællesskabets Hus i Ry. Imidlertid ønskede Byrådet at bevare aktiviteten i byen og give de ældre, der ikke ønskede at flytte, en mulighed for at blive boende. Derfor blev Dalbogård bevaret og brugt som korttidspladser i nogle år. De seneste år har Dalbogård stået tom. Fra efteråret 2025 til udløb af 2026 skal bygningerne bruges til genhusning af beboere fra Landsbyen Sølund i henhold til serviceloven.

Der er 16 boliger, og ejendommen omfatter i alt 1.430 kvm. bygningsareal. Den ældste bygning er opført i 1935, og der er efterfølgende både bygget til og om ad flere omgange.

Byrådet har den 31. januar 2024 besluttet, at ejendommen Dalbogård skal indgå i visionsarbejdet vedr. den tidligere krogrund i Gl. Rye. I forlængelse heraf forventes ejendommen på sigt solgt.

Generelt er de fysiske rammer på Dalbogård ikke tidssvarende. Administrationen anbefaler derfor, at den almene afdeling nu lukkes permanent. Formelt set vil boligerne blive omdannet til ikke-boligstøtteberettigede kommunale formål.

Afdelingen har nr. 010 og ligger på Jægergårdsvej 6 i Gl. Rye. Matrikelnummeret er 15k - Gl. Rye By, Gl. Rye.

Økonomi

I forbindelse med Byrådets beslutning om at flytte korttidspladser fra Dalbogård til Kildegården blev der ikke afsat tilstrækkeligt budget til fortsat betaling af låneydelse på Dalbogård. Låneydelsen forventes at udgøre 425.000 kr.

Endvidere vil der fortsat være behov for drift af ejendommen. Driften forventes at udgøre 150.000 kr., og finansieres af afsat budget på 486.000 kr. hos Anlæg og Ejendomme til Dalbogård. Herefter udgør restbudgettet 336.000 kr.   

Det indstilles i denne sag, at forskellen mellem låneomkostningerne på 425.000 kr. og restbudgettet på 336.000 kr., svarende til 89.000 kr., tillægsbevilges, samt at de 336.000 kr. hos Anlæg og Ejendomme budgetomplaceres til låneydelse.

Der er langsigtede lån i ejendommen via Kommunekredit. Omkostningerne ved indfrielse er markedsfølsomme, da det er obligationer, der forholdsvis sjældent handles. På den baggrund er der usikkerhed om indfrielsesomkostningerne, men Kommunekredit anslog i maj 2025, at det vil koste ca. 5.520.000 kr. at indfri lånet.

Den økonomiske konsekvens ved nedlæggelse af Dalbogård er gengivet i  nedenstående tabel:

Fase/år (i 1.000 kr.)20262027 og frem
Indfrielse af lån5.520 
Årlig indbetaling til landsbyggefonden425425
Resterende budget efter afsat beløb til drift*-336-336
I alt, netto5.60989

*Note: Drift omfatter udgifter til el, vand, renovation, forsikring, vedligehold og tilsyn. Omkostningen bortfalder efter et salg af ejendommen.

Ejendommen forventes solgt i forlængelse af det igangsatte udviklingsarbejde omkring den gamle krogrund. Den potentielle salgspris er uafklaret, men salgsindtægten vil kunne indgå i finansieringen af de kommunale omkostninger ved at nedlægge Dalbogård som almen boligafdeling.

De budgetmæssige konsekvenser ved et salg, herunder sparet indbetaling til Landsbyggefonden og drift, vil blive forelagt Byrådet i enten en særskilt sag, eller i forbindelse med førstkommende budgetopfølgning efter salget.

Nedlæggelse af boligafdelingen vil medføre krav om indbetaling til Landsbyggefonden af et beløb svarende til de årlige låneydelser. I 2024 var låneydelsen 425.000 kr. Perioden med indbetaling af beløbet løber frem til gennemførelse af et salg, hvorefter betalingen ophører.

Det vil være muligt at ansøge Landsbyggefonden om dispensation fra denne indbetaling i perioden fra nedlæggelsen og frem til salg af ejendommen. Administrationen foreslår, at denne bemyndiges til at ansøge om dispensation.

Endeligt vil evt. henlæggelser ved udgangen af 2025 blive neutraliseret via kommunens balance.  

