I henhold til almenboliglovens § 26, stk.1, kan almene boligorganisationer kun erhverve ejendomme med kommunalbestyrelsens godkendelse. Kommunen skal ved stillingtagen til erhvervelsen påse, at erhvervelsen ikke påfører boligorganisationen eller dens lejere tab. Kommune skal vurdere den konkrete finansiering og risiko under hensyn til kravet om en forsvarlig økonomisk administration og drift af den almene afdeling på lang sigt jf. almenboliglovens §§ 6a,6c og 45. 

I boligorganisationens styringsrapporter for både 2021, 2024 og 2025 er der anført kritiske nøgletal ved opgørelsen over ledige familieboliger i afdelingen. Ligeledes er der i afdelingsrapporten for 2024 - under punktet udlejning - angivet, at der er udlejningstræghed i almene familieboliger og fraflytningsprocenten i boligorganisationens almene familieboliger er på 18,56%, hvor benchmark i samme periode er på 10,34%

Forvaltningen har på baggrund af ovenstående bedt boligorganisationen fremsende udtræk over en konkret venteliste for den pågældende ejendom, hvori boligen, der ønskes erhvervet, er beliggende. Boligorganisationen har efterfølgende orienteret forvaltningen om, at man ikke kan fremskaffe et sådant udtræk, da man ikke fører venteliste over de enkelte ejendomme i afdeling, men kun én samlet venteliste, som omfatter alle 196 lejemål i afdelingen.

På bagrund af ovenstående er det vanskeligt at vurdere på udlejningstrægheden i netop den konkrete ejendom, hvor boligselskabet ønsker at erhverve en lejlighed. 

Der er dokumenteret udlejningstræghed i i afdelingen, hvilket indikerer lav efterspørgsel.

At tilføje endnu en bolig kan forværre tomgangsproblemet og øge risikoen for økonomiske tab, idet der ved tomgang stadig skal betales for vedligehold mv. Købet binder ligeledes midler, som i stedet kunne anvendes til renovering af eksisterende boliger.

Almenboligloven kræver, at kommunen tilser, at boligselskabet drives økonomisk forsvarligt og ikke udsættes for tab. At godkende et køb med risiko for tomgang strider efter forvaltningens opfattelse mod dette formål.