Haderslev

Skema A for renovering af afdeling 25, Viekær, HAB

25/29173 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsresume

Beslutning om godkendelse af skema A for renovering af afdeling 25, Viekær i Haderslev i HAB.

 

HAB har fremsendt en helhedsplan for renovering af afdeling 25, som har til formål at fremtidssikre afdelingen. Helhedsplanen omfatter hovedsageligt arbejder relateret til klimaskærmen, men også renovering af kloak og etablering af ventilation i boligerne. Landsbyggefonden støtter helhedsplanen økonomisk.

 

Beslutningskompetencen ligger hos Haderslev Kommunalbestyrelse.

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller, at Økonomiudvalget over for kommunalbestyrelsen anbefaler, at

  • Skema A for renovering med en samlet anskaffelsessum på 41.894 t.kr.
  • indstilles til Landsbyggefondens godkendelse.
  • Låneoptag på 18.873 t.kr. for støttet lån godkendes. 
  • Låneoptag på 23.021 t.kr. for ustøttet lån godkendes.
  • Kommunal garanti på 50 % af det støttede lån, svarende til maksimalt 9.437 t.kr., godkendes. Landsbyggefonden yder regaranti på 50 %.
  • Kommunal garanti på 100 % af det ustøttede lån, svarende til maksimalt 23.021 t.kr., godkendes.
  • Årlig huslejestigning på gennemsnitlig 53 kr./m2 godkendes.

Sagsfremstilling

HAB har i en årrække arbejdet på en helhedsplan for renovering af afdeling 25, Viekær 1-30, Fjelstrup, 6100 Haderslev. Målet med helhedsplanen er at løse udfordringer i bebyggelsen, herunder vandindtrængning, dårlig isolering og fugt i boligerne.

 

Landsbyggefonden har, på grundlag af ansøgning fra HAB, vurderet, at projektet kan omfattes af en støttesag.

 

Renoveringsindsats:

Afdeling 25 består af 36 rækkehuse opført i 1972.

 

Renoveringsarbejderne omhandler bl.a. efterisolering af kuldebroer og tage inkl. ny tagbelægning samt udskiftning af ovenlys. Derudover delvis omfugning af facader og delvis udskiftning af døre og vinduer. Inde i boligerne etableres ventilation. Helhedsplanen (infofolder) er vedlagt som bilag 1.

 

Anskaffelsessum:

Den samlede anskaffelsessum for projektet er 41.894 t.kr. fordelt på støttede og ustøttede arbejder (angivet i t.kr.):

 

Støttede arbejder

18.873

Ustøttede arbejder

23.021

Samlet renovering

41.894

 

Finansiering:

Finansieringen tager afsæt i Landsbyggefondens finansieringsskitse, som er vedlagt som bilag 2.

 

 

Kr.

Ydl.pct.

Årlig ydelse

Støttede arbejder

18.873

3,6

679

Ustøttede arbejder

23.021

6,0

1.381

Lejestigning pga. renovering

41.894

 

2.060

 

Huslejekonsekvens:

Den nuværende gennemsnitlige husleje i afdelingen udgør årligt 810 kr./m2. Efter renoveringen vil den gennemsnitlige årlige husleje stige med 53 kr./m2 (6,54 %) og herefter udgøre 863 kr./m2. Til sammenligning er den gennemsnitlige husleje i familieboliger i Haderslev Kommune i 2025 årligt 842 kr.

 

I en bolig på 80 m2 med en nuværende leje på 5.400 kr./måned stiger lejen gennemsnitligt til 5.753 kr./måned efter renoveringen.

 

Den forholdsvis beskedne lejestigning skyldes, at Landsbyggefonden støtter helhedsplanen i et større omfang. Landsbyggefonden har foreløbigt vurderet, at den kan yde et driftslån til afdelingen på 1.293 t.kr. i 15 år.

 

Desuden forventes renoveringen at medføre en besparelse på varmeforbruget på ca. 17 kr./måned pr. bolig.

 

 

t.kr.

Årligt

Kr.pr.m2

Særlig driftsstøtte fra Landsbyggefonden

 

1.293

391

Dækket af afdelingens henlæggelser

3.500

210

63

Udarmortiseret lån – fritagelse for indbetaling

 

156

47

Årlige henlæggelser reduceres til 970 t.kr.

