Rudersdal

Kongevejen 466, 2840 Holte, matr.nr. 1a Rudegård, Ny Holte – Dispensation til opførelse af ny hal

00.22.00-P35-494454 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal dispensation gives til opførelse af en ny hal på Kongevejen 466 i Holte?

Opsummering

Rudersdal Ejendomme ansøger om dispensation fra Lokalplan 305 for at opføre en ny hal med tre etager og lyse træfacader, der afviger fra planens bestemmelser om højde og facadefarver.

Fordele

Opfylder behov for idrætsfaciliteter
Lavere bygningshøjde end tilladt
Harmoniserer med eksisterende arkitektur

Ulemper

Afvigelse fra lokalplanens bestemmelser
Potentiel påvirkning af omgivelsernes udsyn
Mulighed for fremtidige konflikter med planlægning

Emneord

Byudvikling
Kultur
Fritid

Bilag

Tegningsmateriale

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Rudersdal Ejendomme ansøger om dispensation fra Lokalplan 305 for Rudegaard Idrætsanlæg, §§ 6.4 og 7.1 til at opføre en ny.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.

Sagsfremstilling

Det ansøges om, at hallen opføres med en samlet bygningshøjde på 11,6 m, hvilket er lavere end den fastsatte højde i lokalplanen. Hallen er dog disponeret i tre etager, idet den tredje etage anvendes til teknikrum. Der er alene en vinduesåbning i den tredje etage, og denne vender mod Kongevejen. Derudover ansøges om dispensation til at lade de træbeklædte facader patinere så de opnår en lysegrå farve.

Plangrundlag

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 305 for Rudegaard Idrætsanlæg, som er udarbejdet for blandt andet at muliggøre opførelsen af den nye hal.

Lokalplanen fastsætter i § 6.4, at ”ny bebyggelse må opføres i op til to etager og med en maksimal højde på 15 m”.

Lokalplanen fastsætter endvidere i § 7.1, at “facader på ny bebyggelse skal fremstå i mørke, afdæmpede jordfarver med mulighed for glaspartier”.

Høring

Forvaltningen vurderer, at ansøgningen om dispensation ikke forudsætter naboorientering. Det skyldes, at det ansøgte byggeri overholder lokalplanens bestemmelse om bygningshøjde og vinduesåbninger i en højde, der overstiger to etager, er begrænset til én åbning i trapperummet mod vest. Vinduesåbningen i trapperummet vender mod Kongevejen, hvorfor der ikke er nogen umiddelbare naboer, der bliver påvirket af vinduesåbningen. Facadefarven vurderes ligeledes underordnet ift. behov for naboorientering.

Forvaltningens vurdering

Det er forvaltningens vurdering, at det kan anbefales, at der meddeles dispensation fra Lokalplan 305, §§ 6.4 og 7.1 til opførelse af en hal med tre etager inkl. teknikrum med lyse træfacader under forudsætning af, at hallen udføres som tegnet.

Det er indgået i forvaltningens vurdering, at lokalplanen tillader en bygningshøjde på op til 15 m, og den ansøgte hal udføres med en højde på 11,6 m. Endvidere er det indgået med vægt, at der alene er én vinduesåbning i en højde, der overstiger to etager, og at denne er orienteret mod fremtidigt adgangsareal ved Kongevejen.

Det vurderes, at der kan dispenseres fra krav om lyse facader, da at den ubehandlede træbeklædning vil harmonere med Holte Hal 2.

Indstilling

Direktionen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til at meddele dispensation fra Lokalplan 305, §§ 6.4 og 7.1 til opførelse af en hal med flere end to etager som tegnet og med lyse træfacader under forudsætning af, at hallen udføres som tegnet.