Dialog og høring

-

Forudgående beslutninger

Beslutning fra Direktionen, den 11. november 2025, punkt 226:

Direktionen vedtog

  • at tiltræde indstillingen fra chefen for Anlæg og Ejendomme.

Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.

Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 10. december 2025, punkt 250:

Økonomi- og Erhvervsudvalget vedtog

  • at tiltræde indstillingen fra chefen for Anlæg og Ejendomme.

Sagen fremsendes til Byrådet.

Fraværende:

Karina Kirk

Indstilling

Chefen for Anlæg og Ejendomme indstiller,

  • at den kommunale almene boligafdeling Dalbogård, Jægergårdsvej 6, Gl. Rye, nedlægges med virkning fra 31. december 2025
  • at der afsættes 5,52 mio. kr. til indfrielse af restlån, finansieret af kassebeholdningen
  • at der fra 2026 afsættes yderligere budget til låneydelsen på 89.000 kr. årligt, finansieret af kassebeholdningen og budgetomplaceres 336.000 kr. fra Anlæg og Ejendomme til låneydelse
  • at administrationen bemyndiges til at søge Landsbyggefonden om dispensation for indbetaling af låneydelse.

Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p>Med denne sag skal Byrådet tage stilling til nedlæggelse af den kommunale almene boligafdeling Dalbogård i Gl. Rye. </p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p><strong>Baggrund</strong></p><p>Dalbogård på Jægergårdsvej i Gl. Rye har gennem mange år været anvendt som plejeboliger for ældre. Formelt set er Dalbogård organiseret som en kommunal almen boligafdeling i henhold til lovgivningen om almene boliger. Oprindeligt skulle Dalbogård være lukket i 2019 i forlængelse af etablering af Fællesskabets Hus i Ry. Imidlertid ønskede Byrådet at bevare aktiviteten i byen og give de ældre, der ikke ønskede at flytte, en mulighed for at blive boende. Derfor blev Dalbogård bevaret og brugt som korttidspladser i nogle år. De seneste år har Dalbogård stået tom. Fra efteråret 2025 til udløb af 2026 skal bygningerne bruges til genhusning af beboere fra Landsbyen Sølund i henhold til serviceloven.</p><p>Der er 16 boliger, og ejendommen omfatter i alt 1.430 kvm. bygningsareal. Den ældste bygning er opført i 1935, og der er efterfølgende både bygget til og om ad flere omgange.</p><p>Byrådet har den 31. januar 2024 besluttet, at ejendommen Dalbogård skal indgå i visionsarbejdet vedr. den tidligere krogrund i Gl. Rye. I forlængelse heraf forventes ejendommen på sigt solgt.</p><p>Generelt er de fysiske rammer på Dalbogård ikke tidssvarende. Administrationen anbefaler derfor, at den almene afdeling nu lukkes permanent. Formelt set vil boligerne blive omdannet til ikke-boligstøtteberettigede kommunale formål.</p><p>Afdelingen har nr. 010 og ligger på Jægergårdsvej 6 i Gl. Rye. Matrikelnummeret er 15k - Gl. Rye By, Gl. Rye.</p></span> <h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>I forbindelse med Byrådets beslutning om at flytte korttidspladser fra Dalbogård til Kildegården blev der ikke afsat tilstrækkeligt budget til fortsat betaling af låneydelse på Dalbogård. Låneydelsen forventes at udgøre 425.000 kr.</p><p>Endvidere vil der fortsat være behov for drift af ejendommen. Driften forventes at udgøre 150.000 kr., og finansieres af afsat budget på 486.000 kr. hos Anlæg og Ejendomme til Dalbogård. Herefter udgør restbudgettet 336.000 kr.   </p><p>Det indstilles i denne sag, at forskellen mellem låneomkostningerne på 425.000 kr. og restbudgettet på 336.000 kr., svarende til 89.000 kr., tillægsbevilges, samt at de 336.000 kr. hos Anlæg og Ejendomme budgetomplaceres til låneydelse.</p><p>Der er langsigtede lån i ejendommen via Kommunekredit. Omkostningerne ved indfrielse er markedsfølsomme, da det er obligationer, der forholdsvis sjældent handles. På den baggrund er der usikkerhed om indfrielsesomkostningerne, men Kommunekredit anslog i maj 2025, at det vil koste ca. 5.520.000 kr. at indfri lånet.