Afdeling Enghaven er en almen boligafdeling under Lejre-Bramsnæs Almennyttige Boligselskab. Afdelingen omfatter 74 boliger med et samlet areal på 6.556 m², fordelt på forskellige boligtyper såsom bofællesskaber, etageboliger og rækkehuse med 2-4 rum. Eksempler på boligtyper er bofællesskaber på ca. 93-97 m², etageboliger fra 51-109 m² og rækkehuse fra 62-115 m².

Afdelingen har gennem en længere periode oplevet betydelige problemer med opvarmning og varmt vand, særligt i vintermånederne. Udfordringerne skyldtes blandt andet fejl i varmeanlægget og utilstrækkelig kapacitet i varmepumpeanlægget. For at afhjælpe problemerne har der været behov for midlertidige løsninger, herunder udlevering af varmeblæsere og kompensation for ekstra elforbrug. DAB har efterfølgende installeret en supplerende el-patron i varmecentralen for at sikre tilstrækkelig varmeforsyning. Baggrunden for disse udfordringer var blandt andet konkurs hos hovedentreprenøren, hvilket forsinkede udbedring af mangler. Som følge heraf har afdelingen afholdt en række uforudsete udgifter, hvilket har medført lavere henlæggelser til fremtidig vedligeholdelse end forventet. Afdelingen har derfor været nødsaget til løbende at hæve huslejen for at sikre en forsvarlig opsparing til vedligeholdelse og balance i økonomien.

Derudover har afdelingen haft budgetoverskridelser, hvilket har skabt uenighed mellem afdelingsmødet og organisationsbestyrelsen. Disse forhold har bidraget til den aktuelle tvist om driftsbudgettet for 2026.

I forbindelse med budgetlægningen for 2026 udarbejdede afdelingens bestyrelse sammen med DAB-Lejerbo et budgetforslag, som blev præsenteret på en budgetcafé forud for afdelingsmødet den 25. august 2025. Under budgetcaféen blev der ført dialog mellem parterne, hvor det oprindelige forslag om en huslejestigning på over seks procent blev reduceret til 3,89 procent. DAB-Lejerbo har gjort det klart, at en lavere stigning end 3,89 procent vil udhule afdelingens økonomi og gøre den økonomisk sårbar.

På afdelingsmødet den 25. august 2025 blev budgetforslaget med en stigning på 3,89 procent forkastet uden alternative forslag. Efterfølgende godkendte selskabsbestyrelsen budgettet på sit møde den 3. september 2025, idet man vurderede, at et lavere budget ikke ville dække de nødvendige drifts- og vedligeholdelsesomkostninger. Den 1. oktober 2025 blev der fremsendt en formel anmodning til Lejre Kommune om at træffe afgørelse i sagen.

Efterfølgende har administrationen sammen med DAB-Lejerbo og boligselskabet gennemgået budgettet. I forbindelse med gennemgangen har administrationen gjort DAB-Lejerbo opmærksom på, at posten til renovation var for høj i forhold til kommunalbestyrelsens beslutning om renovations takster for 2026. For de øvrige poster er der enighed om, at de er retvisende for de forventede udgifter i 2026. Det skal bemærkes, at henlæggelser til vedligeholdelse godt kunne have været ønsket højre.

På baggrund af dette har DAB-Lejerbo fremsendt et revideret budgetudkast for afdeling Enghaven, hvor huslejestigningen er reduceret til 2,58 %. Med dette forslag vil huslejen stige fra 1.159 kr. pr. m² i 2025 til 1.189 kr. pr. m² i 2026. Det betyder, at huslejen for et rækkehus på 105 m² med fire rum vil stige fra 9.557 kr. pr. måned til 9.803 kr. pr. måned, mens en to-rums bolig på 55 m² vil stige fra 6.249 kr. pr. måned til 6.410 kr. pr. måned.

I henhold til Almenboligloven og vejledningen til § 43 er det kommunalbestyrelsen, der har kompetence til at afgøre tvister mellem organisationsbestyrelsen og afdelingsbestyrelsen eller afdelingsmødet, herunder uenighed om driftsbudget og årsregnskab. Hvis et afdelingsmøde har nedstemt et budgetforslag udarbejdet af organisationsbestyrelsen, skal organisationsbestyrelsen tage stilling til, om budgettet fastholdes. Hvis det fastholdes, skal sagen indbringes for kommunalbestyrelsen, som kan godkende den foreslåede husleje og budget, selv om afdelingsmødet har forkastet det.