Da Herning Kommune erhvervede sygehusgrunden og satte gang i udviklingen af Herning+ opstod idéen om et iværksættermiljø i hjertet af den nye bydel.

Da ingen ejendomsudviklere viste interesse, blev der i sommeren 2023 etableret et offentligt/privat udviklingsselskab, der skulle undersøge potentialet til bunds og komme med bud på både ombygning, koncept og forretningsmodel.

Selskabet blev stiftet med kapital fra Herning kommune og to private virksomheder, der i forvejen er engageret i kommunens iværksættermiljøer. Formålet var et udvikle et koncept for iværksættermiljøet, levere et færdigt dispositionsforslag med budget samt at sikre privat investering til at realisere projektet.

Selskabet har leveret koncept, dispositionsforslag og budget. Men på det grundlag har det vist sig, at ombygningen selv i en minimumsversion løber op i så høj en pris, at det ikke har været muligt at samle investorer til realisering.

Udviklingsselskabet har efter bred involvering udformet et koncept for iværksættermiljøet, fået foretaget de nødvendige miljø- og byggetekniske undersøgelser af bygningen og udarbejdet et arkitekttegnet bud på ombygning til formålet. 

Det har vist sig, at ombygningen i sig selv, herunder miljøsanering, i den mest skrabede version bliver noget dyrere end forventet. Alene første fase af ombygningen ville have omkostninger i størrelsesordenen 80-85 millioner kroner. 

Der har ligeledes været dialoger med både udviklere, fonde, potentielle investorer og mulige faste lejere i forsøget på at finde en vej til realisering. Der er afsøgt modeller, hvor man kun renoverer det allermest nødvendige og venter med resten. 

På den baggrund er det ikke lykkedes udviklingsselskabet at nå frem til en rentabel forretningsmodel, der giver grundlag for at skabe et iværksættermiljø. Blandt andet på grund af for højt huslejeniveau og manglende råderum til at facilitere aktiviteten i huset.

Derfor besluttede udviklingsselskabets bestyrelse på et møde den 21. november 2025 at påbegynde afvikling af selskabet.

Det blev samtidig besluttet at både indholdskonceptet og alt udarbejdet materiale vedrørende sengebygningen overgår til Herning Kommunes ejerskab til potentiel fremtidig anvendelse. Herunder blandt andet miljøundersøgelser af bygningen, arkitektforslag til renovering og 3D-tegninger af hele bygningen, som den står i dag.

De to virksomheder, der har investeret i udviklingsarbejdet, er selvsagt ærgerlige over, at projektet ikke kan realiseres. Men processen har styrket deres engagement i kommunens iværksætterindsatser. De vil således arbejde videre med udviklingen af et digitalt redskab til før-iværksættere.