Sagsnummer: 82.21.00-P19-1-25
Sagsbehandler: Ole Helk 

Efter Byrådets godkendelse den 9. oktober 2025 er der fremkommet vurdering af arealerne der skal sælges til Aars Boligforening, vurdering af arealet der skal købes til parkeringsplads og prisen for nedrivning af de eksisterende bygninger.

Vurdering af arealerne er foretaget af ekstern ejendomsmægler og prisen for nedrivning af ejendommene er efterprøvet ved indhentning af 4 tilbud.

• Vurderingen er fortaget for de 3 ejendomme Solkrogen 1-5, Solkrogen 8 og Assersvej 26A. Vurderingen er foretaget under forudsætning om, at ejendommene overdrages uden bygninger og at disse er fjernet og bortskaffet på behørig vis i henhold til lovgivningen, herunder at bortskaffelse af bygningsmassen ikke har påført ejendommen forurening af nogen art. Vurderingen er blandt anden foretaget under forudsætning for at den eksisterende planlægning for området kan ændres således at det vil være muligt at opføre byggeri til boligformål.
  
  Vurderingen er i henhold til byggeretspris på 1.875 kr. pr. m2, inkl. moms. Økonomiudvalget har tidligere taget stilling til at der kan opføres 34 boliger á 89 m2, hvilket betyder, at den samlede vurdering kan opgøres til 5.673.750 kr. inkl. moms. Da der ikke skal afregnes moms af beløbet kan hele beløbet tilgå kommunen. Vurderingen er vedlagt sagsfremstillingen
  
  
• Det areal der skal købes af Aars Boligforening er vurderet til 500.000 kr., inkl. moms. Vurderingen er vedlagt sagsfremstillingen.
  
  
• Der billigste tilbud for nedrivning for alle ejendomme er opgjort til 1.582.500 kr. inkl. moms. Beløbet vil være det beløb der skal kompenseres Aars Boligforening for selv at skulle stå for nedrivning efter køb af kommunen. 

For at synliggøre den samlede økonomi er der ud over ovennævnte taget kontakt til KommuneKredit for at få en indikation på prisen for indfrielse af eksisterende lån i ejendommene og her ud over er der foretaget en beregning for kommunens betaling af grundkapital, svarende til indskuddet i landsbyggefonden.

• KommuneKredit oplyser, at det samlede indfrielsesbeløb vil være på omkring 2,4 mio. kr. Beløbet vil kunne ændre sig inden endelig indfrielse da de obligationer der skal tilbagekøbes ikke handles så ofte.
• For de 34 boliger der hver skal være på 89 m2 vil der være et samlet indskud på 8% af anskaffelsessummen svarende til 5.753.000 kr.

Aars Boligforening har i forbindelse med udarbejdelse af dagsorden og efter indhentning af vurderingerne oplyst, at der i vurderingen af arealet til kommunens parkeringer ikke er medtaget adgangsvejen og tilstødende græsarealer. Aars Boligforening ønsker ikke at bibeholde disse arealer, hvorfor det er et større areal der ønskes solgt til kommunen. Arealet, der er vurderet er på 373 m2 og omfatter selve parkeringsarealet. I bilag 4 er det samlede areal inkl. græsarealer og adgangsvej på 655 m2.

Aars Boligforening har tilbudt at kunne sælge det samlede areal for 700.000 kr. Administrationen vurderer, at tilbuddet svarer til prisen i handel og vandel og vil anbefale at tilbuddet accepteres.

Den samlede økonomi kan ud fra ovenstående opgøres således:

Kommunes nettoudgift vil således udgøre 4.761.750 kr., der i henhold til tidligere beslutninger skal finansieres via de afsatte midler til grundkapital. Da byrådet på møderne, henholdsvis den 19. juni 2025 og den 9. oktober 2025 har godkendt finansieringsmodellen og køb af grunden til parkeringspladserne vil der kunne indstilles til Økonomiudvalgets og Byrådets endelige bevilling.

Ingen bemærkninger.

Lov om almene boliger m.fl. 

Igangsættes efter aftale mellem kommunen og Aars Boligforening, herunder

• Kommunens salg af Solkrogen til Aars Boligforening
• Aars Boligforenings salg af parkeringsplads til kommunen
• Fremsendelse af Skema A til Byrådets godkendelse.

Byrådet via Økonomiudvalget.