HAB har i en årrække arbejdet på en helhedsplan for renovering af afdeling 24, Varbergvej 2-70 og 93-103, 6100 Haderslev. Målet med helhedsplanen er at løse byggetekniske problemstillinger, fremtidssikre facader og boligindretning og skabe sunde boliger. Afdelingen lider er høj tomgang, og med helhedsplanen er det ambitionen at opnå fuld udlejning og dermed en stabil økonomi i afdelingen. Der er pt. 14 ud af 42 etageboliger, der står tomme.

Landsbyggefonden besigtigede afdelingen i april 2025 med henblik på at vurdere grundlaget for en støttesag. HAB har efterfølgende indsendt en ansøgning til Landsbyggefonden, som har vurderet, at projektet kan omfattes af en støttesag.

Renoveringsindsats:

Afdeling 24 består af 42 etageboliger og 35 rækkehuse opført i henholdsvis 1972 og 1979.

I etageboligerne omfatter helhedsplanen bl.a. følgende: nye tagdækninger, velisolerede facader i tegl, vinduer og åbne altaner, hvorved de nuværende lukkede altaner nedbrydes for at opnå mere dagslys. Inde i boligerne etableres ny tidssvarende boligindretning, køkken/alrum, badeværelser, ventilationsanlæg, installationer (vand, varme, el og afløb), overflader (gulv, vægge og lofter). I to opgange etableres tilgængelige boliger med elevator. I alt etableres 12 tilgængelige boliger.

I rækkehusene etableres ny tagdækning, udhæng, tagrender og pladebeklædning, køkkener samt vinduer og døre. Helhedsplanen (infofolder) er vedlagt som bilag 1.

Anskaffelsessum:

Den samlede anskaffelsessum for projektet er 120.254 t.kr. fordelt på støttede og ustøttede arbejder (angivet i t.kr.):

Finansiering:

Finansieringen tager afsæt i Landsbyggefondens finansieringsskitse, som er vedlagt som bilag 2.

Det bemærkes, at der er en forskel på 46 t.kr. på finansieringsskitsen og sidst godkendte budgetark, som danner baggrund for skema A. Det medfører, at de støttede arbejder forhøjes med 46 t.kr. og de ustøttede arbejder tilsvarende reduceres med 46 t.kr. Korrektionen har i praksis ingen betydning for huslejen. Den samlede anskaffelsessum er uændret.

Huslejekonsekvens:

Den nuværende gennemsnitlige husleje i afdelingen udgør årligt 990 kr./m2. Til sammenligning er den gennemsnitlige husleje i familieboliger i Haderslev Kommune i 2025 årligt 842 kr./m2.

Efter renoveringen vil den gennemsnitlige husleje være uændret. Det skyldes, at Landsbyggefonden støtter helhedsplanen i betydeligt omfang. Landsbyggefonden har foreløbigt vurderet, at den kan yde et driftslån til afdelingen på 4.032 t.kr. i 15 år.

Desuden forventes renoveringen at medføre en besparelse på varmeforbruget på ca. 142 kr./måned pr. bolig.

Beregningen viser, at der ikke er behov for en lejeforhøjelse i forbindelse med arbejderne.   Endelig leje for de enkelte boliger differentieres i forhold til lejlighedernes indbyrdes værdi efter gennemført renovering.

Organisationsbestyrelsen har godkendt helhedsplanen og finansieringsplanen på møde den 4. november 2025. Referat er vedlagt som bilag 3.

Det ekstraordinære afdelingsmøde har godkendt helhedsplanen på møde den 27. november 2025. 40 stemte for og 4 stemte imod. Referat af afdelingsmøde er vedlagt som bilag 4.