Kompetence

Byrådet

Beslutningstema

Byrådet kan på baggrund af indstilling fra Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget beslutte, om Lokalplan 208A, Flakkebjerg By skal vedtages endeligt uden ændringer.

Indstilling

Chefen for Teknik, Plan og Erhverv indstiller,

1. at Byrådet beslutter, at Lokalplan 208A, Flakkebjerg By, vedtages endeligt med administrativ rettelse. 

Sagens indhold

Den 1. september 2025 besluttede Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget at vedtage Lokalplan 208A, Flakkebjerg By som forslag og sende det i 4 ugers offentlig høring.

Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 26. september 2025 til den 24. oktober 2025 og der er modtaget 3 høringssvar. Høringssvarene omhandler blandt andet utilfredshed med placeringen af den kommende mast.

Høringssvarene er behandlet i hvidbogen vedlagt som bilag 1. Høringssvarene har ikke givet anledning til ændringer.

Der er foretaget en administrativ justering af lokalplanen således at lærerboligen på Flakkebjerg Hovedgade 40 fastholdes i lokalplanens delområde E (udlagt til offentlige formål) således at ejendommen fortsat anvendes til offentlige formål, for at imødekomme eventuelle anvendelsesbehov for skolen. Denne justering har medført følgende konsekvensrettelser af kortbilag og bestemmelser i lokalplanen:

• Titlen på kortbilag 2 og 3 er justeret.
• Korbilag 3 er tilrettet så den oprindelige afgrænsning af delområde E fastholdes.
• I lokalplanens § 1 udgår det sidste punkt som omhandler lærerboligen.

Ændringerne og tilføjelserne i lokalplanen er markeret med gul (se bilag 2). Tekst der udgår, er overstreget og vil blive fjernet i forbindelse med offentliggørelsen af den endelige lokalplan.

Byrådet har følgende handlemuligheder:

1. Byrådet kan vælge at vedtage Lokalplan 208A endeligt med administrativ rettelse. Derved skabes plangrundlaget for en ny mast i Flakkebjerg.
2. Byrådet kan vælge ikke at vedtage Lokalplan 208A endeligt. Derved vil den påtænkte mast ikke kunne opføres.
3. Byrådet kan vælge at foretage yderligere mindre justeringer af planen som en del af den endelige vedtagelse.

Lokalplan 208A er en ændring af Lokalplan 208. Formålet med ændringen af lokalplanen er, at muliggøre opsætningen af en gittermast med tilhørende antenner og teknikskabe til mobil- og datadækning. Med vedtagelsen af Lokalplan 208A, kan der således opsættes én mast på maksimalt 42 meters højde inden for et byggefelt der er 10 x 10 meter. Byggefeltet er placeret på matr.nr. 16ac, Flakkebjerg By, Flakkebjerg der er beliggende inden for delområde A.

Delområde A, hvor masten placeres, får etableret ny adgangsvej fra Hylleåsen. Ved servicering af masten vil denne vejadgang blive anvendt.

Med lokalplanen kan tidligere lærerbolig på Flakkebjerg Hovedgade 40 fra lokalplanens delområde E (udlagt til offentlige formål) fortsat anvendes til offentlige formål, for at imødekomme eventuelle anvendelsesbehov for skolen.

Ændringerne og tilføjelserne i lokalplanen er markeret med gul (se bilag 2).

Ansøger har udarbejdet visualiseringer af masten. Visualiseringerne er vedlagt som bilag 3 og fremgår også i lokalplanens bilag.

Vurdering

Master kan i mange mindre byer som Flakkebjerg virke fremmede, da mindre byer ikke har bebyggelse eller tekniske anlæg der har samme højde. Det kan forventes, at en mast på 42 meter vil skille sig ud i landsbybilledet.

Samtidig er behovet for god mobil- og datadækning også blevet en vigtig faktor for de fleste, idet vores hverdag bliver mere og mere digitaliseret. Der vil i fremtiden sandsynligvis være behov for endnu bedre mobil- og datadækning i Flakkebjerg, da området, udover boliger, også har Aarhus Universitets forskningscenter og Flakkebjerg Efterskole i nærheden.

Det vurderes, på baggrund af det hul der ses i dækningskortene i bilag 4, samt et forventet stigende dataforbrug både nu og i fremtiden, at placeringen af den nye mast er relevant.

Masteloven giver mulighed for at stille krav om, at ejeren af masten skal dele brugen af masten med andre operatører.

Masten placeres i et mindre tætbevokset område med unge træer. For at etablere pladsen til masten, vil nogle af træerne skulle fældes. Administrationen har besigtiget træerne for at se, om der potentielt kan være påvirkninger af flagermus i anlægsfasen. Der er tale om en yngre bevoksning uden nogen former for potentielle flagermustræer eller træer med hulheder, der afføder begrænsninger. Det vurderes derfor, at placeringen af masten er optimal i forhold til mindst mulige gener visuelt, og samtidig at den ikke er til gene for potentielle bilag IV arter i bevoksningen.

Et par af høringssvarene omhandler utilfredshed med opførelse og placering af den kommende mast i delområde A. Ny bebyggelse samt tekniske anlæg vil kunne opfattes som et forværrende indgreb for de nærmeste naboer. Denne udvikling forventes dog at være til fordel for de lokale borgere, idet dækningen ikke er tilstrækkelig jf. vedhæftede dækningskort i bilag 4.

Administrationen anbefaler på baggrund af ovenstående, at lokalplanen vedtages endeligt uden ændringer.

Retligt grundlag

Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Masteoperatøren ønsker at leje 100 m² af Slagelse Kommune til opstilling af mast og tilhørende teknikskabe. Der er ingen bemærkninger fra Køb og Salg til udlejningen af arealet.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Hvis Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget beslutter at indstille overfor Byrådet, at lokalplan 208A vedtages endeligt og Byrådet efterfølgende godkender lokalplanens endelige vedtagelse, afsluttes sagen og der vil ikke ske yderligere politisk behandling af sagen.