Holstebro

Forslag til lokalplan nr. 1241, boligområde ved Odinsvej i Ulfborg

01.02.05-P16-7-24 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal lokalplan nr. 1241 for boligområde ved Odinsvej i Ulfborg vedtages?

Opsummering

Forslaget omfatter et boligområde med store grunde, rekreative grønne arealer og mulighed for opførelse af 24-28 byggegrunde. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 30-40%, og boligstørrelsen er begrænset til 250 m².

Fordele

Skaber boliger med tilknytning til natur
Forbedrer rekreative muligheder for beboere
Sikrer håndtering af skybrudsvand

Ulemper

Højere bebyggelsesprocent end oprindeligt
Mulighed for sammenlægning af byggegrunde
Reduktion af skovbyggelinjen

Emneord

Bolig
Byudvikling
Natur

Bilag

lp1241_boligområde ved Odinsvej i Ulfborg

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

AD/KLJL - TU - BY

Administration har udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 1241 for et boligområde ved Odinsvej i Ulfborg. Forslaget er vedlagt dagsordenspunktet.

Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af Ulfborg, vest for Ringvejen, og omfatter et areal på ca. 8,0 ha. Heraf udgør ca. 5,4 ha ubebyggede markarealer, mens ca. 2,6 ha omfatter et eksisterende boligområde, der er opført i henhold til bestemmelserne i den gældende lokalplan nr. 49, som med vedtagelsen af denne lokalplan aflyses.

Formålet med lokalplanen er at skabe et boligområde med store grunde ud til det åbne land, med god sammenhæng til byens stier og vejnet samt med fælles rekreative grønne arealer. Disse områder skal, ud over at tilbyde opholdsmuligheder, også sikre håndtering af skybrudsvand.

Bebyggelsesprocenten inden for lokalplanområdet fastsættes til det samme som i andre nye lokalplaner, nemlig 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse, hvilket i begge tilfælde er 5 procentpoint højere end i den oprindelige lokalplan. Derudover åbner lokalplanen mulighed for sammenlægning af byggegrunde til åben-lav bebyggelse. For at sikre, at bebyggelsen på de store grunde ikke bliver for omfattende, begrænses boligens maksimale størrelse til 250 m² ekskl. garage, carport og skure.

Med lokalplanen sikres der mulighed for:

Opførelse af ca. 24 byggegrunde til åben-lav inden for delområde A, som i den retningsgivende illustrationsplan har en størrelse på mellem 880 og 1.480 m².
Opførelse af 4 byggegrunde til åben-lav eller 8 grunde til tæt-lav inden for delområde B.
Delområde C omfatter eksisterende bebyggelse og må ikke udstykkes yderligere.

Da lokalplanområdet ligger inden for skovbyggelinjen, vil administrationen ansøge om reduktion fra skovbyggelinjen for hele lokalplanområdet, såfremt lokalplanforslaget vedtages endeligt.

Administration vurderer, at lokalplanen i sin nuværende form ikke er omfattet af krav om udarbejdelse af en miljørapport i henhold til lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023 om miljøvurdering af planer og programmer samt af konkrete projekter (VVM).

Indstilling

Teknisk Udvalg indstiller, at:

Lokalplanen vedtages som forslag og udsendes i offentlig høring i 4 uger.

Historisk

Beslutning fra Teknisk Udvalg, den 9. december 2025, punkt 8:

Godkendt som indstillet

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>AD/KLJL - TU - BY</div><div>Administration har udarbejdet et forslag til lokalplan nr. 1241 for et boligområde ved Odinsvej i Ulfborg. Forslaget er vedlagt dagsordenspunktet.</div><div>Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af Ulfborg, vest for Ringvejen, og omfatter et areal på ca. 8,0 ha. Heraf udgør ca. 5,4 ha ubebyggede markarealer, mens ca. 2,6 ha omfatter et eksisterende boligområde, der er opført i henhold til bestemmelserne i den gældende lokalplan nr. 49, som med vedtagelsen af denne lokalplan aflyses.</div><div>Formålet med lokalplanen er at skabe et boligområde med store grunde ud til det åbne land, med god sammenhæng til byens stier og vejnet samt med fælles rekreative grønne arealer. Disse områder skal, ud over at tilbyde opholdsmuligheder, også sikre håndtering af skybrudsvand.</div><div>Bebyggelsesprocenten inden for lokalplanområdet fastsættes til det samme som i andre nye lokalplaner, nemlig 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse, hvilket i begge tilfælde er 5 procentpoint højere end i den oprindelige lokalplan. Derudover åbner lokalplanen mulighed for sammenlægning af byggegrunde til åben-lav bebyggelse. For at sikre, at bebyggelsen på de store grunde ikke bliver for omfattende, begrænses boligens maksimale størrelse til 250 m² ekskl. garage, carport og skure.</div><div>Med lokalplanen sikres der mulighed for:</div><ul><li>Opførelse af ca. 24 byggegrunde til åben-lav inden for delområde A, som i den retningsgivende illustrationsplan har en størrelse på mellem 880 og 1.480 m².</li><li>Opførelse af 4 byggegrunde til åben-lav eller 8 grunde til tæt-lav inden for delområde B.</li><li>Delområde C omfatter eksisterende bebyggelse og må ikke udstykkes yderligere.</li></ul><div>Da lokalplanområdet ligger inden for skovbyggelinjen, vil administrationen ansøge om reduktion fra skovbyggelinjen for hele lokalplanområdet, såfremt lokalplanforslaget vedtages endeligt. </div><div>Administration vurderer, at lokalplanen i sin nuværende form ikke er omfattet af krav om udarbejdelse af en miljørapport i henhold til lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023 om miljøvurdering af planer og programmer samt af konkrete projekter (VVM).</div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Teknisk Udvalg indstiller, at:</div><ul><li>Lokalplanen vedtages som forslag og udsendes i offentlig høring i 4 uger. </li></ul></span> </div> <h3>Historisk</h3> <span class='ukendt'><h3>Beslutning fra Teknisk Udvalg, den 9. december 2025, punkt 8:</h3><div>Godkendt som indstillet</div></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.holstebro.dk/Vis/Pdf/bilag/d49a1806-1cec-49e7-9d57-4c8ddc846359"
  - DocumentId "d49a1806-1cec-49e7-9d57-4c8ddc846359"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "01.02.05-P16-7-24"
Navn "Forslag til lokalplan nr. 1241, boligområde ved Odinsvej i Ulfborg"
Punktnummer "23"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "lp1241_boligområde ved Odinsvej i Ulfborg"
  - Id "7842a200-8736-4c7f-b195-66060eec1d51"
Documents null
Id "adfd67fa-1e7d-4fae-af46-6bf5a2bfcdc1"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b1fb6eea-f601-41aa-94fa-f6c2cb86e4b4"
Number "23"
Sorting 23
IsOpen false
CaseNumber "01.02.05-P16-7-24"
SourceId null
Caption "Forslag til lokalplan nr. 1241, boligområde ved Odinsvej i Ulfborg"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items