Baggrund og formål
Formålet med planlægningen er at skabe mulighed for udstykning til boligformål som parcelhuse og rækkehuse i Østbirk.

Planlægningen er næste etape i udbygning af det østlige Østbirk langs Monbjergvej.

Området ligger i den østlige del af Østbirk og vejbetjenes fra nord via Monbjergvej. Det er beliggende på kanten mellem Østbirk by og det åbne land og er karakteriseret ved at ligge højt i terrænet med udsigt til landskabet øst og sydøst for Østbirk.

Lokalplanen sikrer en attraktiv udstykning til boligformål i en blanding af parcelhuse og andre boligtyper, der tilgodeser områdets landskabelige potentiale.

Figur 1: Oversigtskort over planområdet, Monbjergvej, Østbirk 

Lokalplanens indhold
Lokalplanen er opdelt i 2 delområder.

Delområde 1 giver mulighed for opførelse af ca. 34 åben-lav boliger og regnvandshåndtering i delområde 1A samt enten 6 åben-lav boliger eller 12 tæt-lav boliger i delområde 1B. 

Delområde 2 udlægges til grønne fællesarealer, med mulighed for enkelte stiforbindelser og regnvandshåndtering. Området rummer beskyttet natur som overdrev, jorddiger, eksisterende beplantning og et markant skrånende terræn. Det skal fremstå naturpræget og uden planlagte funktioner.

På grund af den nære beliggenhed til Østbirk Skytteforening, Østbirk Idrætsforening og daginstitutionen Skovhuset, udlægges der ikke arealer til støjfølsom anvendelse, eksempelvis opholds- eller legefaciliteter i delområde 2.
Udover hensynet til naturen skal dette sikre, at de nærliggende foreninger og institutioner ikke pålægges skærpede støjkrav og krav om afværgeforanstaltninger.

Lokalplanen giver mulighed for opførelse af byggeri i 1-2 etager.

Der gives kun begrænsede muligheder for terrænregulering for at bevare områdets landskabelige og geologiske karakter. Lokalplanen stiller krav om, at byggeri skal indpasses det eksisterende terræn og, at ændringer i terrænet minimeres, for at bevare landskabets naturlige udtryk og geologiske struktur.

Kommuneplantillæg
Med Kommuneplantillæg 2021-25 justeres afgrænsningen af området til boligformål. Ændringen sker med henblik på at tilpasse rammen til landskabets terræn og dermed sikre et område, der er bedre egnet til boligudstykning.

Samtidig udlægges et nyt grønt område til rekreative formål. Området skal friholdes for større bygningsanlæg, men der kan etableres nødvendige anlæg til drift af området samt tekniske anlæg til håndtering af overfladevand.

Med kommuneplantillægget ændres desuden en mindre del af det nuværende boligområde til offentlige formål. 

Sammenhæng med arkitekturpolitikken
I lokalplanen er der arbejdet med Horsens Kommunes gældende arkitekturpolitik "Rum for mennesker". 

Styrk hele Horsens
Udbygningen af Østbirk skal ske som en naturlig og harmonisk forlængelse af de eksisterende boligområder i den østlige del af byen.

Områdets attraktive beliggenhed, både i forhold til landskab og infrastruktur, gør det oplagt at udvide byen i denne retning. 

Vær en god nabo
Områdets udformning understøtter fællesskab og rekreative muligheder.

Lokalplanen giver kun begrænsede muligheder for terrænregulering, for at bevare områdets landskabelige karakter. Samtidig lægges der vægt på, at ny bebyggelse skal harmonere med de eksisterende boligtypologier i det omkringliggende område.

Regnvandshåndtering er indarbejdet som en naturlig del af områdets blå-grønne struktur og ud fra stedets naturlige terræn. 

Byg til hverdagslivet
Boligområdet appellerer til en bred målgruppe, fra førstegangskøbere med behov for god plads, til dem, som ønsker en mindre bolig eller et fællesskab.

Her er korte afstande til såvel natur, indkøb, sportsfaciliteter, skole og daginstitutioner samt det østjyske motorvejsnet.

Miljø og klima
Området har et markant fald fra nord mod syd og gennemskæres af en slugt, hvilket skaber et komplekst og udfordrende terræn. Håndtering af overfladevand samt placering af bebyggelse og vejanlæg har derfor haft stort fokus i udarbejdelsen af plangrundlaget.

For at udnytte terrænet i området bedst muligt og undgå store terrænreguleringer, placeres to regnvandsbassiner i naturlige lavninger, hvor de forsinker og renser regnvandet lokalt og samtidig fungerer som rekreative og grønne elementer i området. 

Inden for lokalplanområdet findes beskyttet natur, herunder diger, bevoksning og et overdrev. Disse naturelementer er tænkt ind i planlægningen og udgør en integreret del af de grønne, rekreative fællesarealer. 

Området rummer desuden flere markante, større træer af forskellig art, der vurderes at have væsentlig bevaringsværdi. Træerne bidrager til områdets landskabelige og arkitektoniske udtryk og er bevaret som en aktiv del af bebyggelsesplanen, for at understøtte stedets karakter og identitet.

Lokalplanområdet er omfattet af en skovbyggelinje. Realiseringen af lokalplanen forudsætter, at Horsens Kommune giver dispensation fra skovbyggelinjen.

Miljøvurdering
Horsens Kommune har gennemført en miljøscreening for at vurdere, om planens indvirkning på miljøet medfører krav om en miljøvurdering.

På baggrund af screeningen er det vurderet, at planlægningen ikke udløser krav om miljøvurdering.

Frafaldserklæring
Området ejes af Horsens Kommune og en frafaldserklæring er derfor ikke nødvendig.

/BE