Holstebro

NordVestBO, anmodning om godkendelse af salg af lejlighed og mageskifte, afd. 16, Den Røde Plads

03.10.02-G01-1-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør Holstebro Byråd godkende salget af lejligheden og mageskiftet i afd. 16, Den Røde Plads?

Opsummering

NordVestBO anmoder om godkendelse af salg af en tidligere kontorlejlighed og et mageskifte med en køber, der ejer en stor del af Sønderlandscentret. Lejligheden er ikke egnet til ældrebolig og vil blive solgt for 725.000 kr. Mageskiftet indebærer et 1:1 skifte af kvadratmeter, hvor NordVestBO får to nye gæsteværelser.

Fordele

  • Økonomisk gevinst ved salg
  • Forbedret boligtilbud med nye gæsteværelser
  • Reduktion af vedligeholdelsesomkostninger

Ulemper

  • Færre boliger til rådighed
  • Potentiel tab af kommunal kontrol
  • Kompleksitet i mageskifteprocessen

Emneord

  • Økonomi
  • Bolig
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

CB/JD/KK - ØK
 
Boligselskabet NordVestBO har fremsendt anmodning om byrådets godkendelse af boligselskabets frasalg af en lejlighed i selskabets afd. 16, Den Røde Plads. Det følger af almenboliglovens § 27, at afhændelse af en almen boligorganisations ejendom skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 
Lejligheden, som boligselskabet ønsker at sælge, har tidligere været anvendt som kontor og har været udlejet til Holstebro Kommune af flere omgange. Den har stået tom siden 31. oktober 2019, hvor kommunen opsagde og fraflyttede lejligheden. Dog har lejligheden i en kort periode fra 2020-2022 fungeret som midlertidigt servicekontor for boligselskabets viceværter, mens der blev opført en ny servicebygning. NordVestBO oplyser, at lejligheden vil være meget dyr at ombygge, og at den på trods af renovering og ombygning aldrig vil blive særlig anvendelig som ældrebolig, da den er i 3 plan og fysisk er opdelt af en stor opgangstrappe midt i lejemålet. 
NordVestBO og køber er på baggrund af vurdering fra en ejendomsmægler blevet enige om en pris på 725.000 kr. 
Udover salg af lejligheden har afdeling 16, Den Røde Plads også et ønske om at gennemføre et mageskifte med samme køber. Køber ejer i forvejen en stor del af Sønderlandscentret. Køber har tilbudt et mageskifte i 1:1 på antal kvadratmeter. Køber vil således overtage 2 gæsteværelser, hvoraf det ene er renoveret, men samtidig etablere 2 nye gæsteværelser med tilhørende delt toilet og bad til NordVestBO, hvilket er et stort ønske fra beboerne. Mageskiftet vil komme til at ske uden omkostninger for afdeling 16, Den Røde Plads. 
I henhold til almenboliglovens § 27 skal salg af almene boligselskabers ejendom til en privat køber også godkendes af ministeriet. Udbetaling Danmark har godkendt både salg og mageskifte i henhold til almenboliglovens § 28, stk. 5. Ligeledes har afdeling 16, Den Røde plads og organisationsbestyrelsen godkendt både salg og mageskifte. Herudover har NordVestBO været i dialog med Landsbyggefonden, som har tilkendegivet, at fonden vil anbefale et salg over for ministeriet, og at fonden vil hjælpe med at kvalificere ansøgningen til ministeriet, som boligselskabet vil sende, når kommunens godkendelse foreligger. 
Den kommunale garanti, der blev givet ved opførelsen af afdelingen ændres ikke ved et salg. Såfremt garantien på et tidspunkt - mod al forventning - skulle gå hen og blive effektueret, vil kommunen herved hæfte for mindre, end hvis boligselskabet ikke foretager salget og indfrielsen. Indfrielsen har en positiv indvirkning på den resterende afdeling. Ydelsen på lånet vil falde, og afdelingen slipper for drift og vedligeholdelse af den pågældende bygning. NordvestBo anmoder om vedståelse af de allerede givne garantier.
 
Økonomi har ingen bemærkninger til det økonomiske indhold i sagen. 

