Roskilde

Forslag til lokalplan 749 for Lundbjerggaard i Vindinge (11-punktsprogram)

25-021811 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør der udarbejdes forslag til lokalplan 749 for Lundbjerggaard i Vindinge?

Opsummering

En privat udvikler ønsker at opføre 15 nye boliger på en firelænget gård i Vindinge, hvilket kræver en ny lokalplan. Forvaltningen indstiller til udarbejdelse af lokalplanen, der skal sikre bevaring af gårdens oprindelige struktur og kulturmiljø.

Fordele

  • Bevaring af historisk gårdstruktur
  • Øget boligtilbud i området
  • Forbedret offentlig adgang og stiforbindelser

Ulemper

  • Potentiel trafikgener ved Tingvej
  • Naboers bekymringer om bygningers højde
  • Afhængighed af godkendelse af kommuneplantillæg

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Kultur

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Fremstilling

Resume

En privat udvikler ønsker at opføre 15 nye boliger på en firelænget gård centralt i Vindinge. Dette kræver ny lokalplan.  

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at der udarbejdes forslag til lokalplan 749 for Lundbjergggard i Vindinge på baggrund af vedlagte 11-punktsprogram.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

Lundbjerggaard er en firelænget gård fra 1877-1917, beliggende på Tingvej 34, centralt i Vindinge. Ejer ønsker at bevare det eksisterende stuehus og opføre 15 nye boliger i 1-2 plan på den ca. 7.500 m2 store grund. Boligerne erstatter bl.a. gårdens eksisterende længer, der er udpeget som bevaringsværdige (SAVE-værdi 4), men som grundet bygningernes stand ikke egner sig til en omdannelse til boligformål. 

Lokalplanen vil have til formål at sikre, at udviklingen af Lundbjerggaard sker med respekt for den oprindelige gårdstruktur, der indgår i kulturmiljøet for Vindinge landsby. Stuehuset udpeges som bevaringsværdigt, mens ny bebyggelse skal gives et omfang og disponeres i stil med det oprindelige længemotiv. Dertil kan der i begrænset omfang indpasses boliger i det tilhørende haveanlæg, hvis landskabelige kvaliteter i videst muligt omfang fastholdes blandt andet ved at begrænse bebyggelsens fodaftryk og med udpegning af bevaringsværdige træer. 

Lokalplanen skal endvidere sikre, at Lundbjerggaard og de nye boliger fremstår som en samlet helhed, hvor de arkitektoniske kvaliteter fra den oprindelige gård er videreført.

Området vejbetjenes fra Tingvej, og der sikres med lokalplanen offentlig adgang med stiforbindelser, der forbinder de omkringliggende boligkvarterer nord og syd for grunden.

Plan- og Teknikudvalgets behandling af sagen er betinget af, at Økonomiudvalget på sit møde den 5. november 2025 godkender igangsætning af kommuneplantillæg 9, som vil have til formål at muliggøre bebyggelse i op til to etager.

Forvaltningen foreslår, at der holdes borgermøde i høringsperioden, og at lokalplanen alene behandles i Plan- og Teknikudvalget, jf. delegation.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2025 og 2026.

Supplerende sagsfremstilling til Plan- og Teknikudvalgets møde den 2. december 2025

Plan- og Teknikudvalget er blevet forelagt bekymringer fra de nærmeste naboer om bygningernes højde (op til 2 etager) og tilkørselsforholdene fra Tingvej. Forvaltningen bemærker, at det alene er den centrale, store længe, der foreslås erstattet af en bygning i tilsvarende størrelse og proportioner, dvs. udført med høj trempel og sadeltag. Længebygningen er orienteret med gavlen mod naboerne, så eventuelle indkigsgener minimeres. Forvaltningen vurderer, at tilkørselsforholdene ikke vil have påvirkning på trafikken på Tingvej, men vil generelt se nærmere på de trafikale forhold, herunder også parkering og stier, i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse.

Plan- og Teknikudvalgets behandling af sagen er betinget af, at Økonomiudvalget på sit møde den 3. december 2025 godkender igangsætning af kommuneplantillæg 9, som vil have til formål at muliggøre bebyggelse i op til to etager.