 

225

68

Finansieret før lejestigning

 

1.884

570

Dækket via lejeforhøjelse

 

176

53

Finansieret i alt

 

2.060

623

 

Beregningen viser, at der er behov for en huslejestigning på årligt 53 kr./m2 i forbindelse med arbejderne. Endelig leje for de enkelte boliger differentieres i forhold til lejlighedernes indbyrdes værdi efter gennemført renovering.

 

Organisationsbestyrelsen har godkendt helhedsplanen og finansieringsplanen på møde den 4. november 2025. Referat er vedlagt som bilag 3.

 

Det ekstraordinære afdelingsmøde har godkendt helhedsplanen på møde den 24. november 2025. 26 stemte for og 6 stemte imod. Referat af afdelingsmøde er vedlagt som bilag 4.

Økonomiske forhold

Haderslev Kommune påtager sig en kommunal garanti for den del af lånene, som ligger ud over 60 % af ejendommens værdi. Garantikravet opgøres på grundlag af ejendommens værdi, når renoveringen er færdig og garantikravet fremsendes af långiver. Indtil da opgøres garantien til lånets størrelse med den garantiprocent, som ydes.

 

Det er en forudsætning for Landsbyggefondens endelige støtte til renoveringen, at kommunen yder kommunal garanti på 50 % af det støttede lån svarende til 9.437 t.kr. Landsbyggefonden yder regaranti på 50 %.

 

For det ustøttede lån på 23.021 t.kr. anmodes om op til 100 % garanti, den endelige garantiprocent kendes først ved endeligt tilbud fra realkreditinstituttet.

 

Kommunalbestyrelsen kan give garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder. Det vurderes, at arbejderne, som kommunalbestyrelsen er med til at finansiere, er ekstraordinære renoveringsarbejder, og garantistillelser til renoveringen vil derfor ikke påvirke kommunens låneramme.

Juridiske aspekter

Landsbyggefonden kan med hjemmel i almenboliglovens § 91 give tilsagn om støtte til ydelsen på lån til renovering af almene boliger. Kommunen yder en kommunal garantistillelse for lånene, hvor 50 % af denne forpligtelse dækkes af Landsbyggefonden.


Landsbyggefonden kan efter § 92 yde særlig driftsstøtte til arbejderne efter § 91 bl.a. som tilførsel af penge til afdelingen. Kommunen kan medvirke efter § 97, hvor det fremgår, at den kommunale medvirken ydes som lån.


Efter § 98 kan kommunen stille garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder.

 

Efter § 29, stk. 1 skal boligorganisationens låneoptagelse godkendes.


Efter lovens § 127 omfatter den kommunale garanti den del af lånet der har sikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi på låneoptagelsestidspunktet. Garantierne belaster ikke den kommunale låneramme jf. lånebekendtgørelsens § 3, stk. 2, nr. 1.

Procedure

  • Økonomiudvalget 9. december 2025
  • Haderslev Kommunalbestyrelse 16. december 2025

