Haderslev

Skema A for renovering af afdeling 29, Varbergvej, HAB

25/29172 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsresume

Beslutning om godkendelse af skema A for renovering af afdeling 29, Varbergvej i Haderslev i HAB.

 

HAB har fremsendt en helhedsplan for renovering af afdeling 29, som har til formål at fremtidssikre afdelingen. Med renoveringen er det ambitionen at skabe sunde og tidssvarende boliger og opnå fuld udlejning og dermed en stabil økonomi i afdelingen. Landsbyggefonden støtter helhedsplanen økonomisk i betydeligt omfang.

  

Beslutningskompetencen ligger hos Haderslev Kommunalbestyrelse.

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller, at Økonomiudvalget over for kommunalbestyrelsen anbefaler, at

  • Skema A for renovering med en samlet anskaffelsessum på 216.279 t.kr.
  • indstilles til Landsbyggefondens godkendelse.
  • Låneoptag på 112.974 t.kr. for støttet lån godkendes. 
  • Låneoptag på 103.305 t.kr. for ustøttet lån godkendes.
  • Kommunal garanti på 50 % af det støttede lån, svarende til maksimalt 56.487 t.kr., godkendes. Landsbyggefonden yder regaranti på 50 %.
  • Kommunal garanti på 100 % af det ustøttede lån, svarende til maksimalt 103.305 t.kr., godkendes.

Sagsfremstilling

HAB har i en årrække arbejdet på en helhedsplan for renovering af afdeling 29, Varbergvej 25-49, 6100 Haderslev. Målet med helhedsplanen er at løse byggetekniske problemstillinger, fremtidssikre facader og boligindretning og skabe sunde boliger. Afdelingen lider er høj tomgang, og med helhedsplanen er det ambitionen at opnå fuld udlejning og dermed en stabil økonomi i afdelingen. Der er pt. 15 ud af 109 etageboliger, der står tomme.

 

Landsbyggefonden besigtigede afdelingen i april 2025 med henblik på at vurdere grundlaget for en støttesag. HAB har efterfølgende indsendt en ansøgning til Landsbyggefonden, som har vurderet, at projektet kan omfattes af en støttesag.

 

Renoveringsindsats:

Afdeling 29 består af 109 etageboliger opført i 1981.

 

Helhedsplanen omfatter bl.a. nye tagdækninger, velisolerede facader i tegl, vinduer og åbne altaner, hvorved de nuværende lukkede altaner nedbrydes for at opnå mere dagslys. Inde i boligerne etableres ny tidssvarende boligindretning, køkken/alrum, badeværelser, ventilationsanlæg, installationer (vand, varme, el og afløb), overflader (gulv, vægge og lofter). I to opgange etableres tilgængelige lejligheder med elevator. I alt etableres 16 tilgængelige boliger. Helhedsplanen (infofolder) er vedlagt som bilag 1.

 

Anskaffelsessum:

Den samlede anskaffelsessum for projektet er 216.279 t.kr. fordelt på støttede og ustøttede arbejder (angivet i t.kr.):

 

Støttede arbejder

112.974

Ustøttede arbejder

103.305

Samlet renovering

216.279

 

Finansiering:

Finansieringen tager afsæt i Landsbyggefondens finansieringsskitse, som er vedlagt som bilag 2.

 

Det bemærkes, at der er en forskel på 68 t.kr. på finansieringsskitsen og sidst godkendte budgetark, som danner baggrund for skema A. Det medfører, at de støttede arbejder forhøjes med 68 t.kr. og ustøttede arbejder tilsvarende reduceres med 68 t.kr. Korrektionen har i praksis ingen betydning for huslejen. Den samlede anskaffelsessum er uændret.

 

 

t.kr.

Ydl.pct.

Årlig ydelse

Støttede arbejder

112.974

3,6

4.067

Ustøttede arbejder

103.305

6,0

6.198

Afrundingsdifferencer

 

 

1

Lejestigning pga. renovering

216.279

 

10.266

 

Huslejekonsekvens:

Den nuværende gennemsnitlige husleje i afdelingen udgør årligt 935 kr./m2. Til sammenligning er den gennemsnitlige husleje i familieboliger i Haderslev Kommune i 2025 årligt 842 kr./m2.

 

Efter renoveringen vil den gennemsnitlige husleje være uændret. Det skyldes, at Landsbyggefonden støtter helhedsplanen i betydeligt omfang. Landsbyggefonden har foreløbigt vurderet, at den kan yde et driftslån til afdelingen på 6.191 t.kr. i 15 år.

 

Desuden forventes renoveringen at medføre en besparelse på varmeforbruget på ca. 142 kr./måned pr. bolig.

 

 

t.kr.