</p><p>Den økonomiske konsekvens ved nedlæggelse af Dalbogård er gengivet i  nedenstående tabel:</p><table border="1"><colgroup><col><col><col></colgroup><tbody><tr><td>Fase/år (i 1.000 kr.)</td><td>2026</td><td>2027 og frem</td></tr><tr><td>Indfrielse af lån</td><td>5.520</td><td> </td></tr><tr><td>Årlig indbetaling til landsbyggefonden</td><td>425</td><td>425</td></tr><tr><td>Resterende budget efter afsat beløb til drift*</td><td>-336</td><td>-336</td></tr><tr><td>I alt, netto</td><td>5.609</td><td>89</td></tr></tbody></table><p>*Note: Drift omfatter udgifter til el, vand, renovation, forsikring, vedligehold og tilsyn. Omkostningen bortfalder efter et salg af ejendommen.</p><p>Ejendommen forventes solgt i forlængelse af det igangsatte udviklingsarbejde omkring den gamle krogrund. Den potentielle salgspris er uafklaret, men salgsindtægten vil kunne indgå i finansieringen af de kommunale omkostninger ved at nedlægge Dalbogård som almen boligafdeling.</p><p>De budgetmæssige konsekvenser ved et salg, herunder sparet indbetaling til Landsbyggefonden og drift, vil blive forelagt Byrådet i enten en særskilt sag, eller i forbindelse med førstkommende budgetopfølgning efter salget.</p><p>Nedlæggelse af boligafdelingen vil medføre krav om indbetaling til Landsbyggefonden af et beløb svarende til de årlige låneydelser. I 2024 var låneydelsen 425.000 kr. Perioden med indbetaling af beløbet løber frem til gennemførelse af et salg, hvorefter betalingen ophører.</p><p>Det vil være muligt at ansøge Landsbyggefonden om dispensation fra denne indbetaling i perioden fra nedlæggelsen og frem til salg af ejendommen. Administrationen foreslår, at denne bemyndiges til at ansøge om dispensation.</p><p>Endeligt vil evt. henlæggelser ved udgangen af 2025 blive neutraliseret via kommunens balance.  </p></span> <h3>Dialog og høring</h3> <span class='ukendt'><p>-</p></span> <h3>Forudgående beslutninger</h3> <span class='ukendt'><h4>Beslutning fra Direktionen, den 11. november 2025, punkt 226:</h4><p>Direktionen vedtog</p><ul><li>at tiltræde indstillingen fra chefen for Anlæg og Ejendomme.</li></ul><p>Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.</p><h4>Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 10. december 2025, punkt 250:</h4><p><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget vedtog</span></p><ul><li><span>at tiltræde indstillingen fra chefen for Anlæg og Ejendomme.</span></li></ul><p><span>Sagen fremsendes til Byrådet.</span></p><p><strong><span>Fraværende:</span></strong></p><p><span>Karina Kirk</span></p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Chefen for Anlæg og Ejendomme indstiller,</p><ul><li>at den kommunale almene boligafdeling Dalbogård, Jægergårdsvej 6, Gl. Rye, nedlægges med virkning fra 31. december 2025</li><li>at der afsættes 5,52 mio. kr. til indfrielse af restlån, finansieret af kassebeholdningen</li><li>at der fra 2026 afsættes yderligere budget til låneydelsen på 89.000 kr. årligt, finansieret af kassebeholdningen og budgetomplaceres 336.000 kr. fra Anlæg og Ejendomme til låneydelse</li><li>at administrationen bemyndiges til at søge Landsbyggefonden om dispensation for indbetaling af låneydelse.</li></ul><p>Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.</p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.skanderborg.dk/Vis/Pdf/bilag/d5f90fc8-c220-4729-b067-8c66a58e750d"
      • DocumentId "d5f90fc8-c220-4729-b067-8c66a58e750d"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.00.00-A00-1-25"
  • Navn "Nedlæggelse af den almene boligafdeling Dalbogård"
  • Punktnummer "193"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "b6b2b6b3-c292-42e8-b490-47d9828c12f0"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "37c18d20-1f34-4a02-8887-c1dea91768d3"
    6. Number "193"
    7. Sorting 13
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "03.00.00-A00-1-25"
    10. SourceId null
    11. Caption "Nedlæggelse af den almene boligafdeling Dalbogård"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items