Sagens forløb

04/11/2025 Plan- og Teknikudvalget
Udsættes.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Fremstilling</h3> <span class='ukendt'><div> <h2>Resume</h2> <p>En privat udvikler ønsker at opføre 15 nye boliger på en firelænget gård centralt i Vindinge. Dette kræver ny lokalplan.  </p> <h2>Indstilling</h2> <p>Forvaltningen indstiller, at der udarbejdes forslag til lokalplan 749 for Lundbjergggard i Vindinge på baggrund af vedlagte 11-punktsprogram.</p> <h2>Beslutningskompetence</h2> <p>Plan- og Teknikudvalget</p> <h2>Sagsfremstilling</h2> <p>Lundbjerggaard er en firelænget gård fra 1877-1917, beliggende på Tingvej 34, centralt i Vindinge. Ejer ønsker at bevare det eksisterende stuehus og opføre 15 nye boliger i 1-2 plan på den ca. 7.500 m2 store grund. Boligerne erstatter bl.a. gårdens eksisterende længer, der er udpeget som bevaringsværdige (SAVE-værdi 4), men som grundet bygningernes stand ikke egner sig til en omdannelse til boligformål. </p> <p>Lokalplanen vil have til formål at sikre, at udviklingen af Lundbjerggaard sker med respekt for den oprindelige gårdstruktur, der indgår i kulturmiljøet for Vindinge landsby. Stuehuset udpeges som bevaringsværdigt, mens ny bebyggelse skal gives et omfang og disponeres i stil med det oprindelige længemotiv. Dertil kan der i begrænset omfang indpasses boliger i det tilhørende haveanlæg, hvis landskabelige kvaliteter i videst muligt omfang fastholdes blandt andet ved at begrænse bebyggelsens fodaftryk og med udpegning af bevaringsværdige træer. </p> <p>Lokalplanen skal endvidere sikre, at Lundbjerggaard og de nye boliger fremstår som en samlet helhed, hvor de arkitektoniske kvaliteter fra den oprindelige gård er videreført.</p> <p>Området vejbetjenes fra Tingvej, og der sikres med lokalplanen offentlig adgang med stiforbindelser, der forbinder de omkringliggende boligkvarterer nord og syd for grunden.</p> <p>Plan- og Teknikudvalgets behandling af sagen er betinget af, at Økonomiudvalget på sit møde den 5. november 2025 godkender igangsætning af kommuneplantillæg 9, som vil have til formål at muliggøre bebyggelse i op til to etager.</p> <p>Forvaltningen foreslår, at der holdes borgermøde i høringsperioden, og at lokalplanen alene behandles i Plan- og Teknikudvalget, jf. delegation.</p> </div> <div> <h2><strong>Økonomi</strong></h2> <p> Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2025 og 2026.</p> </div> <h2>Supplerende sagsfremstilling til Plan- og Teknikudvalgets møde den 2. december 2025</h2> <p>Plan- og Teknikudvalget er blevet forelagt bekymringer fra de nærmeste naboer om bygningernes højde (op til 2 etager) og tilkørselsforholdene fra Tingvej. Forvaltningen bemærker, at det alene er den centrale, store længe, der foreslås erstattet af en bygning i tilsvarende størrelse og proportioner, dvs. udført med høj trempel og sadeltag. Længebygningen er orienteret med gavlen mod naboerne, så eventuelle indkigsgener minimeres. Forvaltningen vurderer, at tilkørselsforholdene ikke vil have påvirkning på trafikken på Tingvej, men vil generelt se nærmere på de trafikale forhold, herunder også parkering og stier, i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse.</p> Plan- og Teknikudvalgets behandling af sagen er betinget af, at Økonomiudvalget på sit møde den 3. december 2025 godkender igangsætning af kommuneplantillæg 9, som vil have til formål at muliggøre bebyggelse i op til to etager.</span> <h3>Sagens forløb</h3> <span class='sagsforloeb'><u>04/11/2025 Plan- og Teknikudvalget</u><br> Udsættes.<br> </span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.roskilde.dk/Vis/Pdf/bilag/edecd73d-5276-4718-8e34-ab256d0f9fae"
      • DocumentId "edecd73d-5276-4718-8e34-ab256d0f9fae"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25-021811"
  • Navn "Forslag til lokalplan 749 for Lundbjerggaard i Vindinge (11-punktsprogram)"
  • Punktnummer "191"
  • Bilag 2 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "11-punktsprogram for lokalplan 749_Lundbjergaard Tingvej 34"
      • Id "788055f2-3881-4b64-acfd-4c5c6e466572"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Oversigtskort Tingvej 34"
      • Id "5e1c4313-a963-42ef-a681-57c73d128db0"
  • Documents null
  • Id "ca802785-f938-48d6-bdd6-476e3146fbf8"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "bc8859d6-e941-4c91-bcf0-9382296f8cdf"
  • Number "191"
  • Sorting 3
  • IsOpen false
  • CaseNumber "25-021811"
  • SourceId null
  • Caption "Forslag til lokalplan 749 for Lundbjerggaard i Vindinge (11-punktsprogram)"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items