Beslutning i Økonomiudvalget den 09-12-2025

Anbefales over for Kommunalbestyrelsen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsresume</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Beslutning om godkendelse af skema A for renovering af afdeling 25, Viekær i Haderslev i HAB.</span></p><p><span> </span></p><p><span>HAB har fremsendt en helhedsplan for renovering af afdeling 25, som har til formål at fremtidssikre afdelingen. Helhedsplanen omfatter hovedsageligt arbejder relateret til klimaskærmen, men også renovering af kloak og etablering af ventilation i boligerne. Landsbyggefonden støtter helhedsplanen økonomisk.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Beslutningskompetencen ligger hos Haderslev Kommunalbestyrelse.</span></p></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Kommunaldirektøren indstiller, at Økonomiudvalget over for kommunalbestyrelsen anbefaler, at </span></p><ul type="disc"><li><span>Skema A for renovering med en samlet anskaffelsessum på 41.894 t.kr.</span></li><li><span>indstilles til Landsbyggefondens godkendelse. </span></li><li><span>Låneoptag på 18.873 t.kr. for støttet lån godkendes.</span><span>  </span></li><li><span>Låneoptag på 23.021 t.kr. for ustøttet lån godkendes.</span></li><li><span>Kommunal garanti på 50 % af det støttede lån, svarende til maksimalt 9.437 t.kr., godkendes. Landsbyggefonden yder regaranti på 50 %. </span></li><li><span>Kommunal garanti på 100 % af det ustøttede lån, svarende til maksimalt 23.021 t.kr., godkendes. </span></li><li><span>Årlig huslejestigning på gennemsnitlig 53 kr./m</span><span>2</span><span> godkendes.</span></li></ul></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>HAB har i en årrække arbejdet på en helhedsplan for renovering af afdeling 25, Viekær 1-30, Fjelstrup, 6100 Haderslev. Målet med helhedsplanen er at løse udfordringer i bebyggelsen, herunder vandindtrængning, dårlig isolering og fugt i boligerne. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Landsbyggefonden har, på grundlag af ansøgning fra HAB, vurderet, at projektet kan omfattes af en støttesag. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Renoveringsindsats:</span></p><p><span>Afdeling 25 består af 36 rækkehuse opført i 1972. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Renoveringsarbejderne omhandler bl.a. efterisolering af kuldebroer og tage inkl. ny tagbelægning samt udskiftning af ovenlys. Derudover delvis omfugning af facader og delvis udskiftning af døre og vinduer. Inde i boligerne etableres ventilation.</span><span> </span><span>Helhedsplanen (infofolder) er vedlagt som bilag 1.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Anskaffelsessum:</span></p><p><span>Den samlede anskaffelsessum for projektet er 41.894 t.kr. fordelt på støttede og ustøttede arbejder (angivet i t.kr.):</span></p><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Støttede arbejder</span></p></td><td><p><span>18.873 </span></p></td></tr><tr><td><p><span>Ustøttede arbejder</span></p></td><td><p><span>23.021 </span></p></td></tr><tr><td><p><span>Samlet renovering</span></p></td><td><p><span>41.894 </span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>Finansiering:</span></p><p><span>Finansieringen tager afsæt i Landsbyggefondens finansieringsskitse, som er vedlagt som bilag 2.</span></p><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>Kr.</span></p></td><td><p><span>Ydl.pct.</span></p></td><td><p><span>Årlig ydelse</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Støttede arbejder</span></p></td><td><p><span>18.873</span></p></td><td><p><span>3,6</span></p></td><td><p><span>679</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Ustøttede arbejder</span></p></td><td><p><span>23.021</span></p></td><td><p><span>6,0</span></p></td><td><p><span>1.381</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Lejestigning pga. renovering</span></p></td><td><p><span>41.894</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>2.060</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>Huslejekonsekvens: </span></p><p><span>Den nuværende gennemsnitlige husleje i afdelingen udgør årligt 810 kr./m</span><span>2</span><span>. Efter renoveringen vil den gennemsnitlige årlige husleje stige med 53 kr./m</span><span>2</span><span> (6,54 %) og herefter udgøre 863 kr./m</span><span>2</span><span>. Til sammenligning er den gennemsnitlige husleje i familieboliger i Haderslev Kommune i 2025 årligt 842 kr. </span></p><p><span> </span></p><p><span>I en bolig på 80 m</span><span>2</span><span> med en nuværende leje på 5.400 kr./måned stiger lejen gennemsnitligt til 5.753 kr./måned efter renoveringen. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Den forholdsvis beskedne lejestigning skyldes, at Landsbyggefonden støtter helhedsplanen i et større omfang. Landsbyggefonden har foreløbigt vurderet, at den kan yde et driftslån til afdelingen på 1.293 t.kr. i 15 år.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Desuden forventes renoveringen at medføre en besparelse på varmeforbruget på ca. 17 kr./måned pr. bolig.</span></p><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>t.kr.</span></p></td><td><p><span>Årligt</span></p></td><td><p><span>Kr.pr.m</span><span>2</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Særlig driftsstøtte fra Landsbyggefonden</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>1.293</span></p></td><td><p><span>391</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Dækket af afdelingens henlæggelser</span></p></td><td><p><span>3.500</span></p></td><td><p><span>210</span></p></td><td><p><span>63</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Udarmortiseret lån – fritagelse for indbetaling</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>156</span></p></td><td><p><span>47</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Årlige henlæggelser reduceres til 970 t.kr.