Holstebro

Behandling af driftsbudget for afdeling Rydehjemmet, almene kommunale ældreboliger

03.10.00-G01-6-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør Holstebro Kommune godkende en huslejestigning på 5 % for afdeling Rydehjemmet?

Opsummering

Afdeling Rydehjemmet anmoder om en huslejestigning på 5 % for at dække udgifter til dobbeltadministration og fremtidigt vedligehold. Afdelingsmødet har ikke godkendt budgettet, da de finder administrationshonoraret unødvendigt.

Fordele

  • Dækker ekstraordinære vedligeholdelsesomkostninger
  • Reduktion af administrationsudgifter i 2026
  • Sikrer økonomisk stabilitet for afdeling Rydehjemmet

Ulemper

  • Øget økonomisk byrde for beboerne
  • Manglende accept fra afdelingsmødet
  • Perception af unødvendige administrationsomkostninger

Emneord

  • Ældre
  • Økonomi
  • Bolig

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

CB/JD/KK - ØK
Afdeling Rydehjemmet med kommunale almene ældreboliger har fremsendt anmodning om kommunalbestyrelsens påbud af forhøjelse af husleje i afdelingen efter almenlejelovens § 10, stk. 7. 
Det følger af almenboligloven, at afdelingsbestyrelsen og afdelingsmødet skal godkende afdelingens driftsbudget. Afdelingsmødet har ikke ønsket at godkende driftsbudgettet, og afdeling Rydehjemmet har på den baggrund fremsendt anmodningen. 
Afdelingsmødets begrundelse for ikke at godkende driftsbudgettet er, at afdelingsmødet ikke finder det retfærdigt, at beboerne skal betale administrationshonorar til både Holstebro Kommune og boligselskabet, der tidligere administrerede kommunens almene ældreboliger, idet de ikke mener, at denne ekstra udgift giver nogen værdi for beboerne. 
Holstebro Kommunes administration af de kommunale almene ældreboliger forklarer, at der i 2024 har været udgifter til dobbeltadministration, og at det påvirker budgettet for 2026. Udgifterne til dobbeltadministration skyldes, at kommunens administration havde behov for boligselskabets hjælp i opstartsfasen. Fra 2025 og frem vil der kun være udgifter til kommunens administration af boligerne.  
Kommunens tilsyn med almene boliger oplyser, at det af bekendtgørelse om drift af almene boligers § 31, stk. 3 fremgår, at kommunen til dækning af administrationen af almene ældreboliger kan opkræve et administrationsgebyr, der svarer til de dokumenterede udgifter til driftsadministration.
Den foreslåede huslejestigning udgør 5 % svarende til en stigning fra husleje fra 8.895 (mindste) - 9.522 (største) til 9.341 - 9.998. 

Indstilling

Det indstilles, at:
  • huslejestigning som forudsat i sagsfremstillingen på 5 % godkendes.

Beslutning

Fra forvaltningen deltog vicekommunaldirektør Claus Brandt.
Huslejestigningen godkendes, idet Økonomiudvalget bemærker at:
 
Administrationsudgifterne i regnskab 2024 er påvirket af overdragelsen fra boligselskaberne til kommunen og implementering af et nyt IT-system. Det anerkendes at administrationsudgifterne derfor i regnskab 2024 har været unormalt høje. I budget 2026 er udgiften reduceret til et niveau der er lavere end i sammenlignelige boligforeninger.

Selve huslejestigningen skyldes primært at der ikke har været hensat nok til ekstraordinære vedligeholdelsesomkostninger, og at det derfor er nødvendigt at øge hensættelserne til fremtidigt vedligehold.
I forbindelse med opkrævningen af forbrugsudgifterne har udvalget besluttet at fremtidige aconto opkrævninger, som den kommunale boligadministration varetager, alene skal reguleres efter tidligere forbrug korrigeret for stigning i forbrugspriserne.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>CB/JD/KK - ØK</div><div>Afdeling Rydehjemmet med kommunale almene ældreboliger har fremsendt anmodning om kommunalbestyrelsens påbud af forhøjelse af husleje i afdelingen efter almenlejelovens § 10, stk. 7. </div><div>Det følger af almenboligloven, at afdelingsbestyrelsen og afdelingsmødet skal godkende afdelingens driftsbudget. Afdelingsmødet har ikke ønsket at godkende driftsbudgettet, og afdeling Rydehjemmet har på den baggrund fremsendt anmodningen. </div><div>Afdelingsmødets begrundelse for ikke at godkende driftsbudgettet er, at afdelingsmødet ikke finder det retfærdigt, at beboerne skal betale administrationshonorar til både Holstebro Kommune og boligselskabet, der tidligere administrerede kommunens almene ældreboliger, idet de ikke mener, at denne ekstra udgift giver nogen værdi for beboerne. </div><div>Holstebro Kommunes administration af de kommunale almene ældreboliger forklarer, at der i 2024 har været udgifter til dobbeltadministration, og at det påvirker budgettet for 2026. Udgifterne til dobbeltadministration skyldes, at kommunens administration havde behov for boligselskabets hjælp i opstartsfasen. Fra 2025 og frem vil der kun være udgifter til kommunens administration af boligerne.  </div><div>Kommunens tilsyn med almene boliger oplyser, at det af bekendtgørelse om drift af almene boligers § 31, stk. 3 fremgår, at kommunen til dækning af administrationen af almene ældreboliger kan opkræve et administrationsgebyr, der svarer til de dokumenterede udgifter til driftsadministration.</div><div>Den foreslåede huslejestigning udgør 5 % svarende til en stigning fra husleje fra 8.895 (mindste) - 9.522 (største) til 9.341 - 9.998. </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Det indstilles, at:</div><ul><li>huslejestigning som forudsat i sagsfremstillingen på 5 % godkendes.</li></ul></span> <h3>Beslutning</h3> <span><div>Fra forvaltningen deltog vicekommunaldirektør Claus Brandt.</div><div>Huslejestigningen godkendes, idet Økonomiudvalget bemærker at:<br> <br>Administrationsudgifterne i regnskab 2024 er påvirket af overdragelsen fra boligselskaberne til kommunen og implementering af et nyt IT-system. Det anerkendes at administrationsudgifterne derfor i regnskab 2024 har været unormalt høje. I budget 2026 er udgiften reduceret til et niveau der er lavere end i sammenlignelige boligforeninger.<br><br>Selve huslejestigningen skyldes primært at der ikke har været hensat nok til ekstraordinære vedligeholdelsesomkostninger, og at det derfor er nødvendigt at øge hensættelserne til fremtidigt vedligehold. <br>I forbindelse med opkrævningen af forbrugsudgifterne har udvalget besluttet at fremtidige aconto opkrævninger, som den kommunale boligadministration varetager, alene skal reguleres efter tidligere forbrug korrigeret for stigning i forbrugspriserne.</div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.holstebro.dk/Vis/Pdf/bilag/304eb7f4-d6a7-4024-ad02-8ba68a8eb5a2"
      • DocumentId "304eb7f4-d6a7-4024-ad02-8ba68a8eb5a2"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.10.00-G01-6-25"
  • Navn "Behandling af driftsbudget for afdeling Rydehjemmet, almene kommunale ældreboliger"
  • Punktnummer "28"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "c37fade5-0593-40de-91ac-e76e8a9a8caa"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "216d0ecb-ae14-457b-a9d1-f81e89b14e88"
    6. Number "28"
    7. Sorting 28
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "03.10.00-G01-6-25"
    10. SourceId null
    11. Caption "Behandling af driftsbudget for afdeling Rydehjemmet, almene kommunale ældreboliger"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items