Indstilling

Administrationen indstiller, at:

1. skema A for opførelse af 16 ældreboliger med egen anvisning og et fælleshus, opført som et Seniorfællesskab i St. Merløse med en samlet anskaffelsessum på 40.200.360 kr., godkendes

Resume

I februar 2022 godkendte Kommunalbestyrelsen opførelse af et Seniorfællesskab i St. Merløse med OK fonden som bygherre. I 2024 meddelte OK fonden, at de ikke længere havde det økonomiske grundlag for at opføre Seniorfælleskaber. 

Holbæk Kommune startede herefter dialog med Vestsjællands Almene Boligselskab herefter kaldet VAB om muligheden for, at de kunne være bygherre på dette projekt, hvilket de positivt tilkendegav. VAB fremsender nu ansøgning om Kommunalbestyrelsens godkendelse heraf. 

Sagsgang og sagstype

Udvalget for Plan, Bolig og Lokal Udvikling, Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen

Beslutningssag

Sagshistorik, henvisninger

Kommunalbestyrelsen den 23.02.2022: Punkt 31: Principbeslutning om etablering af Seniorbofællesskab i St. Merløse

Beskrivelse af sagen

VAB har udarbejdet et projekt for opførelse af 16 ældreboliger og et fælleshus, beliggende på Bygaden 35, St. Merløse, matr.nr. 11a, St. Merløse By, St. Tåstrup, se bilag 1, Oversigtsbillede over beliggenhed i St. Merløse.

Projektet består af 16 boliger på hver 58 m2 og et fælleshus på 100 m2 i alt 1.028 m2. VAB arbejder videre med en eventuel udnyttelse af hele byggeretten, som er på 1.286 m2. Viser en nærmere granskning af grundforholdene, at det er muligt at bygge flere kvadratmeter, vil dette blive beskrevet i den kommende ansøgning af skema B. 

I de økonomiske konsekvenser for Holbæk Kommune er beregnet en fuld udnyttelse af hele byggeretten.   

Bebyggelsen opføres som rækkehuse i ét plan, se bilag 2, skitseforslag for projektet. 

Huslejen forventes at udgøre maksimalt 1.410 kr. pr. m2. pr. år.

Det er en forudsætning for at projektet kan udføres som beskrevet i bilag 2, at VAB kan købe grunden af Holbæk Kommune. På møderne i december skal Kommunalbestyrelsen også godkende salget af grunden. Godkendelse af skema A sker altså under forudsætning af, at indstillingen om VAB's køb af Holbæk Kommunes grund (matr.nr. 11a, St. Merløse By, St. Tåstrup), godkendes.

Anvisningsret
Da ældreboligerne etableres som et seniorbofællesskab indgås der aftale om, at VAB overtager anvisning af alle boligerne i seniorbofællesskabet. Aftalen beskriver, hvilke kriterier de kommende beboere skal opfylde, får at kunne få anvist en bolig i afdelingen.  

Afdelingen afholder selv udgifterne til eventuel tomgangsleje og garanterer for 
boligtageres forpligtelse til istandsættelse af boligen ved fraflytning.

Tidsplan

Byggestart er påtænkt i 2026

Økonomiske konsekvenser

Grundkapital

Kommunen får en udgift til grundkapital på 4.020.036 kr. 

Beløbet finansieres dels af nettoprovenu for salg af den kommunale grund og af det afsatte beløb til udmøntning af boligstrategien. 

Regaranti for realkreditlån

Staten stiller garanti for projektets realkreditlån på 40.200.360 kr. Holbæk Kommune stiller regaranti for statens garanti.

Regarantien beregnes endeligt ved byggeriets færdiggørelse og påvirker ikke kommunens låneramme

Miljø- og klimamæssige konsekvenser

Der vil være en klimamæssig konsekvens af beslutningen om at etablere boliger, da byggeriet i Danmark står for ca. 30 % af landets drivhusgasudledninger.

Lovgrundlag

Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v.

Almenboligloven