Byrådet 17.12.2025

Granvej 12-22, 2880 Bagsværd

Resume

Gladsaxe Kommune og Københavns Kommune har indgået en allonge til købsaftalen om en del af matrikel nr. 5ds, Bagsværd, som sikrer udsættelse af nedrivning af Ringbo-bygningen samt bevarelse af tilkørselsforholdene til ejendommen, frem til senest 2030, så der er tid til endelig projektering af området. Aftalen indebærer, at Gladsaxe Kommune overtager en række af Københavns Kommunes forpligtelser på grunden mod en kompensation på 5.700.000 kr. Der søges i denne sag om en indtægtsbevilling på dette beløb.

Baggrund

Ved en betinget aftale købte Gladsaxe Kommune af Københavns Kommune en del på 60.000 m² af matrikel nr. 5ds, Bagsværd, beliggende på Granvej 12-22 i Bagsværd, i daglig tale kaldet "Ringbo", med henblik på byggemodning og opførelse af bygninger til henholdsvis offentlige formål og beboelse.

Det fremgik af aftalen, at Gladsaxe Kommune skulle overtage brugsretten af Ringbo 01.07.2024, når Københavns Kommune forventeligt havde etableret et botilbud på den del af deres matrikel, der ikke indgik i salget. I købsaftalen havde Københavns Kommune mulighed for forlængelse af brugsretten til 01.12.2024, hvis deres byggeri blev forsinket. Denne mulighed gjorde de brug af, og Ringbo blev således formelt overdraget til Gladsaxe Kommune 01.12.2024.

Ved aftalens indgåelse var det en forudsætning, at Ringbo skulle nedrives, når Københavns Kommune fraflyttede Ringbo til fordel for deres nybyggede botilbud. I henhold til udstykningsridset fra købsaftalen fremgår det, at den nye matrikelgrænse skærer igennem Ringbo-bygningen, så hus 1 og noget af hus 2 (der er 12 huse i alt) ligger på den nye matrikel og tilhører Københavns Kommune, mens resten indgår i den del af matriklen, som Gladsaxe Kommune købte. 

Det stod imidlertid klart, at Gladsaxe Kommune ved overtagelse af bygningen ikke var klar med egne planer for området som forudsat ved købsaftalens indgåelse, og derfor havde Gladsaxe Kommune et ønske om at lade bygningen stå nogen tid endnu. Det indebar, at den endelige udmatrikulering ikke kunne foretages som aftalt, og det var derfor nødvendigt at lave en allonge til købsaftalen.

Allongens indhold

Følgende er aftalt:

• Nedrivning af Ringbo sker inden 31.12.2028 med mulighed for yderligere to års udsættelse.
• Endelig udmatrikulering vil ske efter nedrivning senest med udgangen af 2029 eller senest udgangen af 2031, hvis optionen for udsættelse benyttes.
• Adgangsvejen til Ringbo går gennem København Kommunes grund, som egentlig skulle omdannes til brandvej og have, og den forbliver som den er frem til endelig udstykning.
• Mod kompensation står Gladsaxe Kommune for nedrivning af den del af Ringbo, som ligger på København Kommunes grund, så der kun er én part, der skal stå for nedrivning. 
• Mod kompensation står Gladsaxe Kommune for reetablering af udearealer på tværs af skel og for den øvrige del af udearealerne, som ikke kan etableres nu, da vejen benyttes af Gladsaxe kommune.

Den samlede kompensation er aftalt til 5.700.000 kr., som betales af Københavns Kommune ved allongens indgåelse. Det er denne indtægt, der søges bevilling til i sagen her.

Konsekvenser af allongen

Såfremt allongen ikke blev indgået, ville Københavns Kommune i henhold til købsaftalen rive deres del af Ringbo ned med den konsekvens, at Gladsaxe Kommune ville være nødt til at etablere egen adgang til Ringbo og have markante udgifter til etablering af forsyning til bygningen, hvis den fortsat skulle være i brug. Ringbo benyttes pt. til indkvartering af ukrainere, og allongen vurderes af forvaltningen at være den billigste og mest bæredygtige måde at sikre den fortsatte brug af bygningen i de kommende år.

Det ligger endnu ikke fast, hvordan aftalen konkret udmøntes, om det er Gladsaxe Kommune selv, der vil stå for nedrivning mv., eller om det vil indgå i en aftale med en kommende udvikler af boligområdet. Det skal afdækkes i det videre arbejde med området. I og med at pengene først skal bruges, når Ringbo-bygningen skal rives ned, og reetablering af udearealerne kan gennemføres om nogle år, foreslås det, at pengene på nuværende tidspunkt tilgår kommunekassen. Det er dog under den forudsætning, at eventuelle fremtidige udgifter til ovennævnte tilsvarende skal finansieres af kommunekassen.