Brøndby

Beslutning om endelig vedtagelse af ny lokalplan for Kirkebjerg

S2025-11483 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal lokalplan 262 for Kirkebjerg Søpark endeligt vedtages?

Opsummering

Teknik- og Miljøforvaltningen fremlægger forslag til lokalplan 262 for Kirkebjerg Søpark med henblik på endelig vedtagelse. Formålet er at fastholde den nuværende byomdannelse og reducere byggemulighederne, så der ikke kan opføres flere nye boliger i området. Lokalplanen har været i offentlig høring uden indkomne høringssvar.

Fordele

  • Fastholder nuværende bebyggelsesstruktur
  • Bevarer grønne og åbne områder
  • Reduktion af byggemuligheder for nye boliger

Ulemper

  • Ingen nye boliger kan opføres
  • Begrænser fremtidig udvikling
  • Mulighed for at begrænse økonomisk vækst

Emneord

  • Byudvikling
  • Miljø
  • Bolig

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Teknik- og Miljøforvaltningen fremlægger forslag til lokalplan nr. 262 for Kirkebjerg Søpark (AKF's bebyggelse) med henblik på endelig vedtagelse. Forslaget har været i fire ugers offentlig høring og der er ikke indkommet nogen høringssvar. Formålet med lokalplanen er at fastholde den byomdannelse, der allerede er gennemført på baggrund af lokalplan 233 og Kirkebjerg Udviklingsplan. Samtidig reduceres de ubenyttede byggemuligheder i den nuværende lokalplan, således at der ikke kan etableres flere nye boliger inden for lokalplanområdet.
 
Sagen behandles i Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, 
  • at Kommunalbestyrelsen godkender lokalplan 262 med de ændringer, der er foretaget i høringsperioden.
 

Sagsfremstilling

Baggrund

Området der i dag omfattet af lokalplan nr. 233 og er nu fuldt udbygget. Dog muliggør lokalplan nr. 233, at området kan bebygges yderligere, da lokalplanen rummer en højere bebyggelsesprocent end den, der er angivet i Kirkebjerg Udviklingsplan. I henhold til lokalplan 233 er bebyggelsesprocenten for delområde 1 120 pct. og for delområde 2 100 pct. For at fastholde områdets nuværende bebyggelsesstruktur samt dets grønne og åbne karakter har forvaltningen, efter dialog med den nuværende ejer, udarbejdet et revideret lokalplanforslag for området. 
 
 
Den nye lokalplan reducerer byggemulighederne i området, så de stemmer overens med det eksisterende bebyggede miljø, og så der ikke kan opføres flere nye boliger inden for lokalplanområdet.
 

Bebyggelsesprocent og byggemuligheder

I lokalplan 262 er der ikke angivet en bebyggelsesprocent, men alene et maksimalt antal etagemeter. Således må der inden for delområde 1 (etagebyggeri) etableres 36.300 m² boligbyggeri, og inden for delområde 2 (rækkehuse) etableres 4.300 m² boligbyggeri svarende til det, der er opført eller under opførelse i dag.
 
Byggemulighederne reduceres med cirka 15.000 m² i forhold til den tidligere gældende lokalplan nr. 233. Inden for lokalplan nr. 233 er der realiseret i alt 462 etageboliger og 40 rækkehuse. Herudover er der opført to parkeringshuse, kvarters-/fælleshuset Kernen samt flere mindre bygninger med fællesfaciliteter. Ud over en reduktion i byggemulighederne i forhold til den gældende lokalplan vil lokalplansforslaget ikke medføre yderligere ændringer.

 

Høring

Lokalplansforslaget har været i offentlig høring i fire uger, og der er ikke indkommet nogen høringssvar. I høringsperioden har der ikke været afholdt borgermøde, da forvaltningen vurderede, at dette ikke var relevant, idet planforslaget ikke åbner mulighed for ny eller ændret bebyggelse, men alene stadfæster de eksisterende forhold.
 
Under høringen har forvaltningen foretaget en mindre ændring i lokalplansforslaget. Der er indarbejdet bestemmelser om, at større grønne, ubebyggede arealer ikke må nedlægges uden kommunens tilladelse og det samme med større træer i området. Dette er tilføjet for at sikre det grønne udtryk i området. Derudover er den maksimale bygningshøjde fastlagt til syv etager i delområde 1 og to etager i delområde 2.
 
Ændringerne vurderes ikke at give anledning til en fornyet høring, eftersom at ændringerne i lig med de øvrige bestemmelser i lokalplanen har til formål at bevare den eksisterende struktur i området. 

Økonomiske konsekvenser

Ingen bemærkning.

Konsekvenser for grøn omstilling

Da området er fuldt udviklet og ikke giver mulighed for ny udvikling, har lokalplanforlaget ikke negative konsekvenser for den grønne omstilling. Forslaget sikrer, at området ikke kan bebygges yderligere, hvilket er positivt for den grønne omstilling. Samtidigt sikrer forslaget også den grønne eksisterende struktur i området bevares.  

Beslutning på Teknik- og Miljøudvalget - 2022-2025 20-11-2025

Indstillingen anbefales.

Beslutning på Økonomiudvalget - 2022-2025 03-12-2025

Indstillingen anbefales.