Årligt

Særlig driftsstøtte fra Landsbyggefonden

 

6.191

Dækket af afdelingens henlæggelser

15.000

900

Udarmortiseret lån – fritagelse for indbetaling

 

434

Årlige henlæggelser reduceres til 1.289 t.kr.

 

1.075

Almindelig vedligeholdelse konto 115 nedsættes

 

109

Dækket af egen trækningsret

25.931

1.556

Finansieret før lejestigning

 

10.265

Dækket via lejeforhøjelse

 

0

Afrundingsdifferencer

 

2

Finansieret i alt

 

10.267

 

Beregningen viser, at der ikke er behov for en lejeforhøjelse i forbindelse med arbejderne. Endelig leje for de enkelte boliger differentieres i forhold til lejlighedernes indbyrdes værdi efter gennemført renovering.

 

Organisationsbestyrelsen har godkendt helhedsplanen og finansieringsplanen på møde den 4. november 2025. Referat er vedlagt som bilag 3.

 

Det ekstraordinære afdelingsmøde har godkendt helhedsplanen på møde den 26. november 2025. 20 stemte for, 0 stemte imod og 2 stemte blankt. Referat af afdelingsmøde er vedlagt som bilag 4.

Økonomiske forhold

Haderslev Kommune påtager sig en kommunal garanti for den del af lånene, som ligger ud over 60 % af ejendommens værdi. Garantikravet opgøres på grundlag af ejendommens værdi, når renoveringen er færdig og garantikravet fremsendes af långiver. Indtil da opgøres garantien til lånets størrelse med den garantiprocent, som ydes.

 

Det er en forudsætning for Landsbyggefondens endelige støtte til renoveringen, at kommunen yder kommunal garanti på 50 % af det støttede lån svarende til 56.487 t.kr. Landsbyggefonden yder regaranti på 50 %.

 

For det ustøttede lån på 103.305 t.kr. anmodes om op til 100 % garanti, den endelige garantiprocent kendes først ved endeligt tilbud fra realkreditinstituttet.

 

Kommunalbestyrelsen kan give garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder. Det vurderes, at arbejderne, som kommunalbestyrelsen er med til at finansiere, er ekstraordinære renoveringsarbejder, og garantistillelser til renoveringen vil derfor ikke påvirke kommunens låneramme.

Juridiske aspekter

Landsbyggefonden kan med hjemmel i almenboliglovens § 91 give tilsagn om støtte til ydelsen på lån til renovering af almene boliger. Kommunen yder en kommunal garantistillelse for lånene, hvor 50 % af denne forpligtelse dækkes af Landsbyggefonden.


Landsbyggefonden kan efter § 92 yde særlig driftsstøtte til arbejderne efter § 91 bl.a. som tilførsel af penge til afdelingen. Kommunen kan medvirke efter § 97, hvor det fremgår, at den kommunale medvirken ydes som lån.


Efter § 98 kan kommunen stille garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder.

 

Efter § 29, stk. 1 skal boligorganisationens låneoptagelse godkendes.


Efter lovens § 127 omfatter den kommunale garanti den del af lånet der har sikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi på låneoptagelsestidspunktet. Garantierne belaster ikke den kommunale låneramme, jf. lånebekendtgørelsens § 3, stk. 2, nr. 1.

Procedure

  • Økonomiudvalget 9. december 2025
  • Haderslev Kommunalbestyrelse 16. december 2025

