Udvikler har anmodet om igangsætning af planlægning for et nyt boligområde med tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse i den sydlige del af Tebstrup, vest for Horsensvej.

Projektforslaget omhandler et område på ca. 7,5 ha. Projektforslaget indeholder 60-70 boliger fordelt på boligparceller, kompaktgrunde og tæt-lav boliger. Boligernes maksimalhøjde er 8,5 meter, og området forventes vejbetjent fra Horsensvej.

Link til Google Maps
Link til NetGis

Økonomi- og Erhvervsudvalget besluttede på mødet den 20. november 2024 (pkt. 77) at sende projektmaterialet i foroffentlighed i 4 uger.

I perioden fra den 3. december 2024 til 5. januar 2025 indkom tre høringssvar. Høringssvar og høringsnotat er vedlagt som henholdsvis bilag 1 og bilag 2.

Af høringssvar fremgår:

1. Ønske om et grønt bælte på 10-20 meter mellem det tilstødende boligområde mod nord og boligområdet indeholdt i projektmaterialet.

Den ønskede grønne kile er indarbejdet i projektmaterialet på bilag 3.

2. Ønske om at benytte samme bestemmelser om bebyggelsens omfang og udseende som i lokalplanen for naboområdet.

I forbindelse med udarbejdelse af et forslag til lokalplanen, vil der blive arbejdet med, hvordan ny bebyggelse kan tilpasses den eksisterende by.

3. Bemærkning om, at et krav om en ubebygget indsigtskile fra Horsensvej til Ovsted Kirke er unødvendig og urimeligt.

Hverken administrationen eller Aarhus Stift stiller krav om en fuldstændig ubebygget indsigtskile inden for lokalplanområdet. I samarbejde med udvikler og Aarhus Stift er indsigtskiler til Ovsted Kirke indarbejdet i projektmaterialet på bilag 3.

Forhold til nuværende planlægning for området

Området er ikke omfattet af en eksisterende kommuneplanramme i Kommuneplan 21. Området er indarbejdet i forslag til Kommuneplan 25 som en kommuneplanramme, der udlægger området til boligområde.

Terræn

Arealet, der ønskes planlægning for, ligger indenfor udpegningen ”særlige geologiske interesser” og ”særlige landskabelige interesser” med landskabskarakteren ”bakket landskab”. Terrænet skråner med ca. 25 meter fra nordvest mod sydøst. Administrationen er i dialog med udvikler om, hvordan bebyggelsen så vidt muligt tilpasses det naturlige terræn, og dialogen fortsætter i planprocessen. 

Trafikforhold

Projektet indeholder en overkørsel ved Horsensvej, der medfører et behov for etablering af lokal hastighedsbegrænsning på 60 km/t på strækningen ved projektområdet. Der er søgt forhåndsdialog hos politiet, som ikke på forhånd vil afvise at give samtykke til lokal hastighedsbegrænsning på stedet.

Vandhåndtering

Udvikler udarbejder i dialog med administrationen og Skanderborg Forsyning et vandhåndteringsnotat, der redegør for håndtering af hverdagsregn og ekstremregn op til en 100 års regnhændelse, samt beskrivelse af grundvandsforhold.

Der skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen for området.

Skole- og institutionskapacitet

De boliger, der muliggøres med lokalplanen, er indeholdt i den nuværende befolkningsprognose, og kapaciteten i skoledistrikt Landsbyordningen Ejer Bavnehøj er derfor tilstrækkelig.