Beslutning

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET tiltræder Direktionens forslag.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Rudersdal Ejendomme ansøger om dispensation fra Lokalplan 305 for Rudegaard Idrætsanlæg, §§ 6.4 og 7.1 til at opføre en ny.</div><div> </div><div>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.<span> </span></div><div> </div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div>Det ansøges om, at hallen opføres med en samlet bygningshøjde på 11,6 m, hvilket er lavere end den fastsatte højde i lokalplanen. Hallen er dog disponeret i tre etager, idet den tredje etage anvendes til teknikrum. Der er alene en vinduesåbning i den tredje etage, og denne vender mod Kongevejen. Derudover ansøges om dispensation til at lade de træbeklædte facader patinere så de opnår en lysegrå farve.</div><div> </div><div><em>Plangrundlag</em></div><div>Ejendommen er omfattet af Lokalplan 305 for Rudegaard Idrætsanlæg, som er udarbejdet for blandt andet at muliggøre opførelsen af den nye hal.</div><div> </div><div>Lokalplanen fastsætter i § 6.4, at <em>”ny bebyggelse må opføres i op til to etager og med en maksimal højde på 15 m”.</em></div><div> </div><div>Lokalplanen fastsætter endvidere i § 7.1, at <em>“facader på ny bebyggelse skal fremstå i mørke, afdæmpede jordfarver med mulighed for glaspartier”.</em></div><div> </div><div><em>Høring</em></div><div>Forvaltningen vurderer, at ansøgningen om dispensation ikke forudsætter naboorientering. Det skyldes, at det ansøgte byggeri overholder lokalplanens bestemmelse om bygningshøjde og vinduesåbninger i en højde, der overstiger to etager, er begrænset til én åbning i trapperummet mod vest. Vinduesåbningen i trapperummet vender mod Kongevejen, hvorfor der ikke er nogen umiddelbare naboer, der bliver påvirket af vinduesåbningen. Facadefarven vurderes ligeledes underordnet ift. behov for naboorientering. </div><div> </div><div><em>Forvaltningens vurdering</em></div><div>Det er forvaltningens vurdering, at det kan anbefales, at der meddeles dispensation fra Lokalplan 305, §§ 6.4 og 7.1 til opførelse af en hal med tre etager inkl. teknikrum med lyse træfacader under forudsætning af, at hallen udføres som tegnet.</div><div> </div><div>Det er indgået i forvaltningens vurdering, at lokalplanen tillader en bygningshøjde på op til 15 m, og den ansøgte hal udføres med en højde på 11,6 m. Endvidere er det indgået med vægt, at der alene er én vinduesåbning i en højde, der overstiger to etager, og at denne er orienteret mod fremtidigt adgangsareal ved Kongevejen.</div><div> </div><div>Det vurderes, at der kan dispenseres fra krav om lyse facader, da at den ubehandlede træbeklædning vil harmonere med Holte Hal 2.</div><div> </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Direktionen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til at meddele dispensation fra Lokalplan 305, §§ 6.4 og 7.1 til opførelse af en hal med flere end to etager som tegnet og med lyse træfacader under forudsætning af, at hallen udføres som tegnet.</div><div> </div></span> <h3>Beslutning</h3> <span><div>ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET tiltræder Direktionens forslag.</div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/b5e93679-326c-466c-a2ac-8736bad0d1cc"
  - DocumentId "b5e93679-326c-466c-a2ac-8736bad0d1cc"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.22.00-P35-494454"
Navn "Kongevejen 466, 2840 Holte, matr.nr. 1a Rudegård, Ny Holte – Dispensation til opførelse af ny hal"
Punktnummer "5"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Tegningsmateriale"
  - Id "eff7e284-7eb8-44c3-b7aa-9754d6440f81"
Documents null
Id "0df84100-25f2-484c-a1d0-a2e590db0ca0"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b2070c96-6274-4b63-985b-4ff48873b06f"
Number "5"
Sorting 5
IsOpen false
CaseNumber "00.22.00-P35-494454"
SourceId null
Caption "Kongevejen 466, 2840 Holte, matr.nr. 1a Rudegård, Ny Holte – Dispensation til opførelse af ny hal"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items