Forslag til lokalplan 335 og kommuneplantillæg 2 har været i offentlig høring i perioden 21. august til 16. oktober 2025 og fremlægges hermed til vedtagelse med enkelte mindre ændringer, jf. ændringsnotatet udarbejdet efter dialog med Vejdirektoratet.

Forslag til lokalplan 335 er udarbejdet på baggrund af et politisk ønske om at muliggøre erhverv i form af høje lagre op til 45 meter, pitstop samt øge anvendelsesmulighederne for det eksisterende erhverv. Formålet med lokalplanen er at sikre mulighed for dels pitstop, dels attraktive erhvervsgrunde til især lager- og logistikvirksomheder.

Lokalplanområdet ligger ved Vejen Ø-afkørslen til motorvejen og udgøres af både kommunalt og privatejede arealer. Lokalplanområdet deles i 5 delområder. Delområde 1 ligger tættest på rundkørslen ved Gestenvej, og det udlægges til pitstop. Delområderne 2-4 ligger langs motorvejen. I delområde 2 og 4 tillades erhvervsbyggeri til transporttungt erhverv, hvor der tillades højere byggeri i delområde 4 end i delområde 2. Delområde 3 udlægges til teknisk anlæg i form af regnvandsbassin. Delområde 5 er det eksisterende erhvervsområde, og her tillades en bredere vifte af anvendelsesmuligheder.

Forslag til lokalplan 335 og kommuneplantillæg 2 kan ses på linket Forslag til lokalplan 335.

Lokalplanen og kommuneplantillægget har været i offentlig høring i 8 uger. Der er modtaget fem høringssvar, heraf én indsigelse fra Vejdirektoratet. Høringssvar 1, 2, 4 og 5 er fra privatpersoner boende i nærområdet. Høringssvar 3 er indsigelse fra Vejdirektoratet.

Høringssvarene fra borgere i nærområdet handler primært om synligheden af højlager og trafikforhold fra området og mod Vejen by:

• Administrationen er enig i, at erhvervsområdet – og særligt højlager – vil være meget synlige i nærområdet og fra visse dele af det åbne land. Synlighedsanalysen fra miljøscreeningen viser, at der kun vil være begrænset synlighed fra Vejen by. Høringssvarene vedrører primært beboere fra Ådalen, og her vil højlager være synligt, men administrationen vurderer, at synligheden vil være acceptabel, dels fordi erhvervsbygningerne ligger i en hovedby, dels fordi bygningerne ligger mere end 500 meter væk fra boligerne ved Ådalen.
• Borgerne er bekymrede for, at planlægningen vil give betydeligt mere trafik på Gestenvej med tilhørende udfordringer omkring støj og trafiksikkerhed. Trafikberegningerne omkring lokalplanen viser, at der kan sikres en god fremkommelighed ved etablering af signalanlæg ved stamvejens tilslutning til Gestenvej. Erhvervsarealerne vil primært skabe mertrafik på Gestenvej til og fra motorvejen, og i mindre grad til Vejen by. Specielt den tunge trafik forventes rettet mod motorvejen.

Da Gestenvej er forbindelsesvej til motorvejen, og en del af det overordnede vejsystem i Vejen by, må der forventes en vis stigning i trafikken på Gestenvej i takt med udviklingen. Placeringen af erhvervsområdet tæt på motorvejen er hensigtsmæssig, da den giver den mindst mulige påvirkning af det kommunale vejnet.

Herudover fremkommer borgerne også med bekymring for påvirkning af natur og dyr samt med ønsker om en stiforbindelse fra den offentlige parkeringsplads til det rekreative naturområde omkring Ådalen. Administrationen vurderer ikke, at det planlagte område har en væsentlig naturmæssig værdi i dag, ligesom der fortsat er ubebyggede områder, hvor dyr kan færdes til og fra området ved Ådalen.

Vejdirektoratet har i høringen indsendt indsigelse mod lokalplanen omkring 3 emner: Dels anvendelsesbestemmelserne, dels skiltning i det åbne land, dels ønske om sikkerhed for etablering af signalanlæg. Administrationen har været i dialog med Vejdirektoratet, og på den baggrund frafalder Vejdirektoratet indsigelsen under forudsætning af, at Byrådet vedtager de i notatet aftalte mindre justeringer i lokalplanforslaget.

Høringssvarene er nærmere beskrevet og behandlet i bilaget ”Behandling af høringssvar – lokalplan 335”. Heri fremgår de konkrete forslag til rettelser til planen.