Forslag til lokalplan nr. 1439 og tillæg nr. 3 til Vejle Kommuneplan 2025-2037

Figur 1: Kort over lokalplanområdet

Planens historik 

Økonomiudvalget besluttede på mødet den 7. april 2025, pkt. nr. 91, at igangsætte proces vedrørende studieboliger ved Ørstedsgade i samarbejde med ØsterBo. 

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 4. november 2025, pkt. nr. 182, at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1439 og tillæg nr. til Vejle Kommuneplan 2025-37.

Lokalplanens indhold

Lokalplanområdet er ca. 700 m². Lokalplanområdet er grusbelagt og afgrænset af bøgehæk og bøgepur til alle tre sider. Der er dobbeltrettede cykelstier og fortov på nordvestsiden og sydsiden. Mod øst ligger Ørstedsgade, der svinger mod øst og bliver til Dyrskuevej. I dag er der en overkørsel til lokalplanområdet fra Ørstedsgade.

Lokalplanområdet benyttes i dag af Vejle Lystbådehavn til bådopbevaring i vinterhalvåret og bådstativer mv. i sommerhalvåret.

Nord og vest for lokalplanområdet ligger etageboliger. Syd og øst for lokalplanområdet ligger Klimaparken og den nordligste del af Vejle Erhvervshavn. Den nordligste del af erhvervshavnen består af haller i varieret størrelse, der ligger vinkelret på havnebassinnet, siloer og tankanlæg, udendørs oplag af især sand, sten, grus mv. samt oplagsplads af lystbåde. De største af oplagsarealerne til lystbåde anvendes også til parkering i sommerhalvåret i det omfang oplagrede lystbåde giver plads til det. 
Den del af Vejle Erhvervshavn, der ligger nord for havnebassinnet er udpeget til byomdannelse og ligger i en centerramme i Vejle Kommuneplan. 

Økonomiudvalget har anmodet om lokalplanen, der skal muliggøre opførelse af almene studieboliger. Studieboligerne skal især henvende sig til de kommende studerende ved Syddansk Universitet. Lokalplanen giver mulighed for optil 57 studieboliger. Bebyggelsen kan opføres i 5 etager. Idet grunden er lille i forhold til antallet af boliger, bliver bebyggelsesprocenten 300. Studieboligerne etableres med fransk altan i en bygning på fem etager med sadeltag. Arkitekturen tager afsæt i de almene boliger i Østbyparken, med røde murstensfacader og sadeltage. De ubebyggede arealer indrettes til ankomstareal med beplantning, cykelparkering og affaldshåndtering. Der etableres ikke bilparkering i lokalplanområdet. Studerende og gæster med bil kan benytte sig af offentlig parkering i parkeringshusene og offentlig parkering på vejene. 

Vejle Kommune er i gang med at få udarbejdet en helhedsplan for området ved Nordhavnen og Havnepladsen. Studieboligerne ligger i et hjørne af denne plan og passer ind i de indledende skitser og analyser, der er lavet for området.

Arealet ligger i byzone.

Figur 2: Situationsplan viser bygningens placering i lokalplanområdet og de ubebyggede arealers indretning. De ubebyggede arealer indrettes som ankomstarealer med beplantning, affaldshåndtering og cykelparkering. Tagfladerne er vist med tagudhæng.

Figur 3: Illustrerede facade tegninger viser, hvorledes bygningen har indhak og en rytmisk facade udformning, der viser, at indretningen er ens på alle etager.

Særlige planmæssige forhold

Ved siden af lokalplanområdet ligger en såkaldt risikovirksomhed. Studieboligerne vil i en periode, maksimalt indtil år 2030, ligge ved siden af denne virksomhed, idet virksomheden fraflytter området. Der er udarbejdet en vurdering af, om boliger i lokalplanområdet lever op til regler om planlægning omkring risikovirksomheder. Beregninger viser, at placeringen kan accepteres, og risikomyndigheder er blevet hørt, og har ingen bemærkninger.

Kommuneplantillæg

Tillægget skal øge bebyggelsesprocenten fra 90 til 300 for etageboliger, give mulighed for ikke at etablere parkering til boliger under 50 m² og fjerne krav til fælles opholdsarealer for det areal, der er omfattet af lokalplanen.

Vurdering af afledte konsekvenser

Der bliver ikke udarbejdet en helhedsvurdering, af lokalplanens afledte konsekvenser, da lokalplanen skal muliggøre opførelse af studieboliger særligt for studerende, der går på SDU. Der er ikke forventning om at de studerende har bil eller børn, der vil belaste kapaciteten på trafik eller give kapacitetsudfordringer på dagsinstitutions- og skoleområdet. På idræts- og fritidsområdet er der gode muligheder i kort afstand til lokalplanområdet.

Miljøvurdering

Forslag til lokalplan nr. 1439 og tillæg nr. 3 er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. På baggrund af screeningen er det forvaltningens vurdering, at planen ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og der udarbejdes derfor ikke en miljøvurdering. I miljøscreeningen er der set på påvirkning af og fra omkringliggende virksomheder, påvirkning af natur og dyr og påvirkning af kysten.

Høringsperiode

Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire uger, dog to uger for mindre lokalplaner, og otte uger for lokalplaner med tillæg med anvendelsesændringer eller nyudlæg.

Høringsperioden for lokalplanen og tillægget fastsættes til fire uger, da lokalplanen er af en karakter, med et geografisk anvendelsesområde, en kompleksitet og et omfang, hvor fire uger vurderes at være rimelig tid til inddragelsen af offentligheden. I fald høringsperioden omfatter helligdage/ferie forlænges den til fem uger.

Forslag til lokalplan nr. 1439 og tillæg nr. 3 sendes i offentlig høring således planforslagene følges med forslag til tillæg nr. 1 Supplerende indhold til Vejle Kommuneplan 2025-2037. ØsterBo har byggeprojektet i udbud på nuværende tidspunkt og har brug for at supplere udbudsmaterialet med et politisk lokalplanforslag. 

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Lokalplanområdet ejes af kommunen, og en frafaldserklæring er derfor ikke nødvendig.