I Planstrategi 2023 blev det fastlagt, at lokalplanerne for kommunens landsbyer skal revideres. I 2024 blev arbejdet med revision af lokaplaner i landsbyerne igangsat. Lokalplanen for Solrød Landsby blev endelig vedtaget i august 2025. Efterfølgende blev revisionen af lokalplanen for Jersie Landsby sat i gang, og arbejdet med denne pågår fortsat. I forlængelse af dette arbejde igangsættes revisionen af lokalplanen for Karlstrup Landsby.

Landsbyen i dag

I den vestlige og sydlige del af landsbyen er der klynger af nyere huse, mens selve landsbyen fremstår velbevaret. Stråtækte huse præger stadig landsbyen og der er flere velbevarede gårde på de gamle tofter langs vejen. Karlstrup Landsby er en landsby i landzone med et udpeget særligt kulturmiljø og med grønne strukturer, der er med til at opretholde byens oprindelige landsbypræg.

Landsbyen har de seneste år gennemgået et generationsskifte, hvor flere børnefamilier er flyttet til. Det har skabt nyt liv, men også nye behov for fleksibilitet i forhold til byggeri, energiløsninger og fælles mødesteder.

Servicetjek

Den gældende lokalplan for Karlstrup Landsby (693.2) blev vedtaget i 2008. I 2023 gennemførte administrationen sammen med Karlstrup Landsbylaug et servicetjek af lokalplanen. Servicetjekket viser, at flere bestemmelser ikke længere understøtter den måde, landsbyen udvikler sig på, og at der er behov for en mere fleksibel og forståelig lokalplan, som kan skabe bedre balance mellem bevaring og udvikling.

Servicetjekket fremhæver særligt følgende temaer:

• Bevaring og fleksibilitet: Den nuværende lokalplan opleves som vanskelig at forstå og administrere. Fremtidige bestemmelser bør gøre det lettere at energirenovere og foretage mindre ændringer uden at gå på kompromis med bevaringsværdierne.
• Gårde og boligudvikling: Der er interesse for, at visse ejendomme kan indeholde flere boliger, fx dobbelthuse eller flergenerationshuse, hvor det er foreneligt med landsbyens struktur.
• Grønne træk og trafiksikkerhed: Regler om hække, hegn og træer bør justeres for at skabe bedre oversigtsforhold og samtidig bevare de grønne kvaliteter.
• Energi og bæredygtighed: Der ønskes større frihed til fremtidige energiløsninger som solceller, varmepumper og bæredygtige materialer, så lokalplanen bliver mere fremtidssikret.

Formålet med revisionen

Formålet med revisionen af lokalplanen for Karlstrup Landsby er at forny og forenkle det eksisterende plangrundlag, så det bliver mere tidssvarende og samtidig fastholder de bærende bevaringsværdier og landsbyens karakter. Den gældende plan har et detaljeret og stramt regelsæt med et meget bevarende sigte, som i praksis omfatter al bebyggelse – også ejendomme, der ikke er registreret som bevaringsværdige. Det betyder, at selv mindre ændringer og energiforbedringer kan være vanskelige at gennemføre, selvom de ikke påvirker landsbyens samlede udtryk.

En ny lokalplan vil kunne understøtte en mere smidig administration og give beboerne bedre mulighed for at vedligeholde og energioptimere deres ejendomme på en måde, der både respekterer og viderefører landsbyens kulturhistoriske værdier.

Administrationen er i gang med en SAVE-vurdering af den bevaringsværdige bebyggelse i Karlstrup Landsby, som skal indarbejdes i den nye lokalplan. SAVE-vurderinger anvendes til at kortlægge og vurdere byers og bygningers arkitektoniske, kulturhistoriske og landskabelige værdier.

Resultatet af revisionen vil således ende ud i en ny lokalplan 693.3, der erstatter den nuværende lokalplan.

Det er ikke et lovkrav at revidere en gældende lokalplan.