</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>225</span></p></td><td><p><span>68</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Finansieret før lejestigning</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>1.884</span></p></td><td><p><span>570</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Dækket via lejeforhøjelse</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>176</span></p></td><td><p><span>53</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Finansieret i alt</span></p></td><td><p><span> </span></p></td><td><p><span>2.060</span></p></td><td><p><span>623</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>Beregningen viser, at der er behov for en huslejestigning på årligt 53 kr./m</span><span>2</span><span> i forbindelse med arbejderne. Endelig leje for de enkelte boliger differentieres i forhold til lejlighedernes indbyrdes værdi efter gennemført renovering.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Organisationsbestyrelsen har godkendt helhedsplanen og finansieringsplanen på møde den 4. november 2025. Referat er vedlagt som bilag 3.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Det ekstraordinære afdelingsmøde har godkendt helhedsplanen på møde den 24. november 2025. 26 stemte for og 6 stemte imod. Referat af afdelingsmøde er vedlagt som bilag 4.</span></p></div></span> <h3>Økonomiske forhold</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Haderslev Kommune påtager sig en kommunal garanti for den del af lånene, som ligger ud over 60 % af ejendommens værdi. Garantikravet opgøres på grundlag af ejendommens værdi, når renoveringen er færdig og garantikravet fremsendes af långiver. Indtil da opgøres garantien til lånets størrelse med den garantiprocent, som ydes. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Det er en forudsætning for Landsbyggefondens endelige støtte til renoveringen, at kommunen yder kommunal garanti på 50 % af det støttede lån svarende til 9.437 t.kr. Landsbyggefonden yder regaranti på 50 %.</span></p><p><span> </span></p><p><span>For det ustøttede lån på 23.021 t.kr. anmodes om op til 100 % garanti, den endelige garantiprocent kendes først ved endeligt tilbud fra realkreditinstituttet.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Kommunalbestyrelsen kan give garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder. Det vurderes, at arbejderne, som kommunalbestyrelsen er med til at finansiere, er ekstraordinære renoveringsarbejder, og garantistillelser til renoveringen vil derfor ikke påvirke kommunens låneramme.</span></p></div></span> <h3>Juridiske aspekter</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Landsbyggefonden kan med hjemmel i almenboliglovens § 91 give tilsagn om støtte til ydelsen på lån til renovering af almene boliger. Kommunen yder en kommunal garantistillelse for lånene, hvor 50</span><span> </span><span>% af denne forpligtelse dækkes af Landsbyggefonden.</span></p><p><br><span>Landsbyggefonden kan efter § 92 yde særlig driftsstøtte til arbejderne efter § 91 bl.a. som tilførsel af penge til afdelingen. Kommunen kan medvirke efter § 97, hvor det fremgår, at den kommunale medvirken ydes som lån.</span></p><p><br><span>Efter § 98 kan kommunen stille garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Efter § 29, stk. 1 skal boligorganisationens låneoptagelse godkendes. </span></p><p><br><span>Efter lovens § 127 omfatter den kommunale garanti den del af lånet der har sikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi på låneoptagelsestidspunktet. Garantierne belaster ikke den kommunale låneramme jf. lånebekendtgørelsens § 3, stk. 2, nr. 1.</span></p></div></span> <h3>Procedure</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><ul type="disc"><li><span>Økonomiudvalget 9. december 2025</span></li><li><span>Haderslev Kommunalbestyrelse 16. december 2025</span></li></ul></div></span> <div><h3>Beslutning i Økonomiudvalget den 09-12-2025</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Anbefales over for Kommunalbestyrelsen.</span></p></div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.haderslev.dk/Vis/Pdf/bilag/20106890-e58d-4b4c-972e-fcd0ec767cb4"
      • DocumentId "20106890-e58d-4b4c-972e-fcd0ec767cb4"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25/29173"
  • Navn "Skema A for renovering af afdeling 25, Viekær, HAB"
  • Punktnummer "229"
  • Bilag 4 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Helhedsplan (infofolder)"
      • Id "362154c4-de52-42e3-a3e8-8324726b4a6b"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Finansieringsskitse"
      • Id "708d2efe-4828-43da-8ba6-c0e9e8229c34"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Referat fra organisationsbestyrelsesmøde 4. november 2025 (uddrag)"
      • Id "5b543e9c-64d6-4ad4-b308-e0cbeef18072"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Referat af ekstraordinært afdelingsmøde 24. november 2025"
      • Id "dfa79f32-2b9a-416d-944f-9d640c88b8c8"
  • Documents null
  • Id "eeeb2b7c-20f7-4d06-9cf9-145b0773fea6"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "fc564780-aa18-44bd-8bba-6d955605f1eb"
  • Number "229"
  • Sorting 12
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25/29173"
  • SourceId null
  • Caption "Skema A for renovering af afdeling 25, Viekær, HAB"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items