Indstilling

Det indstilles, at:
  • godkende salg af lejlighed som beskrevet i sagsfremstillingen, 
  • godkende mageskifte som beskrevet i sagsfremstillingen, og
  • kommunen vedstår allerede givne garantier. 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><span>CB/JD/KK - ØK</span></div><div> </div><div><span>Boligselskabet NordVestBO har fremsendt anmodning om byrådets godkendelse af boligselskabets frasalg af en lejlighed i selskabets afd. 16, Den Røde Plads. Det følger af almenboliglovens § 27, at afhændelse af en almen boligorganisations ejendom skal godkendes af kommunalbestyrelsen. </span></div><div><span>Lejligheden, som boligselskabet ønsker at sælge, har tidligere været anvendt som kontor og har været udlejet til Holstebro Kommune af flere omgange. Den har stået tom siden 31. oktober 2019, hvor kommunen opsagde og fraflyttede lejligheden. Dog har lejligheden i en kort periode fra 2020-2022 fungeret som midlertidigt servicekontor for boligselskabets viceværter, mens der blev opført en ny servicebygning. NordVestBO oplyser, at lejligheden vil være meget dyr at ombygge, og at den på trods af renovering og ombygning aldrig vil blive særlig anvendelig som ældrebolig, da den er i 3 plan og fysisk er opdelt af en stor opgangstrappe midt i lejemålet. </span></div><div><span>NordVestBO og køber er på baggrund af vurdering fra en ejendomsmægler blevet enige om en pris på 725.000 kr. </span></div><div><span>Udover salg af lejligheden har afdeling 16, Den Røde Plads også et ønske om at gennemføre et mageskifte med samme køber. </span>Køber ejer i forvejen en stor del af Sønderlandscentret. <span>Køber har tilbudt et mageskifte i 1:1 på antal kvadratmeter. Køber vil således overtage 2 gæsteværelser, hvoraf det ene er renoveret, men samtidig etablere 2 nye gæsteværelser med tilhørende delt toilet og bad til NordVestBO, hvilket er et stort ønske fra beboerne. Mageskiftet vil komme til at ske uden omkostninger for afdeling 16, Den Røde Plads. </span></div><div><span>I henhold til almenboliglovens § 27 skal salg af almene boligselskabers ejendom til en privat køber også godkendes af ministeriet. </span>Udbetaling Danmark har godkendt både salg og mageskifte i henhold til almenboliglovens § 28, stk. 5. Ligeledes har a<span>fdeling 16, Den Røde plads og organisationsbestyrelsen godkendt både salg og mageskifte. Herudover har NordVestBO været i dialog med Landsbyggefonden, som har tilkendegivet, at fonden vil anbefale et salg over for ministeriet, og at fonden vil hjælpe med at kvalificere ansøgningen til ministeriet, som boligselskabet vil sende, når kommunens godkendelse foreligger. </span></div><div><span>Den kommunale garanti, der blev givet ved opførelsen af afdelingen ændres ikke ved et salg. Såfremt garantien på et tidspunkt - mod al forventning - skulle gå hen og blive effektueret, vil kommunen herved hæfte for mindre, end hvis boligselskabet ikke foretager salget og indfrielsen. Indfrielsen har en positiv indvirkning på den resterende afdeling. Ydelsen på lånet vil falde, og afdelingen slipper for drift og vedligeholdelse af den pågældende bygning. NordvestBo anmoder om vedståelse af de allerede givne garantier. </span></div><div> </div><div>Økonomi har ingen bemærkninger til det økonomiske indhold i sagen. </div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div>Det indstilles, at:</div><ul><li>godkende salg af lejlighed som beskrevet i sagsfremstillingen, </li><li>godkende mageskifte som beskrevet i sagsfremstillingen, og</li><li>kommunen vedstår allerede givne garantier. </li></ul></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.holstebro.dk/Vis/Pdf/bilag/cfa6f533-4bcb-474b-8603-0c7e8dc1af7a"
      • DocumentId "cfa6f533-4bcb-474b-8603-0c7e8dc1af7a"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.10.02-G01-1-25"
  • Navn "NordVestBO, anmodning om godkendelse af salg af lejlighed og mageskifte, afd. 16, Den Røde Plads"
  • Punktnummer "32"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "d6d11829-9436-4b93-a280-c8d7af5afe8d"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "4ca87840-e7a3-4de2-a707-d62ef2cf84b4"
    6. Number "32"
    7. Sorting 32
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "03.10.02-G01-1-25"
    10. SourceId null
    11. Caption "NordVestBO, anmodning om godkendelse af salg af lejlighed og mageskifte, afd. 16, Den Røde Plads"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items