Byrådet besluttede d. 25. juni 2025 at der med ekstern bistand skulle udarbejdes en ny vurdering af markedslejen for udlejning af Hjørring Stadion til professionelle fodboldklubber, som afvikler kampe i 2. division, 1. division og Superligaen. Desuden at der på baggrund af denne skal indgås en ny lejeaftale med Vendsyssel FF (VFF) om leje af Hjørring Stadion til afvikling af fodboldkampe. En aftale som erstatter den midlertidige aftale som Byrådet godkendte for 2. halvår 2025, og hvor prisen for 2. halvår 2025 samtidigt reguleres fra 265.000 kr. til den nye vurdering af markedslejen.

Vurderingen af markedslejen

Forvaltningen har indhentet ekstern bistand fra BDO til at kvalitetssikre vurderingen markedslejen. Markedslejen er dels fastsat ved hjælpe af en omkostningsberegning, som følger Konkurrencestyrelsens model, og dels ved øvrige vurderinger som kommunen bør foretage jf. bl.a. Ankestyrelsens nylige tilsynsudtalelse om Aarhus Kommunes opførelse af et nyt stadion og indgåelse af lejeaftale med AGF A/S.

BDO har bistået forvaltningen ved at foretage en gennemgang af de forelagte aftaler, de fremfundne historiske data omkring omkostninger, foretagne skøn omkring timeforbrug ved brug af stadion, anslået timepris og øvrige data. BDO har endvidere løbende foretaget drøftelser med forvaltningen om antagelser og forudsætninger, og

fuldstændigheden af beregningerne, samt vurderet om disse er indenfor normal praksis på området.

Markedslejen er på den baggrund fastsat til hhv. 950.000 kr. årligt i Superligaen, 700.000 kr. årligt i 1. division og 195.000 kr. årligt i 2. division (2025-priser). Niveauet for Superliga og 1. division svarer til niveauet i den tidligere lejeaftale. For yderligere om fastsættelse af markedslejen henvises til bilag 1.

BDO konkluderer at: "På grundlag af det fremlagte materiale er det vores vurdering, at den beregnede lejepris afspejler en rimelig pris for leje af stadion. Vi skal dog gøre opmærksom på at der ikke findes et reelt marked for leje af stadium i Danmark da brugen, beliggenhed, og størrelse af stadium i Danmark varierer meget.". For yderligere henvises til bilag 2.

Lejeaftalen

Ovenstående markedsleje er indarbejdet i den nye lejeaftale, som i sin helhed er vedlagt som bilag. Ved indgåelse af den nye lejeaftale reguleres VFF’s pris for leje af stadion i 2. halvår 2025 samtidigt fra 265.000 jf. den midlertidige aftale til 97.500, som skal betales ultimo december 2025. Det er desuden indskrevet i lejeaftalen, at hvis fremtidige investeringer på stadion betyder en ændring i markedslejen, skal prisen i aftalen justeres. En sådan ændring af prisen skal godkendes i Byrådet. Øvrige vilkår i lejeaftalen er uændrede.

Hjørring Hallernes budget

Indtægten fra lejeaftalen indgår i Hjørring Hallernes budget. Hjørring Hallerne har de seneste år haft budgetbalance, mens lejeindtægten har ligget på ca. 0,700 mio. kr. årligt, som er niveauet for 1. division. Ved en uændret drift opstår der en ubalance i budgettet ved indgåelse af den nye lejeaftale på 0,505 mio. kr.
årligt, når VFF spiller i 2. division.