Aktuel beslutning på Kommunalbestyrelsen - 2022-2025 10-12-2025

Indstillingen tiltrædes.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Resume</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Teknik- og Miljøforvaltningen fremlægger forslag til lokalplan nr. 262 for Kirkebjerg Søpark (AKF's bebyggelse) med henblik på endelig vedtagelse. Forslaget har været i fire ugers offentlig høring og der er ikke indkommet nogen høringssvar. Formålet med lokalplanen er at fastholde den byomdannelse, der allerede er gennemført på baggrund af lokalplan 233 og Kirkebjerg Udviklingsplan. Samtidig reduceres de ubenyttede byggemuligheder i den nuværende lokalplan, således at der ikke kan etableres flere nye boliger inden for lokalplanområdet.</div> <div> </div> <div>Sagen behandles i Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen.</div> </body> </html> </span> <h3>Indstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div><strong>Teknik- og Miljøforvaltningen</strong> indstiller, </div> <ul> <li>at Kommunalbestyrelsen godkender lokalplan 262 med de ændringer, der er foretaget i høringsperioden.</li> </ul> <div> </div> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <h3>Baggrund</h3> <div>Området der i dag omfattet af lokalplan nr. 233 og er nu fuldt udbygget. Dog muliggør lokalplan nr. 233, at området kan bebygges yderligere, da lokalplanen rummer en højere bebyggelsesprocent end den, der er angivet i Kirkebjerg Udviklingsplan. I henhold til lokalplan 233 er bebyggelsesprocenten for delområde 1 120 pct. og for delområde 2 100 pct. For at fastholde områdets nuværende bebyggelsesstruktur samt dets grønne og åbne karakter har forvaltningen, efter dialog med den nuværende ejer, udarbejdet et revideret lokalplanforslag for området. </div> <div> </div> <div>Lokalplanforslaget kan ses her:<br> <a href="https://brondby.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=243" target="_blank">https://brondby.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=243</a></div> <div> </div> <div>Den nye lokalplan reducerer byggemulighederne i området, så de stemmer overens med det eksisterende bebyggede miljø, og så der ikke kan opføres flere nye boliger inden for lokalplanområdet.</div> <div> </div> <h3>Bebyggelsesprocent og byggemuligheder</h3> <div>I lokalplan 262 er der ikke angivet en bebyggelsesprocent, men alene et maksimalt antal etagemeter. Således må der inden for delområde 1 (etagebyggeri) etableres 36.300 m² boligbyggeri, og inden for delområde 2 (rækkehuse) etableres 4.300 m² boligbyggeri svarende til det, der er opført eller under opførelse i dag.</div> <div> </div> <div>Byggemulighederne reduceres med cirka 15.000 m² i forhold til den tidligere gældende lokalplan nr. 233. Inden for lokalplan nr. 233 er der realiseret i alt 462 etageboliger og 40 rækkehuse. Herudover er der opført to parkeringshuse, kvarters-/fælleshuset Kernen samt flere mindre bygninger med fællesfaciliteter. Ud over en reduktion i byggemulighederne i forhold til den gældende lokalplan vil lokalplansforslaget ikke medføre yderligere ændringer.</div> <h3> </h3> <h3>Høring</h3> <div>Lokalplansforslaget har været i offentlig høring i fire uger, og der er ikke indkommet nogen høringssvar. I høringsperioden har der ikke været afholdt borgermøde, da forvaltningen vurderede, at dette ikke var relevant, idet planforslaget ikke åbner mulighed for ny eller ændret bebyggelse, men alene stadfæster de eksisterende forhold.</div> <div> </div> <div>Under høringen har forvaltningen foretaget en mindre ændring i lokalplansforslaget. Der er indarbejdet bestemmelser om, at større grønne, ubebyggede arealer ikke må nedlægges uden kommunens tilladelse og det samme med større træer i området. Dette er tilføjet for at sikre det grønne udtryk i området. Derudover er den maksimale bygningshøjde fastlagt til syv etager i delområde 1 og to etager i delområde 2.</div> <div> </div> <div>Ændringerne vurderes ikke at give anledning til en fornyet høring, eftersom at ændringerne i lig med de øvrige bestemmelser i lokalplanen har til formål at bevare den eksisterende struktur i området. </div> </body> </html> </span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Ingen bemærkning.</div> </body> </html> </span> <h3>Konsekvenser for grøn omstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Da området er fuldt udviklet og ikke giver mulighed for ny udvikling, har lokalplanforlaget ikke negative konsekvenser for den grønne omstilling. Forslaget sikrer, at området ikke kan bebygges yderligere, hvilket er positivt for den grønne omstilling. Samtidigt sikrer forslaget også den grønne eksisterende struktur i området bevares.  </div> </body> </html> </span> <h3>Beslutning på Teknik- og Miljøudvalget - 2022-2025 20-11-2025</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Indstillingen anbefales.</div> </body> </html> </span> <h3>Beslutning på Økonomiudvalget - 2022-2025 03-12-2025</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Indstillingen anbefales.</div> </body> </html> </span> <h3>Aktuel beslutning på Kommunalbestyrelsen - 2022-2025 10-12-2025</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Indstillingen tiltrædes.</div> </body> </html> </span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.brondby.dk/Vis/Pdf/bilag/5bd76b8c-ba9d-417b-b6c7-833a0891cdef"
      • DocumentId "5bd76b8c-ba9d-417b-b6c7-833a0891cdef"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "S2025-11483"
  • Navn "Beslutning om endelig vedtagelse af ny lokalplan for Kirkebjerg"
  • Punktnummer "1251"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "de44c32e-eb88-40db-be58-5e3c7ba983fa"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "a771ff64-ed4f-4e5c-a3ac-5045a1f16a94"
    6. Number "1251"
    7. Sorting 1251
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "S2025-11483"
    10. SourceId null
    11. Caption "Beslutning om endelig vedtagelse af ny lokalplan for Kirkebjerg"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items