Udviklings- og Erhvervsudvalget besluttede på mødet den 27. august 2025 (pkt. 4), at igangsætte lokalplanlægning for et boligområde ved Gludstedgårdvej i Gludsted. Området er rammelagt til boligformål i den nye kommuneplan Ikast-Brande Kommuneplan 2025-2037. Et forslag til lokalplanen er nu udarbejdet. 

Formålet med Lokalplan nr. 469 er, at give mulighed for at opføre boliger i den nordlige del af landsbyen Gludsted samt at fastlægge de bygningsregulerende bestemmelser. Derudover fastlægger lokalplanen principperne for vandhåndteringen i lokalplanområdet.

Planen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra en lokal udvikler, der vil udstykke nye grunde til både åben-lave og tæt-lave boliger. 


Lokalplanområdets afgrænsning er vist med rød, prikket linje. Nord er opad

Planområdet ligger i landzone og skal forblive i landzone. Området er omgivet af veje på to sider - Gludstedgårdvej mod nord og Hjøllundvej mod øst. Nord og vest for planområdet er der et eksisterende boligområde. Mod nordvest grænser planområdet op til et grønt område med en naturbeskyttet sø. Den nordlige del af lokalplanområdet har tidligere været benyttet til landbrug. Den sydlige del har tidligere været tilplantet med nåletræer og er delvist bebygget med en nedlagt landbrugsejendom.

Lokalplanområdet er inddelt i fire delområder: Delområde 1 må anvendes til åben-lave boliger, Delområde 2 må anvendes til tæt-lave boliger, Delområde 3, kan anvendes til både åben-lave og/eller tæt-lave boliger, Delområde 4 må kun anvendes til fælles opholdsarealer. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan blive opført op til 9 åben-lave boliger og op til 13 tæt-lave boliger. Den eksisterende landbrugsbebyggelse kan genopføres, hvis det skulle blive nødvendigt. 

Realiseringen af boligområdet forudsætter, at vandhåndteringen sker i overensstemmelse med den godkendte vandhåndteringsplan. Området er udlagt til spildevandskloakering. Hovedprincipperne er, at overfladevand skal håndteres ved hver enkelt bolig og, at der skal etableres dræn på tværs af området (dette kræver en permanent grundvandssænkning). Lokalplanen giver mulighed for at etablere en op til 3 meter høj, beplantet jordvold (som værn/ støjsikring) mod trafikken på Hjøllundvej. Jordvolden kan også sikre, at et eksisterende erhverv på østsiden af Hjøllundvej fortsat har mulighed for udvikling.

Lokalplanen skal ligeledes sikre, at de beskyttede naturområder Gludsted Sø og mosen nord for denne fortsat er beskyttet. Planen skal sikre, at der ikke bliver ledt næringsrigt overfladevand til Gludsted Sø. Derudover skal lokalplanen sikre, at de tre eksisterende diger i den sydlige del af lokalplanområdet beskyttes (de må ikke påvirkes, gennembrydes eller bortskygges). Lokalplanen skal desuden sikre, at Miljøstyrelsen vejledende grænseværdier for boliger kan overholdes både inde- og ude samt at der kan etableres støjsikring og afskærmning mod støj. Området spildevandskloakeres.

Udvalget skal tage stilling til følgende
Udvalget skal beslutte, om forslag til Lokalplan nr. 469 kan blive godkendt og sendt i offentlig høring i 7 uger i perioden fra den 18. december 2025 til og med den 5. februar 2026.

Plan- og lovgivningsmæssige forhold
En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. Byrådet kan gennem lokalplanen fastlægge juridisk bindende bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier m.m. skal placeres og udformes inden for lokalplanens afgrænsning. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt, men ejere og brugere af en ejendom skal i forbindelse med nyt byggeri og anlæg overholde planens bestemmelser. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende, lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. En lokalplan må ikke være i uoverensstemmelse med kommuneplanen.

Forslag til Lokalplan nr. 469 er udarbejdet efter Planlovens § 13, og er i overensstemmelse med Ikast-Brande Kommuneplan 2025-2037. I forslag til Lokalplan nr. 469 er der redegjort nærmere for anvendelse, placering /udformning af ny bebyggelse, udstykning, vandhåndtering, beskyttelse af naturarealer og diger samt opholds-, vej- og parkeringsarealer.

Lokalplanforslaget er omfattet af følgende fem retningslinjer i kommuneplanen: Geologiske bevaringsværdier, Særligt værdifulde landbrugsområder, samt Økologiske forbindelser. Alle retningslinjer er vurderet nærmere i lokalplanforslaget. Teknik og Miljø vurderer samlet set, at realiseringen af lokalplanen ikke vil stride mod disse retningslinjer. Teknik og Miljø vurderer, at der ikke er væsentlige, geologiske interesser i lokalplanområdet. Ligesom karakter, variation eller oplevelsen af landskabet i området ikke bliver forringet. Når arealerne i planområdet bliver inddraget til boligformål, kan det ikke længere anvendes til landbrugsformål, derfor vil arealet blive taget ud af kommuneplanens retningslinjer for Særligt værdifulde landbrugsområder ved næste kommuneplanrevision. 

Miljøscreening
Lokalplanen er omfattet af loven om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Planen er derfor blevet screenet med det resultat, at den ikke skal miljøvurderes. Det er vurderet, at realiseringen af lokalplanen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. Begrundelsen fremgår i lokalplanforslaget. Afgørelsen om ikke at miljøvurdere planforslaget er truffet på baggrund af en screening af miljøfaktorer i overensstemmelse med det brede miljøbegreb i miljøvurderingsbekendtgørelsen. Det betyder, at man i et screeningsskema har forholdt sig til de nødvendige miljø- og naturforhold. 

Ud fra en samlet vurdering af de påvirkninger, som et boligområde til åben-lave boliger og tæt-lave boliger med fælles grønne områder vil medføre, vurderes det, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes, da projektet ikke forventes at belaste miljøet væsentligt mere end den nuværende anvendelse.
Ved vurderingen er der særligt lagt vægt på, at området hidtil har været anvendt til marker, nåletræer og landbrugsbebyggelse. Desuden rummer planområdet ikke naturmæssige, kulturhistoriske eller landskabelige værdier og er heller ikke levested for beskyttede plante- og dyrearter. Det er desuden vurderet, at anvendelsen ikke vil medføre øgede gener for naboer.

Udvalget har følgende muligheder 

• at godkende lokalplanforslaget uden ændringer og sende det i offentlig høring som anbefalet, 
• at godkende lokalplanforslaget med mindre justeringer og sende det i offentlig høring. Justeringer må ikke være strid med lokalplanens principper og må ikke ændre væsentligt på lokalplanens indhold. Det vil sige, uden at ændre på lokalplanens områdeafgrænsning, hovedformål og anvendelse eller ændre væsentligt planens øvrige indhold,
• at tilbagesende planforslaget til Teknik og Miljø for større ændringer i planen, 
• at forkaste lokalplanforslaget med den begrundelse, at planen ikke er i overensstemmelse med udvalgets ønsker for området.