På Teknik- og Klimaudvalgets møde d 11. august 2025, var sagen om nedrivningsansøgning af den bevaringsværdige bygning på Medstedgårdsvej 14, 6100 Haderslev på dagsordenen. Sagen blev udsat med henblik på nærmere afklaring af kommunens eventuelle overtagelsespligt eller økonomiske forpligtelser. Teknik og Klima har modtaget en ansøgning om nedrivning, da ejendommen er solgt med forbehold fra ny ejer at der foreligger en nedrivningstilladelse.

Bygningen, der anvendes som fritidsbolig, er udpeget som bevaringsværdig SAVE 4 i Kommuneplan 2025. Ejendommen indgår ikke som en del af et udpeget kulturmiljø og er ikke omfattet af en lokalplan. Bygningen ligger i landzone og indenfor kystnærhedszone. Det er bygningens ydre klimaskærm der er bevaringsværdig, og det er Teknik og Klimas vurdering, at der med få indgreb i facaderne kan opnås et oprindeligt udtryk på denne bygning, se bilag 5-7.

Ansøgning om nedrivning har været i offentlig høring, og i den forbindelse har Teknik og Klima modtaget to høringssvar, fra Museum Sønderjylland og By & Land Haderslev, der begge lægger vægt på bygningens høje alder, der alene gør, at den har høj bevaringsværdi og at den tilmed er et velbevaret eksemplar, sin alder taget i betragtning, se bilag 2-4.

Teknik og Klima har indhentet en juridisk vurdering af kommunens eventuelle overtagelsespligt, se bilag 8, hvis der nedlægges et forbud mod nedrivning. Notatet konkluderer at der ikke er risiko for overtagelsespligt, da ’risikoen for, at Haderslev Kommune i denne sag kan blive pålagt overtagelsespligt efter planlovens § 49 er meget begrænset.’ Notatet redegør bl.a. for at der skal være et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og tilsvarende ejendomme uden nedrivningsforbud, altså kun hvis istandsættelsesomkostningerne er uforholdsmæssigt store i forhold til ejendommens værdi, kan der opstå overtagelsespligt. I notatet bemærkes det også at bygningen fremstår relativt velholdt, der er dog ikke dokumentation for eventuelle udgifter i denne forbindelse.

Nybyggeri til fritidsbolig eller helårsbolig kræver landzonetilladelse, og det samme gælder ændret anvendelse af den eksisterende bygning til helårsbolig. Inden for kystnærhedszonen er praksis særlig restriktiv, jf. planloven. Der kan ikke være en berettiget forventning om en øget byggemulighed på grunden eller forventes tilladelse til opførelse af eller ændret anvendelse til helårsbolig.

Kommunen kan forhindre nedrivning ved at nedlægge et § 14-forbud og efterfølgende udarbejde en lokalplan. Teknik og Klima beder derfor udvalget om at tage stilling til, om der skal nedlægges forbud eller ej.