Udvalget anmodes om stillingtagen til om der kan gives dispensation til en række ændringer på hovedbygningen samt bagbygningen vedr. ejendommen Vestergade 54, 5970 Ærøskøbing.

I forbindelse med renovering af hovedbygningen samt omdannelse af bagbygningen ønsker ejeren en række dispensationer. Hver enkelt dispensation gennemgås nedenfor.

Ifølge lokalplan 9-9B § 7.1 må eksisterende bebyggelse inden for delområderne - herunder garager, carporte, udhuse o.l. - kun nedrives, ombygges eller på anden måde ændres med Kommunalbestyrelsens tilladelse og i henhold til den til lokalplanen hørende bygningsregistrant for Ærøskøbing by.

Af bygningsregistranten fremgår følgende for ejendommen:

Arkitektur 1, Originalitet 2, Miljø 2, Tilstand 3; Bevaring 1

Bygningstype: Bygård - restaurant

Opført: 1866 - 1879

Fremtræden: Huset er et resultat af en række om- og tilbygninger. Velbevaret flot bagbygning. Bemærkelsesværdig høj underetage med flotte flagvinduer med 2 sprosser i nederste ramme. Meget flot 3-fags karnapkvist.

Ved ønske om ændringer: Bygningen skal bevares uændret i alle detaljer. Ved udskiftning af bygningsdele skal anvendes rekonstruktion.

Af ansøgningsmaterialet (bilag D2025-50794) er punkterne 1,4 og 8 i strid med lokalplans § 7.1, hvorfor der søges om dispensation til dette:

• Pkt. 1 - at de originale bogstaver på facaden ikke længere males direkte på facaden, men i 3 mm metal som påsættes facaden.
• Pkt. 4 - at der etableres en brevsprække.
• Pkt. 8 - at skorstenen til kogekedelen nedtages og at der ikke genetableres en ny. Dette forhold er desuden i strid med lokalplanens § 8.2, der forskriver at "Skorstene må ikke nedrives. Ustabile (farlige) skorstene skal rekonstrueres/genopføres".

Af ansøgningsmaterialet (bilag D2025-50794) er punkt 5 i strid med lokalplans § 7.2, der forskriver følgende:

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 70. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 1/2 etage, og bygningshøj den må ikke overstige 8,5 m målt i forhold til det omgivende terræn. Bebyggelse der placeres i fastlagte vejbygge- eller udvidelseslinier skal opføres som sluttet bebyggelse.

Pkt. 5 - overskridelse af bebyggelsesprocenten. Af fremsendt byggeansøgning fremgår det at bebyggelsesprocenten vil blive på ca. 100%. Se bilag D2025-50798.

Sagen har desuden været drøftet af Lokalplan 9-9B udvalget på deres møde den 8. september 2025. Udvalget udtaler følgende:

Bebyggelsesprocenten: Udvalget kan anbefale, at der dispenseres i fht. bebyggelsesprocenten i forbindelse med anvendelsesændring af den eksisterende bygning. 

Terrassedøre: Udvalget kan ikke anbefale de to terrassedøre som ansøgt. 

Reparation dør, vindue og brevsprække: Udvalget kan anbefale restaurering samt brevsprække.

Skorsten fjernelse: Udvalget kan anbefale skorstenen fjernet.

To kviste: Udvalget kan ikke anbefale de to kviste som ansøgt og bemærker, at tagkonstruktionen ikke må ændres, som det visuelt fremstår ud fra 3D-tegningen. Taget skal bevares med naturlige skævheder. Udvalget kan ikke vurdere ud fra det fremsendte materiale og anbefaler, at der tilknyttes en rådgiver som kan fremstille et detaljeret, visuelt og målsat/målfast tegningsmateriale. Der skal genfremseendes et revideret materiale til vurdering.

Af ansøgningsmaterialet fremgår der yderligere 4 punkter, men disse forhold kræver ikke dispensation. Endvidere skal det bemærkes at disse punkter ikke reguleres af lokalplanen, hvorfor de lovlig kan etableres. Såfremt forholdene, som lokalplan 9-9B udvalget ikke kan anbefale, ønskes reguleret - herunder terrassedøre og kviste på bagbygningen - skal der nedlægges et § 14-forbud. 

Herudover har ejer søgt om dispensation til farveændring af hovedbygningen, se bilag D2025-75010. Endvidere ansøgte ejer også på daværende tidspunkt om at de originale bogstaver på facaden ikke længere males direkte på facaden, men påsættes facaden i 3 mm metal som . Sagen har været behandlet af Lokalplan 9-9B udvalget på deres møde den 25. juni 2025. Udvalget udtalte følgende:

Facadefarve: Udvalget kan anbefale farveændring som ansøgt.  

Skrift - metalbogstaver: Udvalget kan ikke anbefale, at der opsættes metalbogstaver som ansøgt og henviser til Bygningsregistranten for ejendommen som foreskriver at bygningen skal bevares uændret i alle detaljer.

Udvalget bemærker i øvrigt at skriften er en karakteristisk del af bygningen og bør bevares i sit udtryk og placering.

Den ønskede farveændring kræver en dispensation i forhold til lokalplanens § 7.1.

Administrationen anser de ønskede ændringer som værende i overensstemmelse med lokalplanens øvrige bestemmelser samt intentionerne med lokalplan, som følge heraf anbefaler administrationen at der gives dispensation til punkt 1, 4, 5 og 8 i ansøgningsmaterialet. 

Punkterne 2, 3, 6 og 7 i ansøgningsmaterialet er tilladt jf. lokalplan 9-9B. Dog skal det bemærkes at lokalplan 9-9B udvalget ikke anbefaler punkt 6 og 7 i ansøgningen vedrørende etablering af terrassedøre og to kviste. Hvis et eller begge forhold ikke skal tilladelses, skal der nedlægges et § 14-forbud. 

Lokalplan 9-9B

Bygningsregistrant.

Ingen. 

Teknik-, miljø- og havneudvalget. 

Teknisk afdeling indstiller, at:

• der gives dispensation til punkt 1, 4, 5 og 8 i ansøgningsmaterialet.