Kongshvilebakken 22, 2800 Kongens Lyngby

Resumé

By- og Miljøforvaltningen har 22.08.2025 modtaget en dispensationsansøgning til etablering af pool med tilhørende sauna- og teknikrum på Kongshvilebakken 22, 2800 Kongens Lyngby. Byggearbejdet kræver dispensation fra lokalplan 289, som fastlægger en udsigtskile i området, hvor ansøger ønsker at etablere pool og sauna/teknikrum. Forvaltningen vurderer, at det frie udsyn stadig er sikret og indstiller, at der bliver givet dispensation.

Beskrivelse af det ansøgte byggearbejde

Ansøger på Kongshvilebakken 22 ønsker at etablere en pool samt en sauna med et tilhørende teknikrum i forlængelse af poolen. Poolen er placeret langs boligen, og der vil være en afstand til poolen på 3 meter fra naboskel mod syd og 2,5 meter fra naboskel mod vest. Placeringen kan ses på oversigtskortet på bilag 1 med omtrentlig placering markeret med blåt og på situationsplanen, som kan ses på bilag 2, side 1.

På grund af stort terrænspring på grunden vil poolen blive placeret i niveau med terrænet syd på grunden og derefter være hævet over terrænet mod nord, omtrentligt med samme højde som kælderfacaden (bilag 2, side 2-3). Terrænspringet kan ses på bilag 3, som indeholder billeder, der er taget ude på grunden. På bilag 4 har ansøger angivet placeringen af pool og sauna med brædder. 

Ansøger vil etablere grønt sedumtag på saunaen.

Ansøger har oplyst, at de i tilfælde af, at de ikke kan opnå dispensation til poolen og sauna- og teknikrum, er nødt til at sætte værn op for at sikre mod fald på grund af terrænspringet. Det har de illustreret med billeder, som kan ses på bilag 5. Dette kan dog også kræve dispensation fra lokalplanen.

Lokalplanens bestemmelser

Ejendommen er omfattet af lokalplan 289, som blandt andet fastsætter følgende:

§ 7.1

Indenfor udsigtskiler, som vist på kortbilag 4, skal det frie udsyn sikres.

§ 7.2

Der må indenfor arealer omfattet af § 7.1 ikke opføres bebyggelse, herunder udhuse, garager, carporte, drivhuse, nogen form for fast overdækning, pergolaer, baldakiner, markiser og lignende.

§ 7.3 Der må indenfor arealer omfattet af § 7.1 ikke placeres faste legeredskaber som gyngestativer, trampoliner og lignende, vildmarksbade samt andre konstruktioner med en højde på mere end 1 meter.

Sauna- og teknikrum kræver dispensation fra § 7.2, og pool kræver dispensation fra § 7.3, da begge dele ønskes placeret indenfor udsigtskilen. Udsigtskilen er placeret langs skel og har en bredde på fem meter. Pool og sauna- og teknikrum befinder sig derfor 2,5 meter inde i udsigtskilen.

Udsigtskilen kan ses på bilag 6, som er et udklip af lokalplanens kortbilag 4. Den pågældende udsigtskile er markeret med en blå ring.

Tidligere besigtigelse på ejendommene

I forbindelse med en anden igangværende sag på Kongshvilebakken 22 vedrørende ombygning og tilbygning af de eksisterende bygninger, har forvaltningen været på besigtigelse på både Kongshvilebakken 22 og 24. Her har forvaltningen blandt andet set nærmere på udsigten til Lyngby Sø fra Kongshvilebakken 24. Der er taget en række billeder på grunden af udsigten, som kan ses på bilag 7.

Naboorientering

Ansøgningen har været sendt i naboorientering hos de nærmeste naboer (Kongshvilebakken 20 og 24-28) samt hos grundejerforeningen. Vi har modtaget ét høringssvar fra naboerne på Kongshvilebakken 24, som er den bagvedliggende ejendom i anden række, som udsigtskilen særligt er tiltænkt at tilgodese. De er som udgangspunkt imod opførelsen, men hvis pool og sauna- og teknikrum ikke kommer til at genere deres udsigt, og naboerne i nummer 22 desuden overholder lokalplanens bestemmelse om højde på hæk, så modsætter de sig ikke etableringen. Deres fulde høringssvar fremgår af bilag 8.

By- og Miljøforvaltningens vurdering

Forvaltningen vurderer, at det er muligt at dispensere fra lokalplanens bestemmelser om udsigtskiler til etablering af pool og tilhørende sauna- og teknikrum.

Den tidligere besigtigelse viser, at den primære udsigt fra Kongshvilebakken 24 til Lyngby Sø befinder sig i niveau med stueetagen på Kongshvilebakken. Det vil sige, at udsigten til søen befinder sig over det eksisterende terrænniveau syd på grunden på Kongshvilebakken 22. Når pool og sauna- og teknikrum netop bliver opført i forlængelse af det eksisterende terrænniveau syd på grunden og ikke udstyres med værn eller andet, der kan forstyrre udsigten yderligere, vil forringelsen af udsigten til søen derfor være meget begrænset.

Forvaltningen vurderer derfor, at det frie udsyn i udsigtskilen fastsat i § 7.1 stadig er sikret, selvom der bliver etableret pool og sauna- og teknikrum på Kongshvilebakken 22.