B-sag: Ansøgning om tilladelse til nedrivning af Lumby-Tårup-Vej 91, Odense N

Ejer af ejendommen, Lumby-Tårup-Vej 91, Dalgård, har søgt om tilladelse til nedrivning af alle bygninger på ejendommen, en firlænget bindingsværksgård opført i 1804.

Ejendommen er omfattet af lokalplan 0-1021 for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi. Gårdens stuehus er i kommuneplanen udpeget som bevaringsværdig i SAVE-kategori 3 og udhuslængerne i SAVE-kategori 4. 

Nedrivning af den firlængede bindingsværksgård vil kræve dispensation fra lokalplan 0-1021. 

Kort og billeder:

Herunder ses ejendommen, Lumby-Tårup-Vej 91, fra nord på luftfoto fra 2023.

Herunder ses bygningerne inde fra gårdspladsen.

Fotos er fra forvaltningens besigtigelse i september 2025.

Ejers redegørelse:

Ejer er fra Lumby og har købt ejendommen for beliggenhedens skyld og med henblik på at anvende jorden til jagt. Efter nedrivning ønsker ejer at opføre et fritliggende enfamiliehus med garage.

Dispensationer

Ejers ønske om at nedrive den firlængede bindingsværksgård kræver dispensation fra følgende bestemmelse i lokalplan 0-1021:

Afsnit 7.2:

”Byrådet kan tillade nedrivning af en bygning, der er markeret som bevaringsværdig, efter en konkret vurdering for eksempel på grund af brand, risiko for sammenstyrtning, eller hvis bygningens stand gør den uegnet til beboelse eller anden udnyttelse.”

Forvaltningen vurderer, at der kan gives dispensation fra nævnte bestemmelse, da standen på navnlig udhuslængerne er meget dårlig. Udhuslængerne er under nedstyrtningsfare og uegnet til brug.

Ved besigtigelsen kunne forvaltningen konstatere, at de bærende bevaringsværdier overordnet stadig er til stede. Den nærmere besigtigelse afslørede dog også, at bygningernes stand generelt er meget dårlig, og at der i mødet mellem BBR-bygning 2 og 3 er sket en delvis sammenstyrtning. Flere steder er bundremmen kraftigt svækket eller forsvundet som følge af råd, og ejendommen fremstår generelt misligholdt. 

Forvaltningen vurderer på denne baggrund, at det er en uforholdsmæssig stor opgave at bringe den firlængede bindingsværksgård i en stand, der gør den egnet til brug (herunder de bærende konstruktioner for at undgå yderligere sammenstyrtning), og at gårdens bevaringsværdier på sigt må forventes at gå tabt. Gårdens stand lever derfor op til lokalplanens hensigt om, at der skal være tungtvejende grunde til at give nedrivningstilladelse.

Forvaltningen har endnu ikke modtaget ansøgning om byggetilladelse men vurderer, at en fremtidig opførelse af et nyt enfamiliehus med garage, afhængigt af den endelige placering, vil være i tråd med lokalplanens bestemmelser for ny bebyggelse.

I lokalplanen fastsættes det, at nybyggeri skal tilpasses den oprindelige bebyggelsesstruktur (den firlængede gård) og ikke må overskride størrelsen af de tidligere bygninger i væsentlig grad.

Øvrige forhold

Naboorientering:

Projektet har ikke været i naboorientering jf. planlovens § 20, idet naboerne ikke er omfattet af lokalplanen, ligesom nedrivning af bygningen ikke vurderes at have umiddelbar indvirkning på omgivelserne, og en orientering vurderes derfor at være af underordnet betydning for omboende.