Roskilde

Anmodning om kommunal garanti - udskiftning af vinduer - UBSBOLIG A/S - Universitetsparken 1A

25-022251 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør Roskilde Kommune give garanti for et 5 mio. kr. lån til vinduesudskiftning i Universitetsparken 1A?

Opsummering

Anmodning om kommunal garanti for et 5 mio. kr. lån til udskiftning af vinduer i De Unges Almene Boligselskab, afdeling 6 - Universitetsparken 1A, 4000 Roskilde. Vinduerne er i dårlig stand og mangler redningsåbninger.

Fordele

  • Forbedret sikkerhed med redningsåbninger
  • Bedre energiforbrug og komfort
  • Bevarelse af boligernes værdi

Ulemper

  • Øgede udgifter til boligstøtte
  • Kommunal økonomisk risiko
  • Huslejestigning for beboere

Emneord

  • Økonomi
  • Bolig
  • Sundhed

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Fremstilling

Resume

Der skal tages stilling til USBBOLIG A/S' ansøgning om godkendelse af låneoptag og
garanti for lånet i forbindelse med udskiftning af vinduer i De Unges Almene Boligselskab, afdeling 6 - Universitetsparken 1A, 4000 Roskilde.  

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget drøfter og tager stilling til:

  1. boligselskabets optagelse af realkreditlån på 5.000.000 kr., og
  2. kommunen påtager sig en kommunal garanti på 100% af det støttede lån, opgjort
    til 5.000.000 kr.

Beslutningskompetence

Pkt. 1: Økonomiudvalget

Pkt. 2: Byrådet

Sagsfremstilling

Afdeling 6 i De Unges Almene Boligselskab beliggende Universitetsparken 1A, 4000 Roskilde
blev opført i 1992. Det blev besluttet på afdelingsmøde i afdelingen den 4. januar 2024, at godkende udskiftningen af vinduer i afdelingen. Baggrunden for at udskifte vinduerne skyldes vinduernes dårlige stand, samt at alle vinduerne er uden de gældende krav til redningsåbning.

Der er udarbejdet et anlægsbudget for projektet, som viser en samlet anlægssum på
4.972.965 kr. Arbejderne, som udføres, skal finansieres via lånoptagelse af et 30-årigt realkreditlån med rente på 4,71 % og forventet årlig ydelse på 304.332 kr. Lånets hovedstol udgør 5.000.000 kr. Der kræves 100% kommunal garanti for lånet.

Huslejen udgør pr. 1. januar 2025 i gennemsnit kr. 1.743 pr. m² pr. år for ungdomsboligerne, svarende til 3.446 kr. for en ungdomsbolig på 24,00 m². Huslejestigningen vil på baggrund af renoveringen udgøre 176 kr. pr. lejemål, svarende til en gennemsnitlig huslejestigning på 4,6%. Da huslejestigningen ikke overstiger 10% kræver huslejestigningen ikke Økonomiudvalgets godkendelse.

Byrådet skal tage stilling til ansøgningen, da der kræves 100% kommunegaranti for lånet.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2025.
Det må forventes, at en forhøjet husleje vil resultere i øgede udgifter til boligstøtte.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Fremstilling</h3> <span class='ukendt'><div> <h2>Resume</h2> <p>Der skal tages stilling til USBBOLIG A/S' ansøgning om godkendelse af låneoptag og<br> garanti for lånet i forbindelse med udskiftning af vinduer i De Unges Almene Boligselskab, afdeling 6 - Universitetsparken 1A, 4000 Roskilde.  </p> <h2>Indstilling</h2> <p>Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget drøfter og tager stilling til:</p> <ol> <li>boligselskabets optagelse af realkreditlån på 5.000.000 kr., og</li> <li>kommunen påtager sig en kommunal garanti på 100% af det støttede lån, opgjort<br> til 5.000.000 kr.</li> </ol> <h2>Beslutningskompetence</h2> <p>Pkt. 1: Økonomiudvalget</p> <p>Pkt. 2: Byrådet</p> <h2>Sagsfremstilling</h2> <p>Afdeling 6 i De Unges Almene Boligselskab beliggende Universitetsparken 1A, 4000 Roskilde<br> blev opført i 1992. Det blev besluttet på afdelingsmøde i afdelingen den 4. januar 2024, at godkende udskiftningen af vinduer i afdelingen. Baggrunden for at udskifte vinduerne skyldes vinduernes dårlige stand, samt at alle vinduerne er uden de gældende krav til redningsåbning.</p> <p>Der er udarbejdet et anlægsbudget for projektet, som viser en samlet anlægssum på<br> 4.972.965 kr. Arbejderne, som udføres, skal finansieres via lånoptagelse af et 30-årigt realkreditlån med rente på 4,71 % og forventet årlig ydelse på 304.332 kr. Lånets hovedstol udgør 5.000.000 kr. Der kræves 100% kommunal garanti for lånet.</p> <p> Huslejen udgør pr. 1. januar 2025 i gennemsnit kr. 1.743 pr. m² pr. år for ungdomsboligerne, svarende til 3.446 kr. for en ungdomsbolig på 24,00 m². Huslejestigningen vil på baggrund af renoveringen udgøre 176 kr. pr. lejemål, svarende til en gennemsnitlig huslejestigning på 4,6%. Da huslejestigningen ikke overstiger 10% kræver huslejestigningen ikke Økonomiudvalgets godkendelse.</p> <p>Byrådet skal tage stilling til ansøgningen, da der kræves 100% kommunegaranti for lånet.</p> </div> <h2><strong>Økonomi</strong></h2> <p>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2025.<br> Det må forventes, at en forhøjet husleje vil resultere i øgede udgifter til boligstøtte.</p></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.roskilde.dk/Vis/Pdf/bilag/e2782b43-83a0-44ce-a702-7d176e39491f"
      • DocumentId "e2782b43-83a0-44ce-a702-7d176e39491f"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "25-022251"
  • Navn "Anmodning om kommunal garanti - udskiftning af vinduer - UBSBOLIG A/S - Universitetsparken 1A"
  • Punktnummer "348"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "fecef646-cebc-4173-9581-21be95d5d1c0"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "6fb65854-af5a-4803-afc0-d98882bf1294"
    6. Number "348"
    7. Sorting 2
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "25-022251"
    10. SourceId null
    11. Caption "Anmodning om kommunal garanti - udskiftning af vinduer - UBSBOLIG A/S - Universitetsparken 1A"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items