Beslutning i Økonomiudvalget den 09-12-2025

Anbefales over for Kommunalbestyrelsen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsresume</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Beslutning om godkendelse af skema A for renovering af afdeling 29, Varbergvej i Haderslev i HAB.</span></p><p><span> </span></p><p><span>HAB har fremsendt en helhedsplan for renovering af afdeling 29, som har til formål at fremtidssikre afdelingen. Med renoveringen er det ambitionen at skabe sunde og tidssvarende boliger og opnå fuld udlejning og dermed en stabil økonomi i afdelingen. Landsbyggefonden støtter helhedsplanen økonomisk i betydeligt omfang. </span></p><p><span>   </span></p><p><span>Beslutningskompetencen ligger hos Haderslev Kommunalbestyrelse.</span></p></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Kommunaldirektøren indstiller, at Økonomiudvalget over for kommunalbestyrelsen anbefaler, at </span></p><ul type="disc"><li><span>Skema A for renovering med en samlet anskaffelsessum på 216.279 t.kr.</span></li><li><span>indstilles til Landsbyggefondens godkendelse. </span></li><li><span>Låneoptag på 112.974 t.kr. for støttet lån godkendes.</span><span>  </span></li><li><span>Låneoptag på 103.305 t.kr. for ustøttet lån godkendes.</span></li><li><span>Kommunal garanti på 50 % af det støttede lån, svarende til maksimalt 56.487 t.kr., godkendes. Landsbyggefonden yder regaranti på 50 %.</span></li><li><span>Kommunal garanti på 100 % af det ustøttede lån, svarende til maksimalt 103.305 t.kr., godkendes.</span></li></ul></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>HAB har i en årrække arbejdet på en helhedsplan for renovering af afdeling 29, Varbergvej 25-49, 6100 Haderslev. Målet med helhedsplanen er at løse byggetekniske problemstillinger, fremtidssikre facader og boligindretning og skabe sunde boliger. Afdelingen lider er høj tomgang, og med helhedsplanen er det ambitionen at opnå fuld udlejning og dermed en stabil økonomi i afdelingen. Der er pt. 15 ud af 109 etageboliger, der står tomme. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Landsbyggefonden besigtigede afdelingen i april 2025 med henblik på at vurdere grundlaget for en støttesag. HAB har efterfølgende indsendt en ansøgning til Landsbyggefonden, som har vurderet, at projektet kan omfattes af en støttesag. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Renoveringsindsats:</span></p><p><span>Afdeling 29 består af 109 etageboliger opført i 1981. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Helhedsplanen omfatter bl.a. nye tagdækninger, velisolerede facader i tegl, vinduer og åbne altaner, hvorved de nuværende lukkede altaner nedbrydes for at opnå mere dagslys. Inde i boligerne etableres ny tidssvarende boligindretning, køkken/alrum, badeværelser, ventilationsanlæg, installationer (vand, varme, el og afløb), overflader (gulv, vægge og lofter). I to opgange etableres tilgængelige lejligheder med elevator. I alt etableres 16 tilgængelige boliger. Helhedsplanen (infofolder) er vedlagt som bilag 1.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Anskaffelsessum:</span></p><p><span>Den samlede anskaffelsessum for projektet er 216.279 t.kr. fordelt på støttede og ustøttede arbejder (angivet i t.kr.):</span></p><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Støttede arbejder</span></p></td><td><p><span>112.974 </span></p></td></tr><tr><td><p><span>Ustøttede arbejder</span></p></td><td><p><span>103.305 </span></p></td></tr><tr><td><p><span>Samlet renovering</span></p></td><td><p><span>216.279 </span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>Finansiering:</span></p><p><span>Finansieringen tager afsæt i Landsbyggefondens finansieringsskitse, som er vedlagt som bilag 2.</span><span> </span></p><p><span> </span></p><p><span>Det bemærkes, at der er en forskel på 68 t.kr. på finansieringsskitsen og sidst godkendte budgetark, som danner baggrund for skema A. Det medfører, at de støttede arbejder forhøjes med 68 t.kr. og ustøttede arbejder tilsvarende reduceres med 68 t.kr. Korrektionen har i praksis ingen betydning for huslejen. Den samlede anskaffelsessum er uændret. </span></p><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>t.kr.</span></p></td><td><p><span>Ydl.pct.</span></p></td><td><p><span>Årlig ydelse</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Støttede arbejder</span></p></td><td><p><span>112.974 </span></p></td><td><p><span>3,6</span></p></td><td><p><span>4.067</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Ustøttede arbejder</span></p></td><td><p><span>103.305 </span></p></td><td><p><span>6,0</span></p></td><td><p><span>6.198</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Afrundingsdifferencer</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>1</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Lejestigning pga. renovering</span></p></td><td><p><span>216.279 </span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>10.266</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>Huslejekonsekvens: </span></p><p><span>Den nuværende gennemsnitlige husleje i afdelingen udgør årligt 935 kr./m</span><span>2</span><span>. Til sammenligning er den gennemsnitlige husleje i familieboliger i Haderslev Kommune i 2025 årligt 842 kr./m</span><span>2</span><span>.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Efter renoveringen vil den gennemsnitlige husleje være uændret. Det skyldes, at Landsbyggefonden støtter helhedsplanen i betydeligt omfang. Landsbyggefonden har foreløbigt vurderet, at den kan yde et driftslån til afdelingen på 6.191 t.kr. i 15 år.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Desuden forventes renoveringen at medføre en besparelse på varmeforbruget på ca. 142 kr./måned pr. bolig.</span></p><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>t.kr.