Byrådet 17.12.2025

Kildebakkegårds Alle 171

Gladsaxe Kommunes almene ældreboligafdeling ”Kildegårdens Ældreboliger” består af 71 ældreboliger fordelt med 20 boliger på Kildebakkegårds Allé 171, 18 boliger på Søborg Hovedgade 200 og 33 boliger på Carl Møllers Allé 1 – 5, alle beliggende 2860 Søborg.

Tagkonstruktionerne på de 3 ejendomme er blevet gennemgået, af Kommunens administrator – KAB, i forbindelse med planlagt periodisk vedligeholdelse, og her er det konstateret at, taget på Carl Møllers Alle fremstår uden problemer, taget på Søborg Hovedgade 200 fremstår uden problemer og taget på Kildebakkegårds Alle 171 fremstår i meget dårlig stand.

I forbindelse med gennemgangen af tagene, konkluderes det, at taget på Kildebakkegårds Alle 171 er i så dårlig stand at en udskiftning er nødvendig snarest muligt.

Boligafdelingen har på deres årlige afdelingsmøde vedtaget projektet med tilhørende anlægsøkonomi og huslejestigning. Der er hensat 2 mio. kr. til tagudskiftning i afdelingen.

Gladsaxe Kommunes Ejendomscenter har godkendt og bedt KAB stå for det planlagte arbejde.

Denne sag forelægges med henblik på at opnå godkendelse af arbejderne og finansieringen heraf.

Anlægsøkonomi og finansiering

KAB har udarbejdet et økonomisk overslag for udskiftning af taget Kildegårdens ældreboliger ejendommen Kildebakkegårds Alle 171. Udgifterne er inklusive moms og beløber sig til 6,45 mio. kr.

Kommunen kan ikke med hjemmel i kommunalfuldmagten give tilskud til renoveringsarbejder i kommunens almene boligafdelinger. Ved større renoveringsarbejder er det anvendt praksis, at kommunen optager lån på boligafdelingens vegne for den del af udgifterne, afdelingen ikke har henlagte midler til at finansiere. I forbindelse med udskiftning af taget anbefales det derfor, at den samlede anlægsudgift på 6,45 mio. kr. finansieres med 2,00 mio. kr. af afdelingens henlagte midler, mens de resterende 4,45 mio. kr. finansieres ved optagelse af lån. Efterfølgende tilbagebetales det optaget lån via den opkrævede husleje, så kommunen ikke har udgifter forbundet med lånet. Optagelse af lån kan endvidere foretages uden deponering i henhold til Lånebekendtgørelsen.

Huslejen vil som konsekvens af arbejderne stige med 3,51 %. Der er ikke loft over boligydelsen til alderspensionister. Stigningen vil derfor have begrænset betydning for de beboere, der kun har deres folkepension.

Finansieringsbudget med anlægsøkonomi og huslejestigning fremgår af vedlagte bilag 1.

Organisering og udbudsform

På vegne af Gladsaxe Kommunes Ejendomscenter og Social- og Sundhedsforvaltningen varetager KAB, som kommunens administrator, bygherrerollen og forretningsførelsen i forbindelse med renoveringsarbejdernes gennemførelse. Arbejderne udbydes i hovedentreprise efter gældende regler i tilbudsloven.

Tidsplan

Arbejderne forventes at kunne gennemføres i foråret 2026. Der udsendes tidsplaner og varslinger i henhold til lovgivningen. Det forventes ikke at være nødvendigt med adgang til de enkelte lejemål.