Lokalplanforslaget (bilag) er udarbejdet på baggrund af en bygherres (grundejers) anmodning i 2023 om opførelse af en boligbebyggelse på ejendommen Hollandsvej 7A-B, som er i overensstemmelse med den gældende kommuneplanramme. Da sagen blev forelagt Byplanudvalget september 2023, besluttede udvalget at afvise anmodningen med henvisning til en servitut lyst på ejendommen, som ikke gav mulighed for etageboliger. Bygherre påklagede afgørelsen til Planklagenævnet, som i januar 2025 ophævede kommunens afgørelse. Kommunen modtog efterfølgende (juli 2025) besked fra Kammeradvokaten om, at Planklagenævnets afgørelse om at ophæve kommunens afgørelse, er blevet indbragt for domstolene af Ejerforeningen Hollandsvænge. Lyngby-Taarbæk Kommune er ikke anført som påtaleberettiget på servitutten, men det er en række naboer i området. Kommunen er endnu ikke blevet oplyst, at der er blevet afsagt dom i sagen. Bygherre meddelte kommunen, efter afgørelsen i Planklagenævnet, at de ønskede at fastholde anmodningen om byggeriet ansøgt i 2023. 

Forelagt anmodningen besluttede Byplanudvalget april 2025 at der skulle optages dialog med bygherre om udarbejdelse af lokalplan for et byggeri med mindre genevirkning i forhold til naboer end det ansøgte, og hvor der i beslutningen blev peget på en løsning i 3 etager, men med en anden placering end den ansøgte, samt en løsning i 1 etage. På baggrund af beslutningen i Byplanudvalget afholdt forvaltningen møde med bygherre, som dog på mødet afviste Byplanudvalgets beslutning om to alternative løsninger, men derimod fastholdt det oprindeligt ansøgte projekt.

Bygherre klagede til Planklagenævnet over sagens præmis om, at der var lokalplanpligt for det ansøgte projekt. Planklagenævnet afviste september 2025 at behandle klagen med begrundelse om, at der i sagen ikke var truffet formel beslutning om lokalplanpligt.

Forvaltningens vurdering om lokalplanpligt er nu blevet meddelt bygherre. 

Som beskrevet i sagen til Byplanudvalget april 2025 er kommunen forpligtet via planlovens § 13 stk. 3 til at udarbejde lokalplan for et lokalplanpligtigt projekt som er i overensstemmelse med den gældende kommuneplanramme, og fremme sagen mest muligt. Jf. gældende lokalplanvejledning gælder det dog: "Bestemmelsen giver ikke bygherren sikkerhed for, hverken at lokalplanforslaget bliver endeligt vedtaget, eller at planen får det af ham ønskede indhold."

På den baggrund har forvaltningen udarbejdet vedlagte forslag til lokalplan samt forslag til kommuneplantillæg (bilag) og miljøscreening (bilag). Lokalplanforslaget er dermed ikke en "projekt-lokalplan" for et af bygherre gennemarbejdet projekt, men en lokalplan som angiver en byggemulighed for ejendommen til boligformål formuleret som tre alternative muligheder. Derfor er bl.a. lokalplanens bestemmelser om byggeriets udeseende holdt på et mere generelt niveau, som dog stadig overordnet set sikrer et udseende i stil med de omliggende ejendomme. Lokalplanen indeholder derfor heller ikke detaljerede visualiseringer af byggeriet. Der kan evt. tilføjes lokalplanbestemmelse om, at facadematerialer skal godkendes af kommunalbestyrelsen via mockups. Der er udarbejdet kommuneplantillæg idet der gives supplerende mulighed for bebyggelse i én etage og dermed ikke kun etageboliger, som foreskrevet i gældende kommuneplanramme. 

Lokalplanens formål

Det er lokalplanens formål at udlægge området til helårs boligformål, samt at fastlægge den principielle beliggenhed og udformning af byggemuligheden, parkering og friarealer som værende én af de tre beskrevne alternativer: Alternativ A, Alternativ B eller Alternativ C. 

Bebyggelsens omfang og placering
Nærværende lokalplan giver mulighed for at opføre byggeri til boliger enten som en tilbygning til den eksisterende etagebolig i tre etager (6-9 boliger) eller som en selvstændigt beliggende boligbebyggelse i én etage enten som tæt-lav (3 boliger) eller som åben-lav (1 bolig). Lokalplanen har to byggefelter: det ene er til etageboliger (Alternativ A) og det andet er til tæt-lav boliger (Alternativ B). Alternativ C for åben-lav bolig er uden byggefelt, men med bestemmelser om bebyggelsesprocent og afstande til skel. Som bygherre kan man derfor vælge mellem at opføre bebyggelse som beskrevet under Alternativ A (etageboliger) eller som beskrevet under Alternativ B (tæt-lav boliger) eller som beskrevet under Alternativ C (åben-lav bolig).

Bebyggelsens udseende
Alternativ A:
Bygningen skal etableres som en forlængelse af eksisterende bygning, og fremstå i blank mur i rød tegl i stil med facaden på eksisterende bygning. Tag skal udformes som sadeltag med lav hældning, som eksisterende bygning.
Alternativ B og Alternativ C:
Facader skal udføres i rød eller gul tegl i blank mur. Tag kan udformes som sadeltag. 
For alle tre alternativer gælder det at tag beklædes med sorte, grå eller mørkebrune bølgeplader, sort, gråt eller mørkebrunt tagpap eller sort eller gråt naturskifer / kunstskifer.

Ubebyggede arealer
Der skal etableres parkering med en placering for det respektive Alternativ.
Fælles friarealer, som ikke er stier eller cykelparkering mv., skal beplantes med græs, suppleret med anden beplantning, f.eks. blomster, buske og træer. 
Der skal etableres hækbeplantning som f.eks. liguster eller navr. Eksisterende beplantning kan bibeholdes og vedligeholdes.

Servitutter
Ejendommen for Hollandsvej 7A er pålagt en servitut fra 1929.
Servitutten har bl.a. bestemmelse om at der på parcellen matr.nr. 22di Lyngby By kun må opføres en beboelsesbygning til benyttelse for én familie. Herudover må der opføres et formerværksted med tilhørende skure.
Servitutten aflyses ikke, men for de dele der strider mod lokalplanens bestemmelser fortrænges servituttens bestemmelser automatisk af lokalplanen, jf. planlovens § 18.

Miljøscreening
Planforslaget er screenet i henhold til lov om miljøvurdering. Da det ikke vurderes at medføre en væsentlig påvirkning på miljøet, udarbejdes ikke miljørapport. Afgørelse om, at der ikke udarbejdes miljørapport bliver annonceret samtidig med planforslaget.

Proces for borgerinddragelse
Forvaltningen foreslår, at planforslaget med det tilhørende kommuneplantillæg sendes i offentlig høring i 8 uger inden for det viste høringsområde (bilag). Forvaltningen foreslår, at der afholdes et borgermøde i løbet af høringsperioden.

Lokalplanen understøtter Lyngby-Taarbæk Kommunes Arkitekturpolitik ved følgende handlinger:
Anvende lokalplaner og lignende som redskaber til at sikre høj arkitektonisk kvalitet i byggeriet og dets omgivelser.
Sikre friarealer, bynatur og biodiversitet i lokalplaner.

Lokalplanforslaget sendes i offentlig høring i 8 uger. Der afholdes borgermøde i løbet af høringen.