</span></p></td><td><p><span>Årligt</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Særlig driftsstøtte fra Landsbyggefonden</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>6.191</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Dækket af afdelingens henlæggelser</span></p></td><td><p><span>15.000</span></p></td><td><p><span>900</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Udarmortiseret lån – fritagelse for indbetaling</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>434</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Årlige henlæggelser reduceres til 1.289 t.kr.</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>1.075</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Almindelig vedligeholdelse konto 115 nedsættes</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>109</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Dækket af egen trækningsret</span></p></td><td><p><span>25.931</span></p></td><td><p><span>1.556</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Finansieret før lejestigning</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>10.265</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Dækket via lejeforhøjelse</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>0</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Afrundingsdifferencer</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>2</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Finansieret i alt</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>10.267</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>Beregningen viser, at der ikke er behov for en lejeforhøjelse i forbindelse med arbejderne. Endelig leje for de enkelte boliger differentieres i forhold til lejlighedernes indbyrdes værdi efter gennemført renovering.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Organisationsbestyrelsen har godkendt helhedsplanen og finansieringsplanen på møde den 4. november 2025. Referat er vedlagt som bilag 3.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Det ekstraordinære afdelingsmøde har godkendt helhedsplanen på møde den 26. november 2025. 20 stemte for, 0 stemte imod og 2 stemte blankt. Referat af afdelingsmøde er vedlagt som bilag 4.</span></p></div></span> <h3>Økonomiske forhold</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Haderslev Kommune påtager sig en kommunal garanti for den del af lånene, som ligger ud over 60 % af ejendommens værdi. Garantikravet opgøres på grundlag af ejendommens værdi, når renoveringen er færdig og garantikravet fremsendes af långiver. Indtil da opgøres garantien til lånets størrelse med den garantiprocent, som ydes. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Det er en forudsætning for Landsbyggefondens endelige støtte til renoveringen, at kommunen yder kommunal garanti på 50 % af det støttede lån svarende til 56.487 t.kr. Landsbyggefonden yder regaranti på 50 %.</span></p><p><span> </span></p><p><span>For det ustøttede lån på 103.305 t.kr. anmodes om op til 100 % garanti, den endelige garantiprocent kendes først ved endeligt tilbud fra realkreditinstituttet.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Kommunalbestyrelsen kan give garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder. Det vurderes, at arbejderne, som kommunalbestyrelsen er med til at finansiere, er ekstraordinære renoveringsarbejder, og garantistillelser til renoveringen vil derfor ikke påvirke kommunens låneramme.</span></p></div></span> <h3>Juridiske aspekter</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Landsbyggefonden kan med hjemmel i almenboliglovens § 91 give tilsagn om støtte til ydelsen på lån til renovering af almene boliger. Kommunen yder en kommunal garantistillelse for lånene, hvor 50</span><span> </span><span>% af denne forpligtelse dækkes af Landsbyggefonden.</span></p><p><br><span>Landsbyggefonden kan efter § 92 yde særlig driftsstøtte til arbejderne efter § 91 bl.a. som tilførsel af penge til afdelingen. Kommunen kan medvirke efter § 97, hvor det fremgår, at den kommunale medvirken ydes som lån.</span></p><p><br><span>Efter § 98 kan kommunen stille garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Efter § 29, stk. 1 skal boligorganisationens låneoptagelse godkendes. </span></p><p><br><span>Efter lovens § 127 omfatter den kommunale garanti den del af lånet der har sikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi på låneoptagelsestidspunktet. Garantierne belaster ikke den kommunale låneramme, jf. lånebekendtgørelsens § 3, stk. 2, nr. 1.</span></p></div></span> <h3>Procedure</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><ul type="disc"><li><span>Økonomiudvalget 9. december 2025</span></li><li><span>Haderslev Kommunalbestyrelse 16. december 2025</span></li></ul></div></span> <div><h3>Beslutning i Økonomiudvalget den 09-12-2025</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Anbefales over for Kommunalbestyrelsen.</span></p></div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.haderslev.dk/Vis/Pdf/bilag/fded755b-1e2d-436f-b5b7-34c602696191"
      • DocumentId "fded755b-1e2d-436f-b5b7-34c602696191"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/29172"
  • Navn "Skema A for renovering af afdeling 29, Varbergvej, HAB"
  • Punktnummer "230"
  • Bilag 4 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Helhedsplan (infofolder)"
      • Id "f077a2da-7c37-4a5e-a1fa-fc5dfabe01bc"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Finansieringsskitse"
      • Id "230f28bc-d002-4170-a6c0-7decbfd7ff06"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Referat af organisationsbestyrelsesmøde 4. november 2025 (uddrag)"
      • Id "2509f2a8-b806-4d46-ab5b-de02fe276e9d"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Referat af ekstraordinært afdelingsmøde 26. november 2025"
      • Id "15a7707b-6905-4943-93b3-249039447b2e"
  • Documents null
  • Id "5584912d-afdf-4c46-80ea-956a41e46ce5"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "fc564780-aa18-44bd-8bba-6d955605f1eb"
  • Number "230"
  • Sorting 13
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25/29172"
  • SourceId null
  • Caption "Skema A for renovering af afdeling 29, Varbergvej, HAB"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items