Endelig vedtagelse - Lokalplan nr. 459 - Teknisk anlæg, Vandværk, Nygade, Ikast (E)

Byrådet godkendte på mødet den 8. september 2025 (pkt. 6) Forslag til lokalplan nr. 459 - Teknisk anlæg, Vandværk, Nygade, Ikast. Planforslaget var i offentlig høring i perioden fra den 11. september 2025 og frem til den 9. oktober 2025. Høringsperioden er nu overstået, så Byrådet kan beslutte, om planen skal vedtages endeligt.

Luftfotoet viser lokalplanområdets afgrænsning med stiplet, rød linje. Nord er opad.

Formålet med Lokalplan nr. 459 er at udlægge et område til teknisk anlæg i form af et vandværk på Nygade i Ikast. Det sker efter anmodning fra Ikast Vandforsyning, der ønsker at opføre et mere funktionelt og moderniseret vandværk som erstatning for det eksisterende vandværk på Kildevej, Kildeværket. Det nye vandværk vil ikke etablere nye boringer, men vil modtage vand fra de 4 eksisterende boringer i Gludsted Plantage.

Der er særligt i lokalplanen lagt vægt på, at den nye bebyggelse skal tilpasse sig den eksisterende, omkringliggende bebyggelse, samt at planområdet får et grønt udtryk.

Planområdet er delt op i tre delområder. Delområde 1, som omfatter lokalplanområdets centrale del, skal anvendes til vandværkets primære bebyggelse. Her er udlagt 2 byggefelter med bestemmelser om bygnings- og facadehøjder for at sikre, at vandværkets bebyggelse bedst muligt kan blive tilpasset den omkringliggende bebyggelse. Delområde 2, som omfatter lokalplanområdets sydlige del, skal primært anvendes til udendørs opholds- og friareal. Delområde 3, som er placeret i lokalplanområdets nordlige del, skal primært anvendes til grønt område.

Illustrationsplanen viser bygherres aktuelle ønsker til et muligt projekt. Nord er til højre.

Lokalplanen er med til at sikre, at trafiksikkerheden i nærområdet bibeholdes ved at fastsætte bestemmelser for vejadgang via Nordlysvej og Ved Banen til hhv. den lette og tunge trafik. 
Derudover sikrer lokalplanen, at administrationsbygningen bliver skærmet mod støj fra den nærliggende jernbane, og samtidig fungerer bygningerne som afskærmning for de udlagte udendørs opholds- og friarealer. Der er ydermere fastsat bestemmelser angående materialer, belysning og skilte.

Lokalplanen stiller krav om etablering af et beplantningsbælte langs lokalplanområdets afgrænsning mod syd, øst og vest. Beplantningsbæltet tilfører et grønt element til området og fungerer samtidig som en afskærmning mod det eksisterende erhvervsområde. 

Da lokalplanområdets terræn er skrånende, er det nødvendigt, at lokalplanen sikrer mulighed for en større terrænregulering end standarden på +/- 0,5 meter. 

Ved realisering af lokalplanen skal området spildevandskloakeres, hvilket vil sige, at tag- og overfladevand aktivt skal håndteres på egen grund. Bygherre har udarbejdet en vandhåndteringsplan der redegør for håndteringen af overfladevand på grunden.

Teknik og Miljø vurderer, at opførelsen af et vandværk ikke vil få negative konsekvenser for det eksisterende erhvervsområde eller skabe risiko for uacceptabel støj eller luftforurening for de nærliggende boligområder. Støjen fra vandværkets egen drift bliver i overvejende grad optaget i bygningen, for dermed også at afskærme deres egen administrationsbygning for støj.

Lokalplan nr. 459 er i overensstemmelse med Ikast-Brande Kommuneplan 2025-2037, som allerede har udlagt lokalplanområdet til teknisk anlæg. Vedtagelsen af Lokalplan nr. 459 vil ophæve den del af den nuværende Lokalplan nr. 119, som ligger indenfor det nye planområde. 

Indsendte høringssvar og vurdering af høringssvarene
Høringsperioden er nu overstået, og der er kommet ét høringssvar fra Brand & Redning Midtvest.

I høringssvaret er der bemærkninger til følgende:

• Der er i lokalplanens redegørelse nævnt, at vejadgangene afgrænses med bomme. Her henleder man opmærksomheden på redningsberedskabets indsatsmuligheder og adgangsmuligheder, og at spærringerne skal udføres i henhold til gældende lovgivning, herunder Byggeloven.
• Der gøres opmærksom på, at der skal være friareal nok til køretøjerne inde på arealet.
• Ydermere gøres der opmærksom på, at idet der skal opføres et teknisk anlæg i form af et vandværk, er anlægget omfattet af beredskabslovens bestemmelser herunder tekniske forskrifter for gasser, brandfarlige og brandbare væsker og/eller brandbare faste stoffer. 

Høringssvaret fremgår i dets fulde omfang i et bilag til dagsordenpunktet.

Teknik og Miljø har forelagt Ikast Vandforsyning ovennævnte bemærkninger. Ikast Vandforsyning har meldt tilbage, at de opfylder alle forskrifterne. 

Teknik og Miljø vurderer, at høringssvaret bør tages til efterretning, men ikke giver anledning til ændringer i lokalplanen. Derfor anbefaler Teknik og Miljø, at lokalplanen bliver vedtaget endeligt uden ændringer.

Udvalget skal tage stilling til følgende
Udvalget skal beslutte, om Lokalplan nr. 459 kan blive vedtaget endeligt uden ændringer. 

Planlægnings- og lovgivningsmæssige forhold
En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. Byrådet kan gennem lokalplanen fastlægge juridisk bindende bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier m.m. skal placeres og udformes inden for lokalplanens afgrænsning. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt, men ejere og brugere af en ejendom skal i forbindelse med nyt byggeri og anlæg overholde planens bestemmelser. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende, lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. En lokalplan må ikke være i uoverensstemmelse med kommuneplanen.

Lokalplanen er udarbejdet efter Planlovens § 13 og er i overensstemmelse med Ikast-Brande Kommuneplan 2025-2037. I lokalplanen er der redegjort nærmere for anvendelse, placering og udformning af ny bebyggelse, terrænregulering, parkeringsarealer, beplantningsbælter samt vejadgange. 

Hele planområdet ligger inden for en skovbyggelinje, der kastes fra fredskovsarealerne mod nord. En realisering af lokalplanen forudsætter, at der søges om dispensation fra skovbyggelinjen.

Lokalplanen er omfattet af loven om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Planen er derfor blevet screenet med det resultat, at den ikke skal miljøvurderes. Det er vurderet, at realiseringen af lokalplanen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. Begrundelsen fremgår af lokalplanen. Afgørelsen om ikke at miljøvurdere lokalplanen er truffet på baggrund af en screening af miljøfaktorer i overensstemmelse med det brede miljøbegreb i miljøvurderingsbekendtgørelsen. Det betyder, at man i et screeningsskema har forholdt sig til de nødvendige miljø- og naturforhold.

Udvalget har følgende muligheder

1. at vedtage lokalplanen uden ændringer
2. at vedtage lokalplanen med ændringer, som ikke kræver en fornyet planproces. Det vil sige, uden at ændre på planens hovedformål eller ændre væsentligt i planens øvrige indhold
3. at forkaste lokalplanen, fordi den ikke længere er i overensstemmelse med Byrådets ønsker for området. Byrådet har dog allerede udlagt området til teknisk anlæg i den gældende kommuneplan. Som konsekvens heraf bør Byrådet ændre